a_than Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2012 Καλυσπέρα, ένας πελάτης μου, ο (Α), νοικιάζει ένα κατάστημα από έναν ιδιοκτήτη, τον (Β), και κάνει κατά την διάρκεια της μίσθωσης ένα παράνομο πατάρι στο κατάστημα. Σήμερα και μετά απο αυτοψία της πολεοδομίας (μετά απο καταγγελία) έχουμε τα εξείς: 1. Βρέθηκε ότι το αρχικό ισόγειο κατάστημα δεν έχει οικοδομική άδεια. 2. Η πολεοδομία έβαλε πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για το ισόγειο στον (Β) και ανέγερσης και διατήρησης για το πατάρι στον (Α). η ερώτηση μου είναι, αν ο πελάτης μου μπορεί να κάνει ξεχωριστή δήλωση Ν.4014 για το πατάρι, με σκοπό να σταματήσει το πρόστιμο που τρέχει σε βάρος του, δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης του καταστάματος δεν προχωράει στην τακτοποίηση του ισογείου λόγω της διαδικασίας εναστάεως που έκανε προς την έκθεση αυτοψίας της πολεοδομίας (αφορά μόνο το ισόγειο). Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2012 καλημερα, νομιζω οτι χρησιμο θα ηταν να ξεραμε αν αυτο το "χωρις ΟΑ καταστημα" ειναι σε ενα ισογειο οικοδομης η οποια χτισθηκε πώς...και αν εχει υπολοιπο σδ ή...ή..... ή ειναι ενα μοναδικο κτισμα σε οικόπεδο χωρις ΟΑ?... στο ερώτημα σου ο ενοικιαστης δεν ειναι ιδιοκτητης- αρα δεν εχει δικαιωμα καταθεσει αιτηση τακτοποίησης... ομως δεν ξερω γιατι και με ποια διαταξη επεβαλαν το προστιμο στον ενοικιαστη Θεωρω οτι επρεπε να το επιβαλουν στον ιδιοκτητη... αυτα προς το παρον Link to comment Share on other sites More sharing options...
a_than Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2012 Συνάδερφε, καταρχίν μιλαμε για ενα κατάστημα μόνο του σε ένα οικόπεδο χωρίς ΟΑ. Συμφωνώ μαζί σου ότι έπρεπε να επιβάλλουν όλα τα πρόστιμα στον ιδιοκτήτη, αλλά τόσο η πολεοδομία αλλά διάφοροι νομικοί, λένε ότι αφού ο ενοικιαστής έκανε την παρανομία τότε στον ενοικιαστή πρέπει να επιβληθούν τα πρόστιμα. Το θέμα είναι ότι βάση νόμου δεν μπορεί να το δηλώσει γιατί δεν είναι ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης. Έχει όμως κάθε νόμιμο λόγω για να το κάνει. Τι θα γίνει αν το δηλώσει? Τι έγγραφα θα πρέπει να καταθέσουμε? Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2012 μπορει να κανω λαθος....... δες ομως τον 1337..νομιζω .εκει γυρω στο αρθρ. 15-16.... γραφει σε ποιον επιβαλλονται τα προστιμα... δεν τα εχω ευκαιρα-ειμαι βεβαιος οτι ο ενοικιαστης δεν ειναι στους υπευθυνους ειναι ο ιδιοκτητης .Είναι άλλο το αν αυτος μπορει να κυνηγήσει - για αποζημιωση- τον ενοικιαστη του... αργοτερα... Γιατι, αν εχω δικηο η υπηρεσια δεν ειχε κανενα λογο να "γραψει" τον ενοικιαστη -διότι τότε καθε ενας θα ελεγε το εκανε ενας; τριτος..και αντε βρες τον..-. αλλα να ειχε επιβαλει τα προστιμα στον ιδιοκτητη. τοτε θα ελυνε ο ιδιοκτήτης το προβλημα, μαζι με την τακτοποίηση- νομιμοποίηση του μαγαζιου... Δεν βλέπω πώς μπορει ο ενοικιαστης να κανει τακτοποίηση.....ισως καποιος συνομιλητής να το αναφερει εδω... καλη συνέχεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
tsikaboom Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Κλήθηκα να τακτοποιήσω κάποιες αυθαίρετες κατασκευές - χρήσεις σε ένα υπόγειο και έναν όροφο νομίμως υφιστάμενης οικοδομής. Οι ιδιοκτησίες αυτές άνηκαν, μέχρι λίγο καιρό πριν, σε έναν κύριο ο οποίος απεβίωσε. Η κόρη του έχει μπει στη διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς, κατά την οποία δεν απαιτούνται βεβαιώσεις μηχανικού. Η ίδια όμως θέλει, αφού κάνει την αποδοχή πρώτα λόγω βιασύνης μην την προλάβουν οι επερχόμενες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, να τακτοποιήσει και τις αυθαιρεσίες. Ερωτώ λοιπόν, είναι δυνατόν να προχωρήσω στην τακτοποίηση έχοντας τα συμβόλαια της αποδοχής τα οποία θα φέρουν ως ιδιοκτήτρια την κόρη πλέον, χωρίς όμως να έχω Ε9 της κυρίας αυτής, αφού στην εφορία θα τα δηλώσει του χρόνου? Θα μπορούσε να κινήσει την διαδικασία η ίδια ως έχων το έννομο συμφέρον των ιδιοκτησιών? Link to comment Share on other sites More sharing options...
pontifikas Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Εννοειται και πολεοδομικη αδεια εβγαζες ετσι.....Θα μπορουσες να το κανεις και χωρις αποδοχη κληρονομιας αρκει στο πιστοποιητικο πλησιεστερων συγγενων αυτου που απεβιωσε να ηταν η μοναδικη κληρονομος αλλιως θα χρειαζοταν και οι υπολοιποι κληρονομοι Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 (edited) #5 [πλεον των οσων ορθωτατα ανεφερε ο ποντιφηξ..] θα χρησιμοποιησει τα Ε9 κλπ στοιχεια του αποβιωσαντα, νομιμωτατα, αφου ειναι κληρονόμος του. καλη συνεχεια. συγνωμη που εκλεισα βιαστικα... εννοειται οτι ο θανατος ειναι εντος του 2012... αλλως ειναι διαφορετικα... Edited Μάιος 23 , 2012 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
tsikaboom Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Και πάνω που χάρηκα! dimitris GM ο θάνατος επήλθε παλαιότερα, το 2011 τελικά, δεν το είχα διευκρινήσει και 'γω. Τι αλλάζει σ΄αυτή την περίπτωση? Θα μπορεί να προχωρήσει η τακτοποίηση? Τη λύση της Ο.Α την πρότεινα και 'γω, αλλά λόγω του ότι η οικοδομή είναι του 1975, προτίμησαν την οδό της τακτοποίησης, αφού τους καλύπτει για 30 χρόνια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 -αλλο εννοει ο ποντιφηξ... για το θεμα σου κατ΄ αρχας με θανατο το 2011, ίσως να περασαν 6 μηνες για να καταθεσει στην εφορια δηλωση και παει για προστιμο... επρεπε επισης να δηλωσει η ιδια τα ακινητα στο Ε9, [νομιζω δεν εκλεισε η προθεσμια ακομα...] αφου ηταν κληρονομος την 1-1-2012, εστω και χωρις αποδοχη...να δηλωσει και τα ενοικια που πηρε η ιδια μεσα στο 1011, στο Ε1 και στο Ε2...που θα καταθεσει... Θα χρησιμοποιησει τα Ε1, Ε2 και Ε9 του αποβιωσαντα και τα δικα της Ε9 και τα υπολοιπα που θα καταθεσει μεζχρι 30-6-2012 [εννοεις οτι ειναι μια μοναδικη κληρονομος, σωστα?...] Link to comment Share on other sites More sharing options...
tsikaboom Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Ναι, μια είναι η κληρονόμος. Θα ελέγξω αν έγιναν τα παραπάνω που αναφέρεις και αναλόγως θα πράξω. Ευχαριστώ για τις πληροφορίες dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα