Αλλαγή χρήσης - Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - ερωτήσεις

[Asterios.K]

On 8/5/2024 at 1:30 PM, tettris said:

Σε κτίριο γραφείων ο υποψήφιος αγοραστής θέλει να αγοράσει ένα γραφείο/οριζόντια ιδιοκτησία και να προχωρήσει σε αλλαγή χρήσης σε κατοικία (για εκμετάλλευση με βραχυχρόνια μίσθωση). Ένα "προβληματικό" σημείο που διαπίστωσα είναι ότι τα γραφεία υδροδοτούνται από μία κοινόχρηστη παροχή ύδρευσης. 

1. Υπάρχει απαγορευτική διάταξη (πολεοδομική ή άλλη) ως προς την αλλαγή χρήσης του γραφείου σε κατοικία, χωρίς να αυτονομηθεί η ύδρευση;

2. Έστω και αν αδιαμφισβήτητα δεν είναι καλή τακτική να εξακολουθεί να έχει κοινόχρηστη παροχή ως κατοικία, αν δεν απαγορεύεται, μπορεί να γίνει η ΑΧ με μικρής κλίμακας; Αν ναι, η μελέτη ύδρευσης που θα υποβληθεί θα περιλαμβάνει μόνο τα τμήματα εντός της ιδιοκτησίας;

3. Αν δεν διακρίνετε επίλυση του θέματος με ΕΕΔΜΚ, τότε η επόμενη εναλλακτική λύση είναι μέσω οικοδομικής άδειας για διέλευση νέας παροχής από τους κοινόχρηστους χώρους, οπότε θα απαιτηθούν νέο διάγραμμα κάλυψης, νέο τοπογραφικό και γενικότερα, όποια δικαιολογητικά απαιτεί το άρθρο 40;

Καλημέρα!

Ασχολούμαι με μια παρόμοια περίπτωση, διαχωρισμός γραφείου σε μικρότερα διαμερίσματα για airbnb με μια παροχή νερού. Βρήκες απάντηση συνάδελφε σχετικά με το αν μπορεί να υπάρξει κοινόχρηστη παροχή ύδρευσης / αν μπορεί να διαχωριστεί με ΕΕΔΜΚ / αν μπορεί να αποφευχθεί ΟΑ;