Διαφορετικές αποστάσεις Δ από τα όρια οικοπέδου;;

[fifikaki]

Μια ερώτηση συνάδελφοι : Μου ήρθε στα χέρια ένα τοπογραφικό με μια οικοδομή. Στους όρους δόμησης αναφέρει ότι οι πλευρικές αποστάσεις από πλαινά και πίσω όρια είναι Δ=5.40 (ορθόν) ή μπορεί να ακομπήσει όταν υπάρχει και όμορο κτισμένο. Μέχρι εδώ καλά. Στην πράξη σε ένα πλευρικό όριο έχει αφήσει απόσταση 1.02μ-1.10. Τι κάνουμε εδώ? Το μέγιστο ύψος της πολυκατοικίας είναι 24μ + 1.20 στέγη.

Από τη μεριά που αφήνει αυτή την περίεργη απόσταση υπάρχει ένα αδιέξοδο δρομάκι έχει αυτό καμιά σχέση?

Σας παραθέτω σκίτσο με κόκκινο το όριο του οικοπέδου και με κίτρινο το περίγραμμα του κτιρίου.

[anka]

Πότε χτίστηκε η οικοδομή σου;

Μήπως το δρομάκι αυτό άνηκε κάποτε στο οικόπεδο οπότε το όριο του οικοπέδου ήταν αριστερότερα (όπως βλέπουμε την εικόνα); Τι πλάτους είναι;

[fifikaki]

Η οικοδομή χτίστηκε το 2005. Το δρομάκι αριστερότερα, είναι δουλεία διόδου των διπλανών οικοπέδων μεταξύ τους. Εμείς δεν δώσαμε τίποτα.

[myri]

μήπως περιγάφει κάτι η τεχνική έκθεση για το θέμα αυτό;;;;

[anka]

Το σχέδιο που επισυνάπτεις είναι της άδειας;

Μήπως θεωρήθηκε δρόμος και άφησαν πρασιά 1μ; Γιατί βλέπω οτι και στο όριο επί της οδού Ηροδότου έχει αφεθεί η ίδια απόσταση.

[fifikaki]

Από ότι είδα όχι, και δεν αναφέρεται και τίποτα πάνω στο διάγραμμα κάλυψης. Και στην ερώτησή σου anka αν ήταν κομμάτι παλαιότερο του οικοπέδου, αν λέω υποθετικά που δεν είναι, και πάλι η απόσταση είναι μικρότερη από 3μ.

--------------

Από την Ηροδότου έχει μπει μέσα 1μ από την οικοδομική γραμμή. Το δρομάκι αυτό είναι δουλεία των διπλανών οικοπέδων μεταξύ τους. Τα κτίσματα αυτών των οικοπέδων έχουν ακουμπήσει πάνω στη γραμμή του ορίου της δουλείας. Το σχέδιο είναι της άδειας.

[erling]

Μηπως η δουλεία προυπήρχε του 1923 και θεωρήθηκε δρόμος προυφιστάμενος του 1923?

Τότε, εφόσον είναι πρόσωπο σε Κ/Χ μόνο το ιδεατό στερεό περιορίζει την οικοδομή.

[fifikaki]

Ευχαριστώ erling, θα το εξετάσω να δω τι λένε τα συμβόλαια του γείτονα.