Οικοδομησιμότητα σε μικρό οικόπεδο

[Chris A.]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλημέρα και χρόνια πολλά.

Έχω ένα οικόπεδο 120,10 τμ άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο.

O συντελεστές δόμησης στη περιοχή είναι 0,80 και κάλυψης 0,60.

Υπάρχουν διατάξεις επειδή το συγκεκριμένο ακίνητο είναι μικρό που να χρησιμοποιήσω συντελεστή δόμησης 1 δηλαδή να χτίσω 120 τμ?

 

Edited December 29, 2020 at 09:37 πμ by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού και διόρθωση ορθογραφίας κειμένου (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[dimitris GM]

θα δεις με τον μηχανικο σου το αρθρο 41 του 1337

σε συνδυασμο με την 88/2002 ΓΝΜΔ ΝΣΚ

[Chris A.]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

θα δεις με τον μηχανικο σου το αρθρο 41 του 1337

σε συνδυασμο με την 88/2002 ΓΝΜΔ ΝΣΚ

Ευχαριστώ αλλά αυτές οι διατάξεις αφορούν νομίζω οικογενειακή στέγη. Νομίζω υπάρχουν κάποιες άλλες ρυθμισεις.

[Didonis]

1 ώρα πριν, Chris A. said:

....

Έχω ένα οικόπεδο 120,10 τμ ...

O συντελεστές δόμησης στη περιοχή είναι 0,80 και κάλυψης 0,60.

...

 

Υπό όρους και προϋποθέσεις θα μπορούσες να δομήσεις κτήριο κυρίας χρήσης στα 135τ.μ. + 72τ.μ. υπόγειο βοηθητικής χρήσης.

Δεν λαμβάνεις ειδικούς όρους δόμησης επειδή είναι μικρό το οικόπεδο σου, αλλά με την κατάλληλη αρχιτεκτονική μελέτη διαμόρφωσης του μπορούν να αξιοποιηθούν διατάξεις του ΝΟΚ για χώρους που δεν θα προσμετρήσουν στον Σ.Δ. (πχ σοφίτες)...

Οπότε όλα θα εξαρτηθούν απο τις δικές σου οικονομικές δυνατότητες και την αρχιτεκτονική μελέτη του κτηρίου για τις δικές σας ανάγκες.

[Chris A.]

14 λεπτά πριν, Didonis said:

Υπό όρους και προϋποθέσεις θα μπορούσες να δομήσεις κτήριο κυρίας χρήσης στα 135τ.μ. + 72τ.μ. υπόγειο βοηθητικής χρήσης.

Δεν λαμβάνεις ειδικούς όρους δόμησης επειδή είναι μικρό το οικόπεδο σου, αλλά με την κατάλληλη αρχιτεκτονική μελέτη διαμόρφωσης του μπορούν να αξιοποιηθούν διατάξεις του ΝΟΚ για χώρους που δεν θα προσμετρήσουν στον Σ.Δ. (πχ σοφίτες)...

Οπότε όλα θα εξαρτηθούν απο τις δικές σου οικονομικές δυνατότητες και την αρχιτεκτονική μελέτη του κτηρίου για τις δικές σας ανάγκες.

Σευχαριστω.

Με ενδιαφερει αυτο. Βασικα επιυθυμώ τη κατασκευή μεζονετας.

Υπάρχουν ειδικες διατάξεις που αναφέρονται σε αυτό ή αυτό θα προκύψει από τις γνώσεις του αρχιτέκτονα?

Κολλητά έχω ένα οικοπεδο εξ αδιαρέτου 370 τμ (από 50%) αλλά υπάρχουν προβλήματα στη σύσταση κάθετης.

[Didonis]

πας και αναθέτεις.

Δεν λύνονται αυτά διαδικτυακά.

Τέλος

[Chris A.]

23 λεπτά πριν, Didonis said:

πας και αναθέτεις.

Δεν λύνονται αυτά διαδικτυακά.

Τέλος

Αγαπητε φιλε εχω δωσει 4000 . Δυστυχώς υπάρχουν και μηχανικοι ασχετοι. 

[dimitris GM]

οπως τα λεει ο διδονης [τις καλησπερες μου]

 

κατα τα λοιπα, μια και εκανες  αναφορα για συνιδιοκτησια κατα 50% με άλλον σε "διπλανο"

-ποιες ειναι οι σχεσεις σας?

-ρωτησες τον συμβ/φο για την δυνατοτητα συσταση καθετης  μεταξυ σας  στο διπλανο με δικαιωμα συνενωσης της δικης σου με το "μικρο"?

Κατ' αποτελεσμα,  θα εχετε αντι 50% στα 200 τμ. δλδ απο 100 τμ καθε ενας,

με την συνενωση του μικρου -εστω 100τμ- θα εχετε 300 τμ.

και  αυτος 1/3 στο "νεο" δλδ 100 τμ.  και εσυ 2/3 δλδ 200

καλη συνεχεια

 

 

 

[Didonis]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

...

-ρωτησες τον συμβ/φο για την δυνατοτητα συσταση ...

....

χαλόοοο Δημήτρη

πιο καλά να μη το πάει με συμβολαιογράφο το ερώτημα διότι αν γίνει οποιαδήποτε ένωση γεωτεμαχίων θα χάσει τις αρτιότητες και οικοδομησιμότητες που έχει ως παρέκκλιση διότι προϋπήρχαν κάποιας Χ ημερομηνίας. 

Ότι νέο γίνει θα έχει αρτιότητες κλπ με βάση την σημερινή ημερομηνίας.

[dimitris GM]

σωστοοος