Χρειάζεται απόσταση Δ;

[iovo]

Ένας πελάτης μου ενδιαφέρεται να αγοράσει ένα οικόπεδο (εντός σχεδίου-μπρός και πίσω από τα οικόπεδα υπάρχει δρόμος) που συνορεύει με άλλα δυο όπως φαίνεται στη συννημένη φωτογραφία. Από την αριστερή μεριά στο οικόπεδο Α ο ιδιοκτητης έχει αφήσει απόσταση από το οικόπεδο του μικρότερη του Δ και επιπλέον έχει από εκεινο το μέτωπο φωτισμό στην οικία του.

Άρα αυτό με υποχρεώνει να αφήσω Δ από την αριστερή πλευρά του οικοπέδου Β σωστά?

 

Από την άλλη μεριά τώρα (σύνορο με Γ) ο ιδιοκτήτης έχει χτίσει 30cm μέσα από το δικό του όριο (σκεπτόμενος την απορροή των ομβρίων από την στέγη). Και επιπλέον έχει βγάλει ένα παράνομο παράθυρο.Σε αυτή την περίπτωση πρέπει πάλι να αφήσω Δ?

 

Αν υποθέσουμε ότι πρέπει να αφήσω Δ ο ιδιοκτήτης του Γ προτίθεται να πουλήσει αυτά τα 30cm...Γίνεται αυτό εφόσον αυτό το κομμάτι δεν μπορεί να αποτελέσει διαιρετή ιδιοκτησία? Αν ναι πώς?

 

Καμμία συμβουλή ώστε να μπορέσουμε να κολλήσουμε στο δεξιό σύνορο του οικοπέδου Β?

[erling]

Κοίτα το άρθρο 9 του ΓΟΚ

Από τον Γ πάντως σίγουρα δεν πρέπει να αφήσεις Δ

Από τον Α ανάλογα, αν ισχυε παλιά το πανταχώθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης (το μαθαίνεις από την πολεοδομία της περιοχής) ή πόση απόσταση θα πρέπει να αφήσεις.

Κοιτα το άρθρο 9 για σιγουριά

[chronism]

Προφανώς πρόκυται για σύστημα ΠΡΩΗΝ πανταχόθεν ελεύθερο και κάλυψη

40 % .. σωστά ???

 

Αν ναι:

 

Τότε από τον Α αφήνεις απόσταση Δ από τον Γ όμως κολλάς αφού είναι < 1 μ

στο λέω με 100 % έχω βγάλει 2 άδειες παρόμοιες !!!!

 

Επίσης πόσα μέτρα είναι το πρόσωπο σου ???

αν στο οικοδομήσιμο κτίριο δεν εξασφαλίζεται διάσταση κτιρίου 9 μ τότε το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση από το κοινό όριο ίση με του όμορου ... Αν και πάλι δεν εξασφαλίζεται διάσταση κτιρίου 9 μ η απόσταση από το όριο μειώνεται τόσο όσο απαιτείται για την εξασφάλιση των 9 μ .... αν προκύπτει έτσι διάσταση μικρότερη του 1 μ τότε κολλάς ή αφήνεις τουλάχιστον 1 μ !!!

 

Αν όχι τότε κολλάς και από τον Α και από τον Γ διότι έχει βγάλει άδεια με Δ και στην πράξη το έκανε μικρότερο ...

 

Να συμπληρώσω ... όσο για υποτιθέμενη αγοραπωλησία.... ούτε συζήτηση...

Διότι θα πρέπει να ενωθούν τα οικόπεδα Β και Γ (+φόρους για την κατοικία του Γ) μετά να ξαναχωρίζεσττουν οπότε πάλι φόρους για την κατοικία του Γ + ευνοείται τους φόρους που αντιστοιχούν για τα οικόπεδα Χ 2

[iovo]

Παιδιά ευχαριστώ πάρα πολύ θα συνεχίσω κάνοντας νέο τοπογραφικό και εάν χρειαστώ κάτι παραπάνω θα σας ενημερώσω.

Μου λύσατε τα χέρια.

Chronism για το θέμα αν πρόκειτα για σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο δεν γνωρίζω ...θα συνεχίσω την έρευνα και θα σου απαντήσω.

Το πρόσωπο είναι 12.40 m

[anka]

Σχετική ερώτηση:

 

Στο όμορο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα προ 85 που έχει αφήσει απόσταση 1m. Στην περιοχή έχουμε πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα.

Το κτίσμα δεν εκτείνεται σε όλη τη διάσταση του οικοπέδου του αλλά περίπου στο μισό και το άλλο μισό είναι κήπος (15m+15m). Η ερώτηση λοιπόν είναι αν είμαι υποχρεωμένη να αφήσω Δ από τον όμορο σε όλο το μήκος του ορίου μου ή μόνο στο κομμάτι που υπάρχει το κτήριο (και άρα να κολλήσω στον κήπο του);

[erling]

Σύμφωνα με τα παρακάτω σχήματα, μάλλον αφήνεις την ίδια αποσταση σε όλο το βάθος.

Αλλά είναι σίγουρα η μκρότερη απόσταση του όμορου κτίσματος από το κοινό σύνορο 1μ?

Διότι αν κάπου είναι λιγότερο από 1μ, τότε έχεις το δικαίωμα να κολλήσεις ή να αφήσεις Δ

[myri]

Παιδιά δε σχολίασε κανείς το παράνομο παράθυρο στο κοινό όριο

 

κάποια γνώμη;;;

[erling]

myri αν δεν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη δουλείας φωτισμού παραθύρων (μην γελάσει κανένας είναι υπαρκτή πράξη, αλλά δεν μπορεί να γίνει πλέον) τότε το κλείνεις και δεν σου μιλάει κανένας.

Θα ανεβάσω και κάτι αποφάσεις δικαστηρίων που είχα βρει παλιότερα σε μια ανάλογη περίπτωση (που είχαν δουλεία και την πατήσαμε)

[myri]

ok merci

 

να σου πω το παράθυρο με τρόμαξε πιο πολύ από όλα

[anka]

Χμμμ...Ευχαριστώ!