Θέση Κτιρίου - Άρθρο 14

[kan62]

Υπομονή, οι ΥΔΟΜ θα πάνε στο Κτηματολόγιο.

Εκεί, κάποια στιγμή, θα μάθουν τα 20 άρθρα του νέου ΝΟΚ...

[slygnos]

On 10/12/2025 at 5:39 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Είσαι εδώ ??

 1. Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο πριν την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α’ 210), γίνεται σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε αυτό:

ή εδώ ??

 2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ. 1 του παρόντος.

καλημερα ευχαριστω ειμαι στο 1

[slygnos]

On 10/12/2025 at 10:37 ΜΜ, Latg said:

Σου εξηγήθηκε από ΥΔΟΜ φαντάζομαι ? 

Στη χειρότερη ζήτα να γίνει ερώτημα σε αποκεντρωμένη. 

Τώρα θα προσπαθήσω να βοηθήσω με το ιστορικό του άρθρου 14. 

Ο ΝΟΚ όπως ψηφίστηκε το 2012 στο αρ. 14 παρ. 1β έλεγε: 


Εκδώθηκαν τότε οι Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ όπου για αυτή τη διάταξη που έλεγχε μόνο την απόσταση > ή <  1,00μ  είχαν το παρακάτω σχήμα: 

 

Σε αυτό το σχήμα λοιπόν που εξηγούσε την τότε διάταξη βλέπουμε ότι και για το πράσινο όμορο οικόπεδο που έχει κοινό όριο με εμάς, για εμάς πλάγιο για αυτόν πίσω κάνει τον έλεγχο σε σχέση με το 1,00μ, άρα ελέγχει την τότε 1β του αρ. 14 άρα είναι σαν να εφαρμόζει την φανταστική φράση "ΚΟΙΝΟ ΠΛΑΓΙΟ ΟΡΙΟ" και στην περίπτωση που για εμάς είναι πλάγιο και είναι κοινό - με πίσω όριο του όμορου-.  
Ελπίζω να βγάζει νόημα και να καταφέρεις κάτι με αυτό...

τι πληροφορηση ειναι αυτη απο που την ανεκτησες ?να εισαι καλα ευχαριστω

[MNT4004]

Καλησπερα σας. Εχω ερωτηση στο εξης:

Ο νοκ στο αρθρο 14 παραγρ. 1ε αναφέρει οτι

Όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν λόγω (πρώην) συστημάτων δόμησης  "που ίσχυαν πριν από την ισχύ του Ν-1577/85," η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο, το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου. Αν το όμορο εχει κτιριο με ανοιγματα και απεχει 1.20>1,00 ισχύει το παραπάνω ή οχι και πρεπει να αφήσω απόσταση δ? Να σημειώσω εδώ το εξής περίεργο. Στις άδειες των ετών  1963 και 1980 (κατασκευή ισογείου και προθήκη ορόφου) του όμορου κτιρίου αυτο εμφανίζετε να εφάπτετε του ορίου. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε και μια εξωτερική σκάλα εφαπτομένη στο κτιριο που οδηγεί στον 1 οροφο. με αποτέλεσμα το οικόπεδο του όμορου να εχει μεγαλωσει και να περιεχει αυτη την στίγμη και την σκάλα. Αυτο έγινε γιατι τα δυο οικόπεδα ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη.  Επισυνάπτω ενα σχέδιο για να το καταλάβετε.  Η πρωτη άδεια για το ισογειου του κτιριου 1 βγήκε το 1963 και είχε σαν οικόπεδο το 123456781. Στην συνέχεια η 2η αδεια προσθηκης του 1980 του κτιριου 1 βγήκε με οικόπεδο το 126781 (κιτρινο περιγραμμα) χωρις να περιέχει την εξωτερικη σκάλα Μετα απο διάφορα συμβολαια τα οικόπεδα τα οικόπεδα εγιναν 123109781 και 345679103

Αl.pdf