Επιλογή κανονισμού πυροπροστασίας (ΠΔ 41/2018 ή ΠΔ 71/88;)

[dib]

Η Υπουργική Απόφαση τι στοιχεία λέει στο λαμβάνοντας υπόψη και καταλήγει σε ολική αλλαγή χρήση γραφείων? 

Πιστεύω απο εκεί πρέπει να ξεκινήσεις...κι αν δεν υπάρξουν εκπλήξεις, μάλλον πάει με 41/18!

 

[Eleni St]

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τη βοήθεια!

Αναφέρει στην ΥΑ αρχικά το ΝΟΚ αρθρ 6 παρ. 3 γ:

"γ)  Για επεμβάσεις ή προσθήκες σε διατηρητέα κτίρια ή την κατασκευή νέων κτιρίων σε ακίνητα στα οποία υπάρχουν διατηρητέα κτίρια, μπορούν να ορίζονται με τη διαδικασία που καθορίζεται στην παράγραφο 3α συμπληρωματικοί ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης ή χρήσης κατά παρέκκλιση από κάθε γενική ή ειδική διάταξη εφόσον δεν αλλοιώνονται τα στοιχεία που συνέτειναν στο χαρακτηρισμό τους ως διατηρητέων.

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορούν να καθορίζονται το είδος των επεμβάσεων, η διαδικασία και γενικότερα οι λεπτομέρειες εφαρμογής της διάταξης αυτής."

και στο τέλος ορίζει πως:

"εκτός των χρήσεων που καθορίζονται με τις διατάξεις του ........   , επιτρέπεται και η χρήση «χώρος γραφείων». "

 

Διαβάζω στις "Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του Κανονισμού Πυροπροστασίας Κτιρίων (π.δ. 41/2018)" 10/5/2019:

Στην περίπτωση εργασιών για τις οποίες δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας (π.χ απαιτείται έκγριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ή γίνεται ενημέρωση φακέλου κατά τα ισχύοντα στον ν.4495/2017) εφαρμόζονται οι κατά περίπτωση διατάξεις πυροπροστασίας του χρόνου κατασκευής του κτιρίου και δεν απαιτείται συμμόρφωση με τις διατάξεις του π.δ. 41/18."

και παρακάτω

Ειδικά για την αλλαγή χρήσης κτιρίου ή την προσθήκη δόμησης λειτουργικά εξαρτημένης σε κτίρια μελετημένα με το π.δ. 71/88, ο νέος κανονισμός εφαρμόζεται εφόσον πρόκειται να εκτελεστούν εργασίες για τις οποίες απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας και το κτίριο μελετάται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις – απαιτήσεις του άρθρου 4 του κανονισμού. Στην περίπτωση αλλαγή χρήσης κτιρίου ή τμήματος αυτού για την οποία δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, αλλά ενημέρωση φακέλου, συντάσσεται μελέτη πυροπροστασίας σύμφωνα με το π.δ. 71/88 βάσει του οποίου είχε εκδοθεί η αρχική μελέτη. Ομοίως μελέτη με το π.δ. 71/88 συντάσσεται και στην περίπτωση που απαιτείται υποβολή της στο πλαίσιο έκδοσης άδειας μικρής κλίμακας σε κτίρια μελετημένα με το π.δ. 71/88. 

Ο χρόνος κατασκευής είναι προ'55 - με οικοδομική άδεια επισκευής το '93 οπότε δεν απαιτείται συμμόρφωση με τον π.δ. 41/18 απο ότι καταλαβαίνω και μελετάται το κτίριο με τον 71/88; 

Παρακακάτω στις διευκρινήσεις γράφει:

"Στα προ της ισχύος του π.δ. 71/88 κτίρια, ο νέος κανονισμός εφαρμόζεται μόνο στην περίπτωση αλλαγής χρήσης του συνόλου της επιφανείας τους,...."

Με έχει μπερδέψει πολύ γιατί στα παλαιότερα και με εξ' ολοκλήρου αλλαγή χρήσης πάει με τον νέο κανονισμό ενώ στις άδειες μετά το 1989 με τον παλαιό... Στη δική μας περίπτωση η αλλαγή χρήσης έχει συντελεστεί στο παρελθόν με την ΥΑ και όχι με την ΕΕΜΚ που θα εκδώσουμε στο μέλλον οπότε όπως το καταλαβαίνω μαλλον πάμε με τον παλιό; 

Τη στιγμή που η τελευταία οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1993, το κτίριο είχε μελετηθεί με τον 71/88;

Ευχαριστώ πολύ και πάλι...

 

 

[dib]

Συνοψίζοντας ....

1) Κτήριο προ του '55

2) Άδεια του '93 για επισκευές

3) ΥΑ που επιτρέπει την αλλαγή χρήσης απο οικία σε γραφεία

4α) Σήμερα <τακτοποίηση για κάποιες διαφορές στο περίγραμμα του κτιρίου>... (άρα αύξηση επιφάνειας?)

4β) Σήμερα χρήση γραφείων 

 

Κατά την άποψη μου...

Απο το 1) και σε συνδυασμό με τα 4α) και κυρίως 4β) (ολική αλλαγή χρήσης του κτηρίου), ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ έκδοση οικ. άδειας ==> ΠΔ 41/18

 

 

[Eleni St]

Σε ευχαριστώ πολύ dib

2) η άδεια του '93 είναι για διαρρύθμιση και αναφέρει το κτίριο ως κατοικία 

4α) ναι υπάρχει αύξηση επιφάνειας, μικρή όπως, οι αυθαιρεσίες έγιναν κατά την κατασκευή της άδειας του '93.

Η τακτοποίηση εκτός από την αύξηση επιφανείας ρυθμίζει και τη χρήση του κτιρίου οπότε μάλλον δεν χρειάζεται να γίνει αλλαγή χρήσης με την άδεια;

 

 

 

[dib]

Δεν ξέρω τι λέει η τακτοποίηση και πρέπει να το ψάξεις, αλλά ...

1) Επειδή γίνεται ΟΛΙΚΗ αλλαγή χρήσης του κτηρίου (απο κατοικία το '93 σε γραφεία σήμερα), η Πυροσβεστική θα σου ζητήσει Οικ. άδεια κι όχι ΕΕΜΚ,         οπότε η ενεργητική γίνεται με το ΠΔ 41/2018

ή 

2) Αν μπορείς όλα αυτά που αναφέρεις να τα εντάξεις σε ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ οικ. άδειας, τότε η η ενεργητική γίνεται με πυρ. διατάξεις προ του 71/88, λόγω του ότι είναι κτήριο προ του '55.

 

Αυτά λέει η Πυροσβεστική....