iguana

καλησπέρα , Έχω περίπτωση που θεωρώ ότι εμπίπτει σε αυτό το εδάφιο. Υπάρχει υπόλοιπο συντελεστη δόμησης (και κάλυψης στην περίπτωση μου) όμως το υπό τακτοποίηση τμήμα είναι εντος Δ. Έχω δηλαδή επέκταση σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο χωρίς υπέρβαση του συντ. δόμησης. Το άρθρο συντακτικά θέτει ως μόνη προυπόθεση να μην "συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου" χωρίς να αναφέρει αν πρέπει αυτό να είναι και σύννομο. Θεωρείτε ότι μπορώ να εκμεταλευτώ την έκπτωση βάζοντας το μόνο με υπέρβαση κάλυψης?

Εχω κανει μεταφορα απο 4178 αλλα δεν εχω πατησει να μου υπολογισει το νεο προστιμο.Η δηλωση δηλαδη ειναι σε αρχικη υποβολη οπως γραφει.Γνωριζετε αν υπαρχει συγκεκριμενο χρονικο διαστημα για το οποιο πρεπει να επιλεξω τροπο πληρωμης και ταυτοχρονη υποβολη ΜΣΕ ωστε να παρω την εκπτωση;Μπορω δηλαδη και σε 3 μηνες πχ αν δεν πατησω να με παει στο επομενο βημα;

Καλησπέρα, Μπορώ να κάνω τακτοποίηση για κατηγορία 3 (αλλαγή κουφώματος από παράθυρο σε πόρτα) σε ακίνητο για το οποίο έχει δωθεί βεβαίωση (ορθώς καθότι δεν υπήρχε υπέρβαση κτλ) και έχει γίνει πρόσφατα συμβόλαιο; Θα υπάρξει πρόβλημα σε μελλοντικό συμβόλαιο;Έχω την εντύπωση ότι συγκεκριμένα για παραβάσεις κατ. 3 που δεν έχουν υπέρβαση κάλύψης δόμησης κτλ γίνεται άλλα θέλω να το τεκμηριώσω.

Δεν την έδωσα εγώ , συνάδελφος , νομίζω με 4495 αλλά δεν είμαι σίγουρος , θα το επιβεβαιώσω . Ότι δεν υπάρχει καταληκτική ημερομηνία το γνωρίζω , το θέμα είναι σε επόμενο συμβόλαιο αν θα υπάρξει κάποιο θέμα. Πχ τι βεβαιώση θα δώσεις της πρώτης περίπτωσης (χωρίς αυθαιρεσία) ή της δέυτερης ; Και αν δώσεις της δεύτερης δεν έρχεται σε αντιπαράθεση με το προηγούμενο συμβόλαιο;

Καλησπέρα, Μπορώ να κάνω τακτοποίηση για κατηγορία 3 (αλλαγή κουφώματος από παράθυρο σε πόρτα) σε ακίνητο για το οποίο έχει δωθεί βεβαίωση (ορθώς καθότι δεν υπήρχε υπέρβαση κτλ) και έχει γίνει πρόσφατα συμβόλαιο; Θα υπάρξει πρόβλημα σε μελλοντικό συμβόλαιο;Έχω την εντύπωση ότι συγκεκριμένα για παραβάσεις κατ. 3 που δεν έχουν υπέρβαση κάλύψης δόμησης κτλ γίνεται άλλα θέλω να το τεκμηριώσω.

Καλησπέρα, Έγινε από κατασκευής της οικοδομής αντί για ένα κατάστημα ενιαίο , 2 καταστήματα (ένα μεγάλο και ένα πολύ μικρότερο) με διαφορετική είσοδο και διαφορετικούς ιδιοκτήτες.Δεν έχω σύσταση στα χέρια μου να δω τι είχε δηλωθεί. Μήπως επειδή στην ουσία δεν υπήρχε το ένα κατάστημα καθόλου μπορούμε να θεωρήσουμε διαχωρισμό όπως προείπε και ο συνάδελφος και να δηλώσω μόνο μια παράβαση;

Καλησπέρα , Έψαξα λίγο αν και το είχα δει και παλιά το θέμα και δεν έιχα καταλήξει κάπου με σιγουριά. Έχω ισόγειο κατάστημα στην άδεια και στην πράξη έγινε 2 καταστήματα.Θα δηλώσω διαμερισμάτωση; Στην περίπτωση που θέλω να τακτοποιήσω και ένα w.c. που έχει μέσα πρέπει να βάλω επιπλέον της διαμερισμάτωσης και μια λοιπή παράβαση; (400€ σύνολο δηλαδή).Η μπορώ να βάλω μια παράβαση και για τα 2;

Τι θα γίνει με αυτούς του άχρηστους ρε παιδιά ;; Έχω αίτηση στο Δασαρχείο από τον Ιανουάριο ! Σε κλήρο ΑΑ , δεν μπορώ καν να καταθέσω φάκελο στην πολεοδομία για οικοδομική άδεια! Ο πελάτης έχει σαλταρει , χασαμε όλο το ανοιξη,καλοκαιρι και παμε και για φθινόπωρο...Είναι δυνατόν να μην δίνουν μια λύση τόσο καιρό , δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια εκτος σχεδίου;;;

Καλησπέρα, Τι κατασκευή θα προτείνατε για βόθρο παραθεριστικής οικίας 100 τ.μ. με χρήση 1-2 μήνες τον χρόνο;

Καλησπέρα σε όλους. Σχετικό με το θέμα γιαυτό ποστάρω εδώ. Γνωρίζεται αν είναι νόμιμη η τοποθέτηση της εισόδου ποιο μέσα από το όριο δημιουργώντας μια μικρή υποχώρηση στην περίφραξη ίσα ίσα να χωράει να περιμένει ένα αυτοκίνητο;Είναι πολύ συνηθισμένο θέαμα αλλά δεν μπορώ να βρω αν γίνεται νόμιμα. Μιλάμε για πλάτος περίπου 10 μέτρα (πάνω στο όριο και 6 μέτρα μπαίνοντας μέσα ) και βάθος περίπου 6. Εκτός σχεδιου κατοικία με πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο. Ευχαριστώ

Καλησπέρα , Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο το οποίο στην μικρότερη πλευρά του συνορεύει με ρέμα θέλω να εκδόσω άδεια δόμησης για ανέγερση. Ο ελεγκτής μου ζήτησε οριοθέτηση ρέματος. Η κατοικία παρόλαυτα πρόκειται να κτιστεί σε απόσταση 150 μέτρων απο την πλευρά αυτή ! Προκείπτει από κάπου επίσημα ότι υπάρχει υποχρέωση οριοθέτησης όταν το αγροτεμάχιο ΣΥΝΟΡΕΥΕΙ με ρέμα ; Γιατί εγώ αυτό που βρίσκω στον νόμο του 2014 είναι μόνο ". Στα υδατορέματα που οι οριογραμμές τους δεν έχουν καθοριστεί, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις μπορεί, κατ’ εξαίρεση, ύστερα από αίτημα ενδιαφερόμενου– επισπεύδοντα, φορέα ή ιδιώτη, για έκδοση οικοδομικήςάδειας δόμησης πλησίον αυτών, να γίνει από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης με την επιφύλαξη της προβλεπόμενης στην παρ. 4 του άρθρου 3, του παρόντοςνόμου διαδικασίας, προσωρινής, οριοθέτησης, υπό τιςεξής προϋποθέσεις:....." Το πλησίόν δηλαδή κατ'εμε είναι αυθαίρετη υπόθεση πχ εγώ θεωρώ ότι η απόσταση των 150 μέτρων πουθέλω να χτίσω δεν ειναι πλησίον (παρόλο που κάποια πλευρά συνορέυει) . Μπορώ να το στοιχειοθετήσω κάπως αυτό για να γλυτώσω την οριοθέτηση; Ευχαριστώ

Άνοιξα καινούριο θέμα αλλά μια και η συζήτηση έχει ξεκινήσει εδώ το ποστάρω ξανά Καλησπέρα σε ολους Θέλω να υποβάλλω φάκελο για άδεια δόμησης για κατοικία εκτός σχεδίου.Απαιτειται βεβαίωση δασαρχειου και η πολεοδομία (Μουδανιά συγκεκριμένα) δεν πρωτοκολει καν τον φάκελο χωρίς αυτήν .Υπεβαλλα Ιανουάριο στο δασαρχειο για πράξη χαρακτηρισμού και μετά από ένα μήνα μου απάντησαν ότι ισχύει πλέον η διαδικασία των δασικών χαρτών και ότι πρέπει να περιμένω να κυρωθούν οι χαρτες!(έχει ήδη πάρει παράταση για μέσα Ιουνίου!!) Ακόμα και στην περίπτωση μου που δεν υφίσταται καμια αμφιβολία περί μη δασικής έκτασης δεν μπορούν να δώσουν καμία απάντηση λενε.Πάω για τουλάχιστον 6 μήνες καθυστέρηση και το καλοκαίρι αποτι φαίνεται που θα έπρεπε κανονικα να έχει ξεκινήσει και η ανέγερση...Και ουσιαστικά χωρίς κανενα λόγο.. Κοινώς αποτι καταλαβαίνω δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια εκτός σχεδίου πουθενά αυτήν την στιγμή! Έχει κάποιος συνάδελφος αντιμετωπίσει το ίδιο θέμα ;Μήπως κάποια δασαρχεία το αντίμετωπιζουν διαφορετικά και μπορεί να με βοηθήσει; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε ολους Θέλω να υποβάλλω φάκελο για άδεια δόμησης για κατοικία εκτός σχεδίου.Απαιτειται βεβαίωση δασαρχειου και η πολεοδομία (Μουδανιά συγκεκριμένα) δεν πρωτοκολει καν τον φάκελο χωρίς αυτήν .Υπεβαλλα Ιανουάριο στο δασαρχειο για πράξη χαρακτηρισμού και μετά από ένα μήνα μου απάντησαν ότι ισχύει πλέον η διαδικασία των δασικών χαρτών και ότι πρέπει να περιμένω να κυρωθούν οι χαρτες!(έχει ήδη πάρει παράταση για μέσα Ιουνίου!!) Ακόμα και στην περίπτωση μου που δεν υφίσταται καμια αμφιβολία περί μη δασικής έκτασης δεν μπορούν να δώσουν καμία απάντηση λενε.Πάω για τουλάχιστον 6 μήνες καθυστέρηση και το καλοκαίρι αποτι φαίνεται που θα έπρεπε κανονικα να έχει ξεκινήσει και η ανέγερση...Και ουσιαστικά χωρίς κανενα λόγο.. Κοινώς αποτι καταλαβαίνω δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια εκτός σχεδίου πουθενά αυτήν την στιγμή! Έχει κάποιος συνάδελφος αντιμετωπίσει το ίδιο θέμα ;Μήπως κάποια δασαρχεία το αντίμετωπιζουν διαφορετικά και μπορεί να με βοηθήσει; Ευχαριστώ Στάλθηκε από το Redmi 3S μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Καλησπέρα, Προσπαθώ να βρω από που προκύπτει η υποχρέωση κατασκευής στέγης για εκτός σχεδίου στην Χαλκιδική γιατί στο ΦΕΚ 290 το παλιό δεν αναγράφει κάτι τέτοιο. Η περιοχή είναι κοντά στον οικισμό Πετραλώνων , γνωρίζει κανείς αν ισχύει κάτι ιδιαίτερο για την περιοχή.Από την έρευνα που κάνω δεν βρίσκω κάτι στο ΓΠΣ.

Καλησπέρα, Υπάρχει υπόστεγο (το κλασικό 4 κολώνες και κεραμίδι) το οποίο στεγάζει ένα BBQ και βρίσκεται στον ακάλυπτο(μακρυά από το κυρίως κτίριο) σε απόσταση 0,80 από το όριο του γείτονα σε περιοχή όπου Δ=0 ή 2,5 . Εξετάζω την περίπτωση να το νομιμοποιήσω (είναι μετα το 2011 και δεν μπορεί να τακτοποιηθέι) . Έχω μπερδευτεί όμως με τον ΝΟΚ. Θα μετρήσει στην κάλυψη;Μπορεί να είναι εντός των 2,5 μέτρων από το όριο; το υπόστεγο ειναι 2.78Χ3,82

Υδομ Θεσσαλονίκης δυτικά δέχεται την κατάργηση του τσμεδε αλλά όχι του ΕΜΠ.Θελει λέει εγκύκλιο που να λέει ξεκάθαρα για το εμπ..αλλιώς να περιμένουμε να ενημερωθούν τα συστήματα της ετε ώστε να δεχονται μόνο πληρωμή εμπ... Ανέφερα τον ορισμό του εμπ από την νομοθεσία αλλά δεν τον καλύπτει. Στάλθηκε από το MotoG3 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk EDIT Με όσες πολεοδομίες μίλησα τηλεφωνικά όλες τα ίδια... Η περιμένετε να ρυθμιστεί το θέμα του ΕΜΠ ή πληρώνετε κανονικά και τσμεδε...Δεν υπάρχει σωτηρία...

Μόλις μίλησα με υπάλληλο της πολεοδομίας και μου ζήτησε το 1% υπερ ΕΜΠ. Μάλιστα μου λέει να περιμένω να φτιάξω η τράπεζα το σύστημα της ώστε να μπορεί να πληρώνεται μόνο αυτό...Μπορώ να του υποδείξω κάποια διάταξη από την οποία να προκύπτει ότι καταργείται και το ΕΜΠ;;;

Θα σου έλεγα να γράψεις στην τεχν εκθεση ότι θα επισκευάσεις την στέγη πχ μερικα κεραμίδια και μαζί να αναφέρεις και αυτό ως συμπληρωματικεςεργασίες στεγανοποίησης της στέγης(λέμε τώρα).Θεωρώ πως αν πέσεις σε λογικό υπάλληλο θα στο περάσει.Αυτο με τον παραδοσιακό μόνο , μην σε στείλει Αρχιτεκτονικη Επιτροπή φοβάμαι..

Αυτό που λες είναι κάτι που θα κριθεί καθαρά από το πως θα το δει ο κάθε υπάλληλος , αν θεωρεί δηλαδη ότι με τον όρο άδεια δόμησης είναι μόνο οι καινούριες πχ άδειες η αν συμπεριλαμβάνονται και οι παλιές..Επίσης έτσι πως το γράφει ειναι σαν να αποκλείει την αλλαγή χρήσης στα τελείως αυθαίρετα ..Στην ουσία αναφέρει την παράγραφο 12 του άρθρου 25 προσθέτωντας το "µετά από έκδοση άδειας δόµησης," που δεν το γράφει στο νόμο όπως και το " που έχουν κατασκευαστεί µε άδεια δόµησης" που επίσης δεν το γράφει ο νόμος...

Σε κτίριο με χρήση 90% γραφεία-ιατρεία και 10% κατάστημα , εκτός σχεδίου εντός ζώνης οικισμού χρειάζεται κάποιου έιδους έγκριση ;(είσοδος - εξοδος, κυκλ.σύνδεση κτλ)

Πάνω που το μελετόυσαμε , ορίστε νέο έγγραφο!. Παρακαλώ θα ήθελα να μου πείτε πως το ερμηνεύετε... Μπορώ να το εκμεταλευτώ ώστε να ξεκολήσω την περίπτωση μου ; Να αιτηθώ δηλαδή άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης η οποία θα συμπεριλαμβάνει και τις εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων .. http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=rdAI5dly24k%3d&tabid=777&language=el-GR

Δηλαδή απαιτείται άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης σε κάθε περίπτωση , ακόμα και αν η αλλαγή χρήσης βάση ΝΟΚ θα απαιτούσε απλά ενημέρωση φακέλου; (Πχ κατάστημα σε γραφείο).

Παρακάτω λέει ότι αυτό ισχύει μόνο για τα τμήματα που έγιναν καθ υπέρβαση της άδειας.κοινώς ότι είναι σύμφωνα με την άδεια το θεωρεις νόμιμο και ότι έγινε καθ υπέρβαση της άδειας το θεωρεις αυθαίρετο χωρίς ύπαρξη άδειας.Εγώ έτσι το ερμηνευσα σε παρόμοια περίπτωση Στάλθηκε από το MotoG3 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Τι να πώ είναι μεγάλο το θέμα και όπως πολλά ακόμη φαντάζει παρανοικό..Έστω ότι οι εργασίες που θέλω να κάνω δεν καλύπτονται με μικρή κλίμακα στην δική μου περίπτωση εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε ειδικό κτίριο όπως ανέφερα αλλά ακόμα και ποιο απλές περιπτώσεις όπως πχ τοποθέτηση προστεγάσματος πάνω από την είσοδο , ή κατασκευή εξωτερικού κλιμακοστασίου πχ και απαιτείται άδεια δόμησης.Δεν μπορώ να τις κάνω διότι το κτίσμα είναι κατηγορία 5 ; Τι τραγικό είναι πάλι αυτό;

Άρθρο 23 (όπως τροποποίηθηκε και ισχύει με το άρθρο 20 του ν.4258/14 ) Υφιστάμενα κτίρια 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής, β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011, γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές, ) αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013.» δ) αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 και μόνο για το τμήμα που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εάν αυτές είναι ευνοϊκότερες, ε) αν πρόκειται για κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί νεότερα μνημεία ή διατηρητέα είτε στο σύνολο, είτε μόνο τμήματα αυτών όπως ιδίως όψεις, φέρουσα τοιχοποιία, στ) αν πρόκειται για κτίριο που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια πριν την ισχύ του παρόντος και που έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή που βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με τους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου. Σε αυτό κολλάει η κατηγορία 5 στο οτι δεν υπάρχει οριστική εξαίρεση(και η 4 πιθανον) ...Δεν ειναι νομιμως υφιστάμενα και συνεπως όπου γίνεται αναφορά για τα νομίμως υφιστάμενα θεωρούν ότι δεν εχει εφαρμογη για τ αυθαιρετα κατηγορίας 5... Ηθελα να ανεβασω και το εγγραφο της ΔΟΚ για το οποίο έκανα αναφορά αλλά σήμερα δεν το βρίσκω , αν το έχει κάποιος άλλος συνάδελφος ας το ανεβασει παρακαλώ.. Δεν μπορώ να καταλήξω στο ποιος είναι ο καταλληλότερος τρόπος να κινηθώ..