Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου - ΦΕΚ 270Δ/85-Αρτιότητα

[georgecv]

ΣΕ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΥ ΙΣΧΥΕΙ ΤΟ ΦΕΚ 270Δ/85 ΕΧΩ ΤΟ ΕΞΗΣ ΠΡΟΒΛΗΜΑ:

ΤΟ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΕΧΕΙ ΠΡΟΣΩΠΟ ΣΕ ΚΥΡΙΑ ΚΟΙΝΟΤΙΚΗ ΟΔΟ ΚΑΙ ΠΡΟΥΦΙΣΤΑΤΑΙ ΤΟΥ 1960.

ΕΧΕΙ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ 3900 Τ.Μ., ΜΕ ΠΡΟΣΩΠΟ 19.90 Μ ΚΑΙ ΒΑΘΟΣ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΔΙΑΚΟΣΙΑ ΜΕΤΡΑ.

ΕΙΝΑΙ ΣΧΕΔΟΝ ΟΡΘΟΓΩΝΙΟ.

ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΦΕΚ 270Δ/85.. 

 

β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος πδ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12-11-62 ημέρα δημοσίευσης του από ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ').

Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα.- Ελάχιστο βάθος δέκα πέντε (15) μέτρα- Ελάχιστο εμβαδόν επτακόσια πενήντα (750) μ2.

ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12-9-64 ημέρα δημοσίευσης του από ΒΔ/21-7-64 (ΦΕΚ-141/Δ).

Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα.

Ελάχιστο βάθος τριάντα πέντε (35) μέτρα.

Ελάχιστο εμβαδόν χίλια διακόσια (1200) μ2.

γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσής του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ').

Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μέτρα.

Ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μέτρα.

Ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2000) μ2.

ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΤΗΝ ΠΑΡ.   

5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής:

α) Από τα όρια του γηπέδου δέκα πέντε (15) μέτρα τουλάχιστον.

β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω:

βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα.

ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β και σε πέντε (5) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των:

20 μέτρα για το πρόσωπο και 35 μ.για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β, και

45 μέτρα για το πρόσωπο και 50 μ.για το βάθος για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ, γγ της ίδιας περίπτωσης β.

 

 ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΑΡΤΙΟ ΚΑΙ ΟΙΚΔΟΜΗΣΙΜΟ ΚΑΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΦΗΣΕΙ ΠΕΡΙΜΕΤΡΙΜΕΤΡΙΚΑ 5 Μ ΓΙΑ ΚΤΙΡΙΟ Ή ΙΣΧΥΕΙ ΟΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΤΟ ΜΗΚΟΣ ΚΑΙ ΒΑΘΟΣ ΤΟΥ ΓΗΠΕΔΟΥ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΜΙΚΡΟΤΕΡΑ ΤΩΝ 45Μ ΓΙΑ ΠΡΟΣΩΠΟ ΚΑΙ 50Μ ΓΙΑ ΒΑΘΟΣ...

 

[Pavlos33]

Στο αγροτεμάχιο που αναφέρεσαι εφόσον είναι προυφιστάμενο του 62 και έχεις πρόσωπο 19.90μ <20μ ,  οι πλάγιες αποστάσεις θα είναι τουλάχιστον 2.5 μ. ενώ έχεις βάθος πάνω από 200 μ.>50 μ. επομένως η οπίσθια απόσταση θα είναι τουλάχιστον 15 μ. Όλα αυτά για γήπεδο της υποπερίπτωσης αα .

Η γραμμή δόμησης καθορίζεται από το ΠΔ 209/98 περί ασφάλειας της υπεραστικής συγκοινωνίας και ορίζεται 15 μ από τον άξονα της δημοτικής οδού.