Υποχρέωση περίφραξης νεόδμητης πολυκατοικίας

[ss_tt]

Καλησπέρα σας,

 

Θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει υποχρέωση περίφραξης/περιτοίχισης του οικοπέδου-κήπου νεόδμητης πολυκατοικίας από την Κατασκευαστική Εταιρεία. Αν ναι, για ποιους λόγους υπάρχει η υποχρέωση και τι είδους περίφραξη είναι υποχρεωτική; Μπορεί η περίφραξη να γίνει με φύτευση δέντρων;

 

Επίσης σε περίπτωση που το οικόπεδο συνορεύει με μικρό ρέμα (χωρίς νερό) τι ισχύει σχετικά με την περίφραξη;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τη βοήθεια και τις διευκρινίσεις!

[howard_roark]

στην άδεια τι υπάρχει στα αρχιτεκτονικά? δεν υπάρχει περίφραξη?

 

συγγραφή υποχρεώσεων δεν υπάρχει? εσείς είστε πιθανός αγοραστής?

 

πείτε μας κάτι περισσότερο για να καταλάβουμε.

[ss_tt]

Καλησπέρα και πάλι,

 

Πρόκειται για αγορά διαμερίσματος σε νεόδμητη πολυκατοικία στην οποία ωστόσο η περίφραξη του αντίστοιχου οικοπέδου αποτελείται από 1 μ. τοιχίο στην πρόσοψη αυτής χωρίς κάγκελα και πόρτα, ενώ στο πίσω (που συνορεύει με ρέμα) και στο πλαινό μέρος αυτού έχουν φυτευτεί 50 εκ. θάμνοι αραιά.

 

Θα ήθελα επομένως να μάθω αν βάσει της νομοθεσίας και του ΓΟΚ, η κατασκευαστική εταιρεία είναι υποχρεωμένη να περιτοιχίσει το οικόπεδο ή όχι. Στην οικοδομική άδεια δεν έχω δει σαφή διατύπωση κάτι τέτοιου αλλά και πάλι λόγω μη ειδικότητας μπορεί και να κάνω λάθος.

 

Γενικά τι ισχύει για περιτοίχιση οικοπέδου;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[erling]

Άρα ο μόνο που μπορεί να σας δώσει σαφή απάντηση, είναι ένας μηχανικός αφού δει και τα απαραίτητα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

[howard_roark]

όπως είπε και ο συνάδελφος, αναζητήστε με τα σχέδια της αδείας μηχανικό για να πάρετε υπεύθυνη απάντηση.

[Highlander]

η περίφραξη δεν είναι υποχρεωτική.

[ss_tt]

Καλημέρα σας και σας ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση!

 

Θα ήθελα να ρωτήσω και τα ακόλουθα:

1) Αν η οικοδομική άδεια έχει εγκριθεί με συγκεκριμένες μελέτες/σχέδια που κατατέθηκαν στην Πολεοδομία, αυτά μπορούν να αλλάξουν εκ των υστέρων από την Κατασκευαστική;

 

2) Αν για την έγκριση της άδειας, λόγω της ύπαρξης ρέματος, όρος ήταν να τηρηθεί έγγραφο του ΥΠΕΧΩΔΕ για κατασκευή μαντρότοιχου σε 2μ. από το όριο του ρέματος, τότε η Κατασκευαστική είναι υποχρεωμένη να το κάνει, ανεξάρτητα αν αυτό μπορεί πλέον να έχει αποχαρακτηριστεί ως ρέμα;

 

3) Αν συντρέχουν λόγοι ασφάλειας και σωματικής ακεραιότητας παιδιών που μπορεί να πέσουν στο κενό του ρέματος λόγω μη ύπαρξης μαντρότοιχου, υπάρχει υποχρέωση από την Κατασκευαστική για την κατασκευή του;

 

Θα εκτιμούσα πολύ τις γνώσεις σας. Σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

[ss_sk]

1) Αν η οικοδομική άδεια έχει εγκριθεί με συγκεκριμένες μελέτες/σχέδια που κατατέθηκαν στην Πολεοδομία, αυτά μπορούν να αλλάξουν εκ των υστέρων από την Κατασκευαστική;

 

Όλα γίνονται! Μία ωραιότατη αναθεώρηση αδείας και όλα όσα μας ''χαλάνε'' και δεν προσέξαμε πριν αλλάζουν. Με το αντίστοιχο τίμημα (οικονομικό) βεβαίως.

 

 

2) Αν για την έγκριση της άδειας, λόγω της ύπαρξης ρέματος, όρος ήταν να τηρηθεί έγγραφο του ΥΠΕΧΩΔΕ για κατασκευή μαντρότοιχου σε 2μ. από το όριο του ρέματος, τότε η Κατασκευαστική είναι υποχρεωμένη να το κάνει, ανεξάρτητα αν αυτό μπορεί πλέον να έχει αποχαρακτηριστεί ως ρέμα;

 

Αν το ρέμα έχει αποχαρακτηρισθεί ενημερώνεται το ΥΠΕΧΩΔΕ (από τον ενδιαφερόμενο - ποιος άλλος θα νοιαστεί?) και αν υπάρχει διαδικασία (άρση οδηγίας ή αναβολή κατασκευής μέχρι οριστικής διευθέτησης ή ό,τι άλλο) θα το πουν οι αρμόδιοι.

 

3) Αν συντρέχουν λόγοι ασφάλειας και σωματικής ακεραιότητας παιδιών που μπορεί να πέσουν στο κενό του ρέματος λόγω μη ύπαρξης μαντρότοιχου, υπάρχει υποχρέωση από την Κατασκευαστική για την κατασκευή του;

 

Αυτό τώρα - ειλικρινά - θέλει απάντηση?

[Hayate_]

Γεια σας.

Έχω μια μεζονέτα ( που την παρέλαβα αντιπαροχή από έναν εργολάβο) που στο πίσω μέρος έχει έναν κήπο.Ο κήπος συνορεύει με την μεζονέτα του γείτονα μέσω του τοίχου της μεζονέτας του.

Ο εργολάβος όταν έχτισε την μεζονέτα προφανώς βλέποντας τον ήδη χτισμένο τοίχο του γείτονα δεν έβαλε περίφραξη σε εκείνο το σημείο και το άφησε έτσι.

Έρχεται τώρα ο γείτονας (και μετά από 12 χρόνια που χτίστηκε η μεζονέτα) και μου λέει πως είναι παράνομο να μην υπάρχει περίφραξη από την μεριά μου και πως λόγω των χωμάτων του κήπου μου περνάει υγρασία στο σπίτι του και πως πρέπει να χτίσω τοίχο περίφραξης.

Ισχύει κάτι τέτοιο; 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Όπως καταλαβαίνεις από ένα φόρουμ δεν μπορείς να πάρεις απάντηση για ένα τέτοιο ζήτημα.

Εγείρονται ερωτήματα που αφορούν από τη συγγραφή υποχρεώσεων του εργολάβου μέχρι ορθή εφαρμογή μελετών. Επίσης όταν χτίστηκε η μεζονέτα, ο τοίχος της ακούμπησε χαμηλότερα στο όμορο κήπο ή εκ των υστέρων μπάζωσε ο εργολάβος? κλπ

Το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι να δείτε την κατάσταση ειρηνικά και αρχικά με παρουσία μηχανικού να το συζητήσετε επί τόπου.

Ενδεχομένως να υπάρχουν και παραβάσεις αστικού κώδικα υπό την έννοια ότι δεν ελήφθησαν μέτρα προς αποφυγή ζημιών στο γείτονα.

Με αφορμή το δικό σου ερώτημα βλέπω τελευταίως στο φόρουμ μηχανικών πολλούς ιδιώτες να έχουν πρόβλημα με γείτονες.

Αγαπητοί φίλοι συνιστώ ανεπιφύλακτα να απευθύνεστε αμέσως σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σας για να μη χάνετε άσκοπα χρόνο σε φόρουμ, που το μόνο που μπορούν να σας δώσουν είναι γενικές κατευθύνσεις και όχι ειδικές λύσεις.