Θέση κτιρίου σε κάθετη ιδιοκτησία

[Κωσταντής]

Καλημέρα συνάδελφοι. 

Θα ήθελα να επιβεβαιώσω κάποια πράγματα σχετικά τη τοποθέτηση κτιρίου.  Πρόκειται να κατασκευαστεί οικοδομή σε οικοπέδο με πράξη εφαρμογής μετά το 1985 και μέγιστο ύψος 9μ. 

Η κάθετη που μας αφορά είναι η μεσαία ενώ οι όμορες είναι αδόμητες.

α.Σχετικά με τη πλάγια απόσταση Δ1 και Δ3, ισχύει το ΝΟΚ, αρθρο 14

1θ) σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ,

β.Σχετικά με την απόσταση Δ2, ισχύει το ΝΟΚ, αρθρο 14

2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν.1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ.1 του παρόντος.

γ.Σχετικά με την απόσταση Δ4, Στο δυτικό τμήμα του οικοπέδου έχει συσταθεί δουλειά διάβασης (μεταξυ 2 οικοπέδων). Η επιφάνεια αυτή προσμετράται στο Σ.Δ. της κάθετης σύμφωνα με τη σύσταση. Θεωρώ αντίστοιχα οτι θα μετρά και στο συντελεστή κάλυψης. Η ελάχιστη απόσταση που πρέπει να αφεθεί από
το όριο αυτό είναι πάλι δ σωστα?

Σας ευχαριστώ 

[tetris]

Τα Δ2, Δ4 είναι αποστάσεις από πλάγια όρια οικοπέδου. Συνεπώς, εφαρμόζεις όσα ορίζει ο ΝΟΚ σε σχέση με όμορο κτίσμα κλπ

Τα Δ1, Δ3 θα μπορούσαν να μειωθούν στο ήμισυ με την προϋπόθεση ότι και τα κτίρια των όμορων καθέτων θα τηρήσουν δ/2 ή μεγαλύτερο στα συγκεκριμένα σημεία. Γιαυτό είναι απαραίτητη η δημιουργία περιγράμματος δόμησης στη σύσταση. Στη δική σου περίπτωση υπάρχει κάτι τέτοιο?