Αποπεράτωση Οικοδομής

[tetris]

1 ώρα πριν, Lennon said:

Συνάδελφοι καλησπέρα

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο που βρίσκεται στα μπετά έχει λήξει η οικ.άδεια. Στην μία πλευρά εφάπτεται σε Ο.Ρ. - Γ.Ρ. (ΟΓ-ΡΓ) με πλατος δρόμου 5,00 μ. (οπότε για το ιδεατό έχουμε 5 Χ 1,5 = 7,50 μ.). Έχουμε τα εξής ερωτήματα : 

α) Στη πλευρά αυτή δεν μπορεί να το τοποθετηθεί εξωτερική θερμοπρ. μέχρι τα 3,00 μ. από το 0,00 μ. Σωστά; Ναι

β) Τα ενδιάμεσα ύψη με πάχη πλακών έχουν τηρηθεί σωστά. Κάνοντας μία κατακόρυφη μέτρηση διαπιστώθηκε ότι από την εξόφληση της τελευταίας πλάκας μέχρι το πεζοδρόμιο είναι 7,80 μ. αντί για 7,50 μ. (επιτροπ. ύψος περιοχής 8,50 μ.)που έχει στην οικ. άδεια. Ή δεν έχει διαμορφωθεί τελικώς το πεζοδρόμιο ή έχει θεμελιωθεί πιο ψηλά η οικοδ. Τι αναφέρει η βεβαίωση του Δήμου για τη στάθμη πεζοδρομίου? Μήπως η διαμόρφωση καταστράφηκε κατά την εκσκαφή? Υπάρχει κράσπεδο?

Για έναν εξώστη θα γίνει τακτοποίηση και θα μπορούσε να μπει και αυτή η διαφορά στην στάθμη. ???

Προχωρώντας όμως στην άδεια αποπεράτωσης και στο Δ.Κ. στην θέση του ιδεατού στερεού πως θα μπορούσε να διατυπωθεί για να είναι σωστό?  Για γίνε πιο σαφής

Ευχαριστώ.

 

[Lennon]

Καλημέρα.

Υπάρχει πεζοδρόμιο με μπετόν, χωρίς πλάκες και κράσπεδο. Το ασφαλτικό είναι περίπου 12-13 χαμηλότερα. 

Επειδή θα γίνει τακτοποίηση για έναν εξώστη αναφέρω μήπως περνούσαμε και αυτή τη διαφορά 30 εκ. σαν λοιπή παράβαση(υπέρβαση ύψους χωρίς να υπερβαίνει το μέγιστο ύψος περιοχής).

Για το Δ.Κ. της άδειας αποπεράτωσης λέω μήπως στην απόληξη του κτηρίου διαγραμμίσω τους 0,30 μ. ως τακτοποιημένο παραπάνω ύψος χωρίς να υπερβαίνει το μέγιστο ύψος περιοχής).

Ευχαριστώ

[GiwrgosL]

Καλησπέρα. Το 2005 εκδόθηκε άδεια για διώροφο κτίριο με υπόγειο. Κατασκευάστηκε ο φέροντας οργανισμός και αποπερατώθηκε μόνο ο Α' όροφος. Έκλεισαν και οι ημιυπαίθριοι (περίπου 25τ.μ.) του Α' ορόφου, ενώ είναι και 20εκ. πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής (και 50εκ. πάνω από το ύψος που προβλεπόταν στην άδεια).

Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να αποπερατώσει τον ισόγειο όροφο. Προφανώς η επιφάνεια που θα κλείσει δε θα είναι αυτή της άδειας του 2005, αφού θα μετρήσουν και οι επιφάνειες των κλειστών ημιυπαιθρίων.

Η άδεια έχει λήξει. Πρέπει να τακτοποιηθούν τα αυθαίρετα τμήματα του Α' ορόφου και να εκδοθεί άδεια αποπεράτωσης (ή προσθήκης) για τον ισόγειο όροφο. Για τη νέα άδεια απαιτούνται όλες οι μελέτες. Απαιτείται στατική μελέτη (μελέτη στατικής επάρκειας); Πρέπει να κάνω κάτι με τους μηχανικούς της παλιάς άδειας;

Το σκεπτικό της διαδικασίας είναι σωστό;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι.

Σε μία άδεια(1998) για διώροφη οικοδομή κατοικιών που έχει λήξει και έχει υλοποιηθεί ο φερων οργανισμός. Δεν έχει πάρει παράταση ισχύος επ' αόριστον.

Αλλάζει λίγο η εσωτερική διαρρύθμιση, πάμε με νέο ΝΟΚ(αφαιρούνται κλιμακοστάσιο από τη δόμηση, θα κάνει θερμοπρόσοψη κλπ).

Στην υπηρεσία δόμησης μου είπαν πας με νέα άδεια ΚΑΤ3 με ΒΟΔ. Δεν εξετάζεις την παλιά άδεια(σχετικά με αμοιβές επίβλεψης κλπ), μόνο στο ΕΦΚΑ ενημερώνεις με τον νέο ΠΙΝΑΚΑ ώστε να αφαιρεθούν τα ένσημα που έχει ήδη πληρώσει.

Ελεγκτή καλείς στο τέλος για το κλείσιμο του έργου. 

Edited May 14, 2025 at 02:11 μμ by Pavlos33