Εξωτερική μεταλλική ενίσχυση σε υπάρχον κτίσμα.

[Dimitris_Ga]

Θεμα:

 

Υπαρχει μια αγροτικη κατασκευη χαρακτηρισμενη απο την πολεοδομικη αρχη ως:

"Παλιο διώροφο κτίσμα", το οποιο προυφίσταται του ετους 1955, η οποια κατασκευη δεν εχει θεμελιωση απλα "παταει" πανω σε μια επιπεδη επιφανεια απο οπλισμενο (?) μπετον.

 

Σε μερικα σημεια λογω καθιζησης του εδαφους εχουν δημιουργηθει καποιες ρωγμες στην τοιχοποιια, επειδη μαζι με το εδαφος υποχωρησε και μερος της επιπεδης "βασης".

 

Ερωτηση:

 

Μπορει να δωθει αδεια για εξωτερικη προσθηκη κοιλοδοκων ωστε να προστατεψουμε την υπαρχουσα κατασκευη;

 

Εχει καποιος κανει κατι αναλογο;

Edited January 7, 2013 at 08:46 μμ by Dimitris_Ga

[Didonis]

....

Μπορει να δωθει αδεια για εξωτερικη προσθηκη κοιλοδοκων ωστε να προστατεψουμε την υπαρχουσα κατασκευη;

...

και βέβαια μπορεί να βγει άδεια για ενίσχυση ή αποκατάσταση ή ότι χρειαστεί από την μελέτη που θα γίνει από ΠΜ.

 

Το βασικό σ αυτή την διαδικασία δεν είναι η Άδεια Δόμησης αλλά η ουσιαστική στατική μελέτη που θα απαιτηθεί για το κτίσμα και την καλύτερη δυνατή προσομοίωση της υπάρχουσας κατάστασης του, ώστε να υπάρξει και η βέλτιστη λύση.

Edited January 7, 2013 at 08:51 μμ by Didonis

[Dimitris_Ga]

και βέβαια μπορεί να βγει άδεια για ενίσχυση ή αποκατάσταση ή ότι χρειαστεί από την μελέτη που θα γίνει από ΠΜ.

 

Το βασικό σ αυτή την διαδικασία δεν είναι η Άδεια Δόμησης αλλά η ουσιαστική στατική μελέτη που θα απαιτηθεί για το κτίσμα και την καλύτερη δυνατή προσομοίωση της υπάρχουσας κατάστασης του, ώστε να υπάρξει και η βέλτιστη λύση.

 

Σε ευχαριστω για την αμεση απαντηση.

 

Δυστυχως ενας κυριος σημερα μου εκανε σαφες οτι, σε κτισματα προ του 1955 δεν μπορουμε να κανουμε καμμια εξωτερικη επεμβαση ( αποκαταστασης/ενισχυσης) παρα μονον εσωτερικα.

 

Μου φανηκε λιγο περιεργος περιορισμος και για αυτο πηρα το θαρρος και ρωτησα εδω.

[Didonis]

...... ενας κυριος σημερα μου εκανε σαφες οτι, σε κτισματα προ του 1955 δεν μπορουμε να κανουμε καμμια εξωτερικη

....

Οι παράγοντες αν θα είναι εξωτερική η εσωτερική θα επιλέγουν με βάση την μελέτη.

Επικουρικά όμως και καθαρά από πολεοδομική άποψη απαγόρευση σε προ 55 για εξωτερική επέμβαση δεν το έχω βρει ποτέ μπροστά μου.

Μόνο και βασικό παράγοντα για να το αποτρέψει αυτό (στον βαθμό που υπάρχει ο αναγκαίος χώρος για να γίνει) θα ήταν το ακίνητο προ 55 να έχει χαρακτηρισμό ως διατηρητέο.

 

Αν υπάρχει αυτός ο χαρακτηρισμός ή ενδέχεται να τον αποκτήσει για τα μορφολογικά ή άλλα χαρακτηριστικά του τότε θα πρέπει πριν οτιδήποτε άλλο να το ελέγξεις και αυτό με κάποιον ΑΜ κατά κανόνα.

 

Αν βάλεις κάποιες εικόνες του κτιρίου ή και θέση του μπορεί να βγει κάποια εντύπωση. Πρώτη και απλή εντύπωση όμως.

Διότι οι ιδιαιτερότητες και οι παράγοντες για χαρακτηρισμό ενός ακίνητου ως διατηρητέου δεν μπορούν να εξαντληθούν ούτε να αναλυθούν έτσι.

[Dimitris_Ga]

Οι παράγοντες αν θα είναι εξωτερική η εσωτερική θα επιλέγουν με βάση την μελέτη.

Επικουρικά όμως και καθαρά από πολεοδομική άποψη απαγόρευση σε προ 55 για εξωτερική επέμβαση δεν το έχω βρει ποτέ μπροστά μου.

Μόνο και βασικό παράγοντα για να το αποτρέψει αυτό (στον βαθμό που υπάρχει ο αναγκαίος χώρος για να γίνει) θα ήταν το ακίνητο προ 55 να έχει χαρακτηρισμό ως διατηρητέο.

 

Αν υπάρχει αυτός ο χαρακτηρισμός ή ενδέχεται να τον αποκτήσει για τα μορφολογικά ή άλλα χαρακτηριστικά του τότε θα πρέπει πριν οτιδήποτε άλλο να το ελέγξεις και αυτό με κάποιον ΑΜ κατά κανόνα.

 

Αν βάλεις κάποιες εικόνες του κτιρίου ή και θέση του μπορεί να βγει κάποια εντύπωση. Πρώτη και απλή εντύπωση όμως.

Διότι οι ιδιαιτερότητες και οι παράγοντες για χαρακτηρισμό ενός ακίνητου ως διατηρητέου δεν μπορούν να εξαντληθούν ούτε να αναλυθούν έτσι.

 

Οχι δεν τειθετε θεμα διατηρητεου κτισματος. Δεν υπαρχει αυτος ο χαρακτηρισμος στο εγγραφο του γραφειου ελεγχου κατσκευων της πολεοδομικης αρχης, που εχω μπροστα μου.

Δεν αποτελει καποια παραδοσιακη καλαισθητη κατασκευη αλλα μια απλη (και προχειρη) αγροτικη αποθηκη-αγροικια, η οποια εξυπηρετουσε τις αναγκες των εργαζομενων.

[Didonis]

Οχι δεν τειθετε θεμα διατηρητεου κτισματος. Δεν υπαρχει αυτος ο χαρακτηρισμος στο εγγραφο του γραφειου ελεγχου κατσκευων της πολεοδομικης αρχης, που εχω μπροστα μου.

...

Δεν μπορώ να βοηθήσω περεταίρω, μπορεί άλλος συνάδελφος να ξέρει κάτι περισσότερο σχετικά μ αυτό.

 

Σου έχουν γράψει όμως με βάση ποια διάταξη ή κάτι άλλο το απαγορεύουν?

[nik]

Ο ΝΟΚ2012 - άρθρο 23, επιτρέπει να βγαίνει ο νέος σκελετός ενίσχυσης έξω από το κτίριο και μέσα στο οικόπεδο. Ενώ εκτός ρυμμοτομικής επιτρέπεται να βγει η ενίσχυση 30εκ.

[kostassid]

Καλύτερα να μην κανείς τίποτα παρά να ενισχύσεις τον σκελετό αν η παθογένεια σου οφείλεται σε καθίζηση. Αύξησε το εμβαδόν έδρασης των θεμελίων.

Edited January 8, 2013 at 07:14 πμ by kostassid

[Dimitris_Ga]

Δεν μπορώ να βοηθήσω περεταίρω, μπορεί άλλος συνάδελφος να ξέρει κάτι περισσότερο σχετικά μ αυτό.

 

Σου έχουν γράψει όμως με βάση ποια διάταξη ή κάτι άλλο το απαγορεύουν?

 

Οχι προφορικα μου δωθηκε η απαντηση/απαγορευση, περι εξωτερικων "παρεμβασεων" επιδιορθωσης-ενισχυσης.

 

Σας ευχαριστω ολους για τις απαντησεις σας.

 

Θα παω ο ιδιος στην πολεοδομια να δω τι θα μου πουν και επανερχομε.

[Dimitris_Ga]

Καλύτερα να μην κανείς τίποτα παρά να ενισχύσεις τον σκελετό αν η παθογένεια σου οφείλεται σε καθίζηση. Αύξησε το εμβαδόν έδρασης των θεμελίων. Οι ρωγμές αν είναι σημαντικές με ρητίνένεση

 

Δυστυχως δεν υπαρχουν θεμελια. Ολο το κατασκευασμα τουβλων υπαρχει και στεκεται πανω σε ενα τετραγωνο επιπεδο κομματι μπετου, ιδιου εμβαδου με το κτισμα.