Πρόσβαση σε ακάλυπτο χώρο.

[Αντρεας Κ]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα παρακαλώ την βοήθεια σας σε κάτι. Επιθυμεί η μητέρα μου να μου κάνει γονική παροχή 2 διαμερίσματα ισόγειας κατοικίας στην περιοχή του Πειραιά Αττικής. Το οίκημα είναι τριώροφο και αρχικής κατασκευής στη δεκαετία του 60 και τελευταία μηχανική μελέτη και έκδοση οριζόντιου ιδιοκτησίας έγινε τον Μάρτιο του 1984. 
Το πίσω μέρος των σπιτιών του ισογείου βλέπουν σε χώρο που έχει οριστεί σαν ακάλυπτος, αλλά από τα αρχικά σχέδια ΔΕΝ έχει προβλεφθεί κοινόχρηστη είσοδος στο χώρο αυτό. Ο κανονισμός οριζόντιου ιδιοκτησίας του 1984, το αναφέρει ως ακάλυπτος, χωρίς άλλη διευκρίνιση.  Η μόνη πρόσβαση σε αυτό τον χώρο, είναι μέσα από τα σπίτια του ισογείου. Αξίζει να σημειώσω επίσης, ότι στον χώρο αυτό εδώ και πολλές δεκαετίες, υπάρχει ο καυστήρας και η δεξαμενή του πετρελαίου που τροφοδοτεί όλη την πολυκατοικία και όχι κήπος. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής. Μπορούν οι ιδιοκτήτες των επάνω ορόφων να απαιτήσουν κοινόχρηστη είσοδο στον ακάλυπτο χώρο, ακόμα και με την καταπάτηση μέρος των σπιτιών του ισογείου; Θεωρείται το οίκημα του ισογείου «Αυθαίρετο» ακόμα και αν όταν πρώτοχτίστηκε και όταν εκδόθηκε ο τελευταίος κανονισμός οριζόντιου ιδιοκτησίας (Μάρτιος του 84) ήταν καθόλα νόμιμο; Θα μπορέσω να πάρω άδεια νομιμότητας από μηχανικό για μα γίνει μεταβίβαση της γονικής παροχής; Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας. 

Edited July 12, 2021 at 07:23 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

Υπαρχει  ενας κοινοκτητος  ακαλυπτος πλην δεν υπαρχει δυνατοτητα προσβασης σε αυτον

Στην αδεια επισης δεν φαινονταν  καμμια εισοδος προς τον ακαλυπτο.

Τα ισογεια εχουν χτισθει με βαση νομιμη αδεια, χωρις να καταπατησουν καποιον διαδρομο προς τον ακαλυπτο, ο οποιος ετσι κι αλλοιως δεν προβλεπονταν αρα δεν υπηρχε.

Η βεβαιωση του μηχανικου θα αφορα τις ΟΙ που θα μεταβιβασθουν.

Συμφωνα με τα οσα λες δεν εχουν καμμια αυθαιρεσια.

 

 

[Αντρεας Κ]

Σας ευχαριστώ παρά πολύ για την άμεση απάντηση σας. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες των πάνω ορόφων δεν μπορούν να απαιτήσουν κοινόχρηστη είσοδο στον χώρο αυτό, μιας και δεν προβλεπόταν από τα αρχικά σχέδια και δεν υπήρξε καμία καταπάτηση. Σωστά; 
Σας ευχαριστώ. 

[dimitris GM]

θα πας στον μηχανικο σου που θα σου βγαλει την βεβαιωση νομιμοτητας

και θα τα πειτε ολα αυτα "απο κοντα"

Ετσι θα εισαι σιγουρος για ολα.

καλη συνεχεια

 

[Arche]

καθόλου δεν θα διαφωνήσω με ότι λέει ο φίλος Δημήτρης, φαίνεται αρχικά πως δεν υπάρχουν αυθαίρετα και πως η διαδικασία για να γίνει η γονική παροχή θα είναι απλή. Θα έλεγα πως με το λεβητοστάσιο και την αποθήκη στον ακάλυπτο ίσως να υπάρχουν κάποιοι αυθαίρετοι χώροι οι οποίοι μπορεί να θέλουν μια δήλωση, αυτό μόνο και τίποτα άλλο.-