ΝΟΚ απόσταση Δ σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

[Pavlos33]

@Arch993 Καλημέρα. Ο οικισμός σου είναι στάσιμος (φεκ 588 Δ 82) ή οριοθετημένος (ΦΕΚ 181 Δ 85);

Είτε σε στάσιμο, είτε σε οριοθετημένο, το κτίριο μπορεί να ανεγερθεί σε επαφή με τα πλάγια όρια ή σε ελάχιστη απόσταση 2,50 μέτρα.

Αναφορικά με τη γραμμή δόμησης, θα πρέπει να γνωρίζεις, αν ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος (π.χ κύριος δημοτικός δρόμος με ΦΕΚ ή επαρχιακός) ή μη χαρακτηρισμένος. Στην περίπτωση που έχεις στάσιμο οικισμό, το ακίνητο βρίσκεται στο προ 23 τμήμα του (συνεκτικό) ή στο υπόλοιπο-εκτός προ 23 τμήματος;

[Arch993]

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Πρόκειται για μικρό, στασιμό και ενδιαφέροντα χώρο, με όρους δόμησης βάσει του Π.Δ. της 24-04-1985 (ΦΕΚ 181 Δ' / 03-05-1985). Έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό πλάτους 4 μ., η οποία δεν είναι χαρακτηρισμένη.

Edited May 9, 2025 at 01:10 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@Arch993 Για την τεκμηρίωση της οικοδομησιμότητας θα πρέπει να γίνει συνδυαστική έρευνα για το αν ο δρόμος προϋφίσταται της 3.5.85 και σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει να έχει προέλθει από παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας σε κοινή χρήση σε εφαρμογή άλλοτε (από το 2008 λόγω απόφασης ΣτΕ, καταργημένων) διατάξεων που πλέον δεν ισχύουν. Επιπλέον, θα ερευνήσεις εάν στον Π.Ε του οικισμού έχει εκδοθεί σχετική απόφαση τόσο για ενδεχομένως μεγαλύτερο απαιτούμενο πλάτος οδού (π.χ 6 μέτρα) κάτι που σημαίνει ότι θα πρέπει να γίνει και παραχώρηση σε κοινή χρήση στην περίπτωση αυτή, αλλά και αν έχει εκδοθεί απόφαση για τους οικισμούς που ορίζει την απόσταση γραμμής δόμησης όταν ο δρόμος δεν είναι χαρακτηρισμένος ως κύριος δημοτικός. Αν ήταν κύριος δημοτικός η απόσταση θα ήταν 3 μέτρα από το όριο της οδού όπως αυτό ορίζεται στο ΠΔ 209/98 (μέτρα για την ασφάλεια της συγκοινωνίας). Τέλος, υπάρχουν περιπτώσεις σε οικισμούς στους οποίους επιβάλλεται να ακολουθείται η διαμορφωμένη γραμμή δόμησης και δεν σου επιτρέπεται να οπισθοχωρήσεις. Θα πρέπει να μεταβείς στην Πολεοδομία για να λάβεις τις απαιτούμενες πληροφορίες ή να το αναθέσεις στον τοπογράφο σου.

Edited May 9, 2025 at 01:18 μμ by Pavlos33