Αυτοτελείς αυθαίρετοι χώροι και ποσοστά οικοπέδου-σύσταση

[iguana]

Ομολογώ ότι διάβασα παρόμοια θέματα αλλά δεν μπορώ να καταλήξω κάπου. Υπάρχει 5όροφη οικοδομή η οποία άνηκε σε έναν ιδιοκτήτη και ο οποίος μεταβίβασε έναν όροφο στο παιδί του. η υπόλοιπη οικοδομή του ανήκει. Έχτισε γκαρσονιέρες στο δώμα (ανεξάρτητες ) και δημιούργησε 2 αποθήκες στην πυλωτή. Έχουν όλα τακτοποιηθεί και περαιωθεί με 4014 και 3843. Τώρα θέλει να προχωρήσει σε σύσταση ώστε να είναι ο κάθε όροφος ανεξάρτητος , όπως και οι γκαρσονιέρες στο δώμα και οι πυλωτές στο ισόγειο ώστε να μπορούν να πωληθούν ξεχωριστά. Αφού έδωσα βεβαιώσεις και έκανα καινούριο πίνακα ποσοστών (κρατώντας τα 200 που έιχαν δωθεί με το πρώτο συμβόλαιο στον όροφο που μεταβιβάστηκε και μοιράζωντας όλα τα υπόλοιπα αναλογικά σε όλους τους άλλους χώρους) η συμβολαιογράφος υπέβαλε στο υποθηκοφυλακείο και εκεί δεν τις δέχθηκαν τις δηλώσεις λέγοντας της ότι δεν μπορούν να πάρουν ποσοστό οι τακτοποιημένοι χώροι..Ισχύει αυτό και από που προκύπτει; 2 δηλαδή ανεξάρτητες γκαρσονιέρες και 2 ανεξάρτητες αποθήκες δεν μπορούν να πωληθούν ξεχωριστά ; Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση; Θα πρέπει να φαίνεται δηλαδή ότι ανήκουν σε κάποιον άλλο χώρο; Αυτό δεν είναι παράλογο; Σε εξ ολοκλήρου αυθαίρετη οικοδομή που μου έχει τύχει(σε άλλο υποφυκοφυλακειο ) πήραν κανονικά ποσοστά όλοι οι αυθάιρετοι χώροι.. Υπάρχει κάποια λύση στο θέμα ;

[dimitris GM]

δες αυτό

 

κι αν θες , πες μας για ποιό υποθηκοφυλακειο προκειτα

Εγκύκλιος 35_2012 Συσταση Οριζοντιας Ιδιοκτησίας επι αυθαιρέτου-2.doc

Edited Φεβρουάριος 28 , 2013 by dimitris GM

[iguana]

Σε ευχαριστώ , θεωρείς ότι με καλύπτει το (ε) ; Για τις γκαρσονιέρες στο δώμα θα πρέπει να μοιραστούν το ποσοστό που είχε ο μελλοντικός όροφος? Στις αποθήκες στην πυλωτή δίνω όσα χιλιοστά κρίνω ;

Είναι το υποφυκοφυλακείο Καλαμαριάς (γνωστό για τις ιδιοτροπίες του). Θα έχω κάποια τύχη αν τους προσκομίσω αυτο ;

Edited Φεβρουάριος 28 , 2013 by iguana