Ερώτηση για κάλυψη οικοπέδου

[Rigonatoras]

Καλησπέρα σε όλους. Έχω άδεια του 1975 με την οποία πραγματοποιήθηκε διωροφη οικοδομή. Εγώ τώρα προσπαθώ να δω τι μπορούν να κτίσουν και έχω προβληματιστεί λίγο με το θέμα της κάλυψης. Το οικόπεδο ειναι στον Άγιο Δημήτριο σε πρώην πανταχόθεν ελευθερο σύστημα με πρόσωπο 10,20 μ.. Έχει εμβαδόν 10,20*17,96=183,19 τ.μ. και κάλυψη 40%. Το υπάρχον κτίσμα ειναι 8,00*12,00=96,00 τ.μ. . Τι ισχυεί στην περίπτωση μου. Πάω με κάλυψη 40% ή για τους υπερκείμενους ορόφους αν έχω υπόλοιπο σ.δ. μπορώ να ακολουθήσω το υπάρχον περίγραμμα? Ευχαριστώ πολύ. Έχω αρχίσει διάβασμα αλλά οποιες κατευθύνσεις θα ήταν πολύτιμες.
 

edit : Να ρωτήσω επίσης μήπως το ξέρει κάποιος γιατί το ψάχνω κανα 2ημερο και δεν βρίσκω κάτι. Ενώ το σύστημα είναι πανταχόθεν ελεύθερο στο υπόμνημα του τοπογραφικού ο μηχανικός λέει "εφαρμόζω λωρίδα 8,00*12,00" και κολλάει το κτίριο στη μια πλευρά ενώ από την άλλη πλευρά αφήνει 2,20. Πως δικαιολογείται αυτό? 

 

edit : Μήπως από το άρθρο 38 παρ.10 ? (Με την καθαρεύουσα δυσκολεύομαι αρκετά )

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis

Edited May 8, 2017 at 11:54 πμ by Rigonatoras

[Pavlos33]

Από τεχνικής άποψης το πιο πιθανό είναι η προσθήκη καθ ύψος να απαιτήσει στατικές ενισχύσεις. Ο ιδιοκτήτης είναι σύμφωνος με κάτι τέτοιο; 

Για τις προσθήκες καθ ύψος δες ΝΟΚ άρθρο 23.

Δεν μπορείς να υπερβείς το σημερινό Σ.Δ.του οικοπέδου (επιφάνεια υφιστάμενου+επιφάνεια καθ ύψους προσθήκης

Ελέγχεις το υφιστάμενο αν έχει ανεγερθεί σε σωστή θέση, αν έχει υπερβάσεις κλπ.

[dimitrispsi]

Μπορείς να ακολουθήσεις το νόμιμο περίγραμμα χωρίς πρόβλημα, δεν περιορίζεσαι από το 40% που ισχύει σήμερα.

 

Σε νοιάζει μόνο το υφιστάμενο να είναι σύννομο (πάνω από τακτοποιημένο δεν μπορείς να κάνεις προσθήκη καθ'ύψος, μόνο στο νόμιμο περίγραμμα) και να αντέχει στατικώς τα νέα φορτία που θέλεις να προσθέσεις.

 

Συντελεστή δόμησης θα χρησιμοποιήσεις τον σημερινό.

[Rigonatoras]

Ευχαριστώ πολύ για τις κατευθύνσεις. Έχω ήδη ξεκινήσει και διαβάζω. Να ρωτήσω και κάτι άλλο? Από οτι είδα στην αυτοψία λόγω διαφορετικών υψομέτρων στις πλευρές του οικοπέδου υπάρχει και αυθαίρετο υπόγειο εκτός άδειας. Αν προχωρήσουμε σε τακτοποιήση με χρήση βοηθητικών χώρου- αποθήκης να φανταστώ δεν δημιουργείται κάποιο πρόβλημα στην ενδεχόμενη άδεια ε?

Edited May 8, 2017 at 09:27 πμ by Rigonatoras

[dimitrispsi]

Αν μπορείς νομιμοποίησέ το με την νέα άδεια.

Θα έχει δηλαδή τίτλο του στυλ "Νομιμοποίηση υπογείου και προσθήκη καθ'ύψος νέου ορόφου".