Μη άρτιο οικόπεδο με οικοδομική άδεια του 1928

[anka]

Καλησπέρα.

 

Εχω ένα οικόπεδο εμβαδού 45,34τμ μη άρτιο, σε περιοχή εντός σχεδίου.

Το 1928 βγήκε άδεια ανέγερσης ενός ισογείου καταστήματος με υπόγειο και στέγη.

Το κτίσμα έχει επίσης εμβαδόν 45,34τμ δηλαδή κάλυψη 100%.

 

Στην περιοχή ισχύει το ΦΕΚ 95Α/28.4.54  που θέτει αρτιότητα

κατά κανόνα Ε=200τμ και Π=6μ

κατά παρέκκλιση Ε=56τμ και Π=5μ

 

Θέλουν οι ιδιοκτήτες να βγάλουν άδεια διαχωρισμού του καταστήματος από ένα ενιαίο σε τρία (είναι κληρονόμοι και έχουν τσακωθεί).

 

Πριν λίγο καιρό που είχαν απευθυνθεί στην Πολεοδομία τους είχαν πει οτι μπορει να βγει η άδεια. Δεν θυμούνται ακριβώς την τεκμηρίωση οι ιδιοκτήτες, αλλά μάλλον λένε ήταν κάποια εξαίρεση λόγω του οτι υπήρχε οικοδομική άδεια πριν το '54 που μπήκε η περιοχή σε σύστημα με όρους δόμησης κλπ.

Το είχε ψάξει τότε ένας μηχανικός κάποιου υποψήφιου ενοικιαστή του ακινήτου αλλά η μίσθωση δεν προχώρησε για αλλους λόγους και έτσι δεν υπάρχει τρόπος να βρούμε εκείνον τον μηχανικό και να μάθουμε περισσότερα.

 

Στο μεταξύ άλλαξε η προϊσταμένη και η άποψη της σήμερα πως τελικά δεν μπορεί να βγει άδεια στο ακίνητο.

 

Γνωρίζετε κάτι περισσότερο; Πού θα μπορούσε να είχε βασιστεί η άποψη της προηγούμενης προϊσταμένης;

 

(με τη μέθοδο των θεωρητικών μεσοτοιχίων το εμβαδόν βγαίνει 51,21τμ)

 

Ευχαριστώ.

[MoonLooP]

καλο είναι να δεις τα συμβολαια και το ιστορικο τους προκειμενου να βγαλεις συμπερασμα.

 

υπαρχουν ειδικες περιπτώσεις (πχ ΝΟΚ αρθρο 8 παραγραφος 4) που μπορει να σε καλυπτουν

 

παντως η διαταξη για μεσοτοιχίες δεν νομιζω να συνδυάζεται με την διαταξη για το ελαχιστο εμβαδο των 50τμ (αυτό δεν εννοουσες??? είναι δυο διαφορετικες ευεργετικες διαταξεις που δεν συνδυάζονται) 

[anka]

Σ' ευχαριστώ για την απαντηση.

 

Ναι, ξέρω οτι δεν συνδυάζονται. Το έγραψα για να πω οτι ακόμα και με τις μεσοτοιχίες δεν πιάνουμε το εμβαδόν της παρέκκλισης (που είναι 56τμ).

 

Από τα συμβόλαια δεν έχω βγάλει κάποια άκρη.

Υπάρχει μια ιδιόχειρη διαθήκη γραμμένη απλοικά χωρίς λεπτομέρειες. Και από εκει και πέρα κάποιες αποδοχές κληρονομιάς που έγιναν χωρίς καν σχέδια και χωρίς να αναφέρουν παλαιότερο τίτλο (προ του 1928 δηλαδή).

Το άρθρο 8 του ΝΟΚ μιλά για παραχωρητήρια κλπ, έτσι δεν είναι; Θα το ψάξω, αν και δεν είδα καμία αναφορά στους τίτλους. Σ' ευχαριστώ πολύ.

Edited Μάρτιος 20 , 2015 by anka

[anka]

Επίσης στην τεχνική έκθεση της άδειας του 1928 αναφέρει οτι το κατάστημα "ανεγηρθήσεται κατόπιν ρυμοτομίας απί των οδών Ερμού & Διονύσου".

 

Άρα υπήρχε κάποιο ρυμοτομικό προ του '54...

Edited Μάρτιος 20 , 2015 by anka

[dimitris GM]

το φεκ  Α 95/54 αφορα το Μαρουσι

 

εχει μεταβατικες διαταξεις για παραχωρημενα απο το Δημοσιο [εκτος αν εχουν κατατμηθει υπαιτιως]

 

ίσως να  σε καλύπτει  η ρυμοτομηση

[ΚΑΝΑ]

Αφού το κτίσμα είναι νόμιμο

και θέλεις απλά  να το διαχωρίσεις 

λογικά πρέπει να μπορείς

 

είναι παρόμοιο με αυτό σε περίπτωση που ζητ

Σε  κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης μεγέθη .

Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ., το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής.

 

Εξάλλου αν δεχθούμε  ότι δεν μπορείς να εκδώσεις αυτή την α.δ (απλού διαχωρισμού δηλ χωρίς αύξηση σ.δ σ.κ κλπ )

τότε θα πρέπει να δεχθούμε ότι δεν μπορείς να εκδώσεις ούτε Ε.Ε.Μ.Κ ούτε  48/ωρη (ενώ το κτίσμα είναι νόμιμο)

που έρχεται σε αντίθεση με την ΚΥΑ περί Ε.Ε.Μ.Κ την ΚΥΑ  48/ωρης και τον ίδιο τον ΝΟΚ (που όλοι δέχονται επισκευή κλπ σε νόμιμο κτίσμα)

 

[anka]

dimitris GM

Δεν το κατάλαβα αυτό που λες...."ίσως να σε καλύπτει η ρυμοτόμηση"...τι εννοείς;

Μίλησα και με τον δικηγόρο των ιδιοκτητών, δεν υπάρχει τελικά θέμα παραχώρησης.

 

ΚΑΝΑ, σ' ευχαριστώ για την απάντηση.

Το πνεύμα του νόμου θεωρώ κι εγώ πως είναι αυτό.

Το απόσπασμα που μου παραθέτεις από πού είναι;

Μιλάει για αλλαγή χρήσης βέβαια και φοβάμαι πως η προϊσταμένη θα κολλήσει πάλι στις λέξεις.

[ΚΑΝΑ]

συγνώμη που δεν το έβαλα

άρθρο 5 παρ 3 

 

σε νόμιμο κτίσμα

Επιτρέπεται οποιαδήποτε  εργασία που δεν αυξάνει τα πολεοδ μεγέθη

 

(όπως για την  αλλαγή χρήσης μπορείς να εκδώσεις α.δ -έτσι πιστεύω πως μπορείς και για το διαχωρισμό)

 

όπως Ε.Ε.Μ.Κ

48/ώρη

μέχρι και άρθρο 23 παρ 4

4. Σε περίπτωση προσθηκών και ενισχύσεων φέροντος οργανισμού 

 

δες και αυτά ίσως σε βοηθήσουν

Άρθρο 4 ΝΟΚ

5.      Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί :

α)  χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο,

β)   καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης,

γ)   με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και

δ)   κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται.

 

Αριθ. οικ. 55174 15-10-13 ΦΕΚ 2605

2. α) Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως  αυτά  ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις κείμενες διατάξεις (Ν.3775/2009, Ν.3843/2010, Ν.4014/2011, Ν.4178/2013).

 

 

Υπάρχει φυσικά ένα τρωτό σημείο στον 4030/11 που στις προδιαγραφές τ.δ αναφέρει ότι ελέγχεται η αρτιότητα

και έρχεται σε αντίθεση με την περίπτωσή σου

την παραπάνω αλλαγή χρήσης -που παρόλα αυτά επιτρέπεται

ή με την κατεδάφιση οικοδομής σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο  οικόπεδο π.χ 20τ.μ 

 

που οι υπάλληλοι της Υ.ΔΟΜ δεν ξέρουν πως να τις αντιμετωπίσουν

Edited Μάρτιος 20 , 2015 by ΚΑΝΑ