Σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο και πλάγιες αποστάσεις

[Αλέξανδρος]

Ανάλογα πως είναι γραμμένο. Αν μιλάει για συγκεκριμένη απόσταση από τα όρια, η οποία και είναι μεγαλύτερη από Δ τότε θα πρέπει να τηρηθεί η απόσταση αυτή. Τα τοπικά διατάγματα συνήθως υπερισχύουν του ΓΟΚ.

[OLINAPAL]

Όταν ένα σχέδιο οικισμού εγκρίνεται με απόφαση νομάρχη το 1969 στο οποίο καλώς προβλέπονται κάλυψη - δόμηση - ύψος, μπορεί να ισχύει σήμερα η πρόταση "Ως οικοδομικόν σύστημα επί των οικοπέδων εφ'ων δια της παρούσης εγκρίνεται το ρυμοτομικόν σχέδιον, ορίζεται το πανταχόθεν ελέυθερον με ελάχιστας πλάγιας και οπίσθιας αποστάσεις από των ορίων των οικοπέδων (3) μέτρα"; Επίσης ορίζει πρασιά 10 μέτρα.

[Αλέξανδρος]

O N.O.K. στο άρθρο 1 αναφέρει:

5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.

 

β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ), εκτός από:

 

1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και

2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

 

Δες επίσης και αυτό και αυτό

 

Προσωπικά πιστεύω πως ισχύει η απαίτηση της απόστασης από τα όρια (πανταχόθεν ελεύθερο) ως ειδικός όρος. Αντίστοιχα υπάρχουν και σε άλλα διατάγματα, όπως στις ΒΙΠΕ που ορίζει μεγαλύτερη απόσταση από τα όρια, άσχετα αν το Δ είναι μικρότερο.

 

Όσον αφορά τον ελεγκτή στην πολεοδομία μπορεί να μην πρόσεξε τους όρους δόμησης. Σε κάθε περίπτωση, οποιοδήποτε λάθος της υπηρεσίας (αν υπάρχει) δε νομιμοποιεί μια κατάσταση.

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by Αλέξανδρος