μικτή χρήση βιοτεχνία & κατάστημα σε εκτός σχεδίου με ρυθμισμένα αυθαίρετα

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

Καλησπέρα στο πολύτιμο φόρουμ, τα φώτα σας παρακαλώ, 

έχω γήπεδο 6,2 στρεμ. εκτός σχεδίου, επί επαρχιακής οδού, με εγκεκριμένη είσοδο - έξοδο, που λειτουργεί ως βιοτεχνία (ξυλουργείο) Ε= 340,23 τ.μ. , με οικ. άδεια, και αυθαίρετα κτίσματα, ρυθμισμένα με το ν. 4014/11 Ε= 83,25 τ.μ.. Επίσης, ρυθμισμένα ,ε τον ίδιο νόμο στέγαστρα ανοικτά συνολικού εμβαδού Ε= 264,50, για την αποθήκευση της ξυλείας.  Όλα τα παραπάνω είναι ισόγεια κτίσματα, άρα κάλυψη=687,98 τμ.

 

Θέλω να βγάλω άδεια ανέγερσης ( όχι κατ'επέταση, αλλά σε απόσταση, εντός επιτρεπομένων ορίων) ενός  ισογείου κατ/τος 80 τ.μ. Πώς υπολογίζω τους συντελεστές, εφόσον υπάρχουν δυο διαφορετικές χρήσεις στο ίδιο γήπεδο? η βιοτεχνία είναι Σ.Δ.=0.90 και κάλυψη 30% και τα κατ/ματα είναι Σ.Δ.= 0,20και κάλυψη 20%. (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85, αντίστοιχα άρθρο 4 και άρθρο 5)

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[da-mi]

Επιτρέπεται διαφορετική χρήση στο ίδιο γήπεδο? Μήπως πρέπει να το εξετάσετε?

Νομίζω ότι το μόνο κατάστημα που επιτρέπεται είναι  πρατήριο της βιοτεχνίας με τους ίδιους όρους δόμησης.

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

επιτρεπεται τελικά η μικτή χρήση, αλλά με τους δυσμενέστερους όρους δόμησης, δηλ. εως 600 τμ. και κάλυψη 20%, αρθ, 5 , ΦΕΚ 270Δ/31-05-85).