Άδεια Λειτουργίας Ψιλικατζίδικου-Βεβαίωση Χώρου Κ.Χρήσης

[braveheart]

Συνάδελφοι καλησπέρα και Χρόνια πολλά,

λίγες διευκρινήσεις για περίπτωση άδεια λειτουργίας καταστήματος-ψιλικών.

έχουμε οικοδομική άδεια στην οποία στην κάτοψη του ισογείου φαίνεται κατάστημα εμβαδού Ε=20τ.μ. και κατοικία εμβαδού Ε=80τ.μ. ως διακριτοί χώροι.

Σήμερα για το κατάστημα των 20τ.μ. ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια λειτουργίας για ψιλικατζίδικο-πρατήριο άρτου όμως το υγειονομικό (μιας και πλέον η διαιδικασία δεν περνάει καθόλου από πολεοδομία) θέλει στην κάτοψη να υπάρχει και wc εμβαδού τουλάχιστον Ε=3,5τ.μ..

επομένως χρειάζεται μια νέα κάτοψη με το κατάστημα να διαθέτει και wc εμβαδού 3,50τ.μ. και καθαρό εμβαδόν 16,50τ.μ.

Η ερώτηση είναι : ο Μηχανικός πρέπει να βεβαιώσει ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης και επιτρέπεται να λειτουργήσει κατάστημα ψιλικών, που λογικά είναι λογω Ο.Α. όμως για την κατασκευή του wc απαιτείται πριν κάποια έγκριση μικρής κλίμακας ή όχι??

Επίσης πρέπει να γραφεί το ύψος.Σε περίπτωση που από Ο.Α έχω ύψος 3,00μ και έξω έχουμε ύψος 3,15μ τι κάνουμε?

Επίσης αν υπάρχει κάποιο πρότυπο κείμενο που γράφουμε ή κάποια εγκύκλιος?

 

Ευχαριστώ πολύ.

[Manolis gon]

Κάτι χρειάζεσαι οπωσδήποτε για την κατασκευή του WC. Το ελάχιστο είναι η 48ωρη ενημέρωση που λέει:

 

α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ.2 του Αρθ-27.

 

Για το ύψος υπάρχει θέμα.Αν θα πας σε τακτοποίηση, τη Βεβαίωση Χώρου κύριας χρήσεως τη δίνει η πολεοδομία και όχι ο μηχανικός.

[jedi.Yannis]

Ο.Α έχω ύψος 3,00μ και έξω έχουμε ύψος 3,15μ τι κάνουμε?

Επίσης αν υπάρχει κάποιο πρότυπο κείμενο που γράφουμε ή κάποια εγκύκλιος?

Δες αν το καθαρό ύψος είναι όσο στην ΟΑ. Επίσης υπάρχει ανοχή για 2% των διαστάσεων του κτιρίου ή 20εκ. ως προς τον έλεγχο νομιμότητας. Αν το κτίριο σου χτίστηκε 15 πόντους πιο ψηλά μπορεί και να μην έχεις πρόβλημα.

Νομίζω μία κάτοψη κάνεις με αναφορές στις λειτουργίες των χώρων και στα εμβαδά τους, ίσως σου ζητήσουν να βάλεις και τις θέσεις των επίπλων. Για το κείμενο θα ρωτήσεις το υγειονομικό. Δεν θέλουν κάτι πολύπλοκο, αλλά δεν το έχω πρόσφατο τώρα.

[mixyak790]

Σε μια αλλη περιπτωση για καταστημα ψιλικων,στα σχεδια της Ο.Α. ειναι μεγαλυτερο.Ουτε σε αυτη τη περιπτωση περναει απο πολεοδομια;

[braveheart]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας..