Ερώτηση για τετραγώνικα και συντελεστή δόμησης

[PridEz]

Καλησπερα. Δεν ειμαι μηχανικος ουτε εχω σχεση με θεματα πολεοδομιας, απλα εχω μια απορια και σκεφτηκα να την δημοσιευσω εδω και αν θελει καποιος να με βοηθησει:
Κτισμα 2 επιπεδων (ισογειο - οροφος) σε παραδοσιακο οικισμο στις Κυκλαδες. Το εμβαδον του οικοπεδου ειναι 65.50 μ2. Στο ισογειο ειναι κτισμενα 61.50 μ2 και στον οροφο ειναι κτισμενα 27 μ2. Ο συντελεστης δομησης ειναι 1.00 και η καλυψη 80%. Μπορω με αυτα τα δεδομενα να μαθω ποσα μ2 εχει δικαιωμα να χτισει καποιος που θα αγορασει τον οροφο;

Ευχαριστω εκ των προτερων

[Didonis]

...Το εμβαδον του οικοπεδου ειναι 65.50 μ2. Στο ισογειο ειναι κτισμενα 61.50 μ2 και στον οροφο ειναι κτισμενα 27 μ2. Ο συντελεστης δομησης ειναι 1.00 και η καλυψη 80%.....

ποσα μ2 εχει δικαιωμα να χτισει καποιος που θα αγορασει τον οροφο;

 

όπως το περιγράφεις 0.

[yian]

Και για να το πούμε με αριθμούς :

 

Μέγιστη Επιτρεπόμενη Κάλυψη Οικοπέδου = 65,50 x 0,80 = 52,40 τ.μ. (ήδη εξαντλημένη με τα δεδομένα σου)

Μέγιστη Επιτρεπόμενη Δόμηση Οικοπέδου = 65,50 x 1,00 = 65,50 τ.μ. (ήδη εξαντλημένη με τα δεδομένα σου)

 

Αισθάνομαι και κάποιες αυθαιρεσίες στο κτίσμα..

Edited November 24, 2015 at 08:29 μμ by yian

[PridEz]

Ευχαριστω για τις απαντησεις

 

Αρα η μεγιστη επιτρεπομενη δομηση προκυπτει απο το συνολο και των δυο οροφων; Δηλαδη αν, θεωρητικα, στο ισογειο ηταν κτισμενα 65.50 μ2 ο οροφος δεν θα μπορουσε να εχει κτισμα;

[yian]

Με τα δεδομένα που παραθέτεις, ναι.

[Didonis]

Το σύνολο της δόμησης που προσμετρά στον Συντελεστή Δόμησης είναι όλοι οι όροφοι.

Η κάλυψη είναι η μεγίστη προβολή του περιγράμματος.

Το τι προσμετρά όμως στον συντελεστή δόμησης και τι όχι είναι ιδιαίτερα μεγάλο ζήτημα και δεν μπορεί να εξηγηθεί σε μια απλή απάντηση εδώ.

Για αυτό και στην απάντηση μου σου είπα συ είπας τόσα μέτρα. Δεν είναι δεδομένο ότι αυτά είναι.

 

Οπότε ή αναθέτεις σε κάποιον μηχανικό να ελέγξει τα σχέδια που έχεις και το τι έχει υλοποιηθεί, τι προσμετρά και τι όχι στον συντελεστή δόμησης ή διαβάζεις τον ΝΟΚ (οικοδομικό κανονισμό) μόνος σου και ότι καταλάβεις.

[gio]

Σωστα. Εσυ λες κτισμα 61,5 και 27.

Μετρανε ολα αυτα τα τετραγωνικα στην δομηση?

Εχεις καποια αδεια οικοδομικη που το λενε.

Το καλυτερο που εχεις να κανεις ειναι να πας σε καποιο τεχνικο γραφειο με τα χαρτια αυτα και να σου πουνε.

[PridEz]

Ευχαριστω για τις πληροφοριες