Επέκταση εξώστη εκτός ΡΓ

[Μαριαντζελα Οικονομου]

Καλησπέρα σας 

εχω αυθαίρετη επέκταση εξώστη εκτός ΡΓ κατά 15,5εκ με υψος από το πεζοδρόμιο 1,80μ

Δεν μπορώ να βρω την τροποποίηση της Κατ 3 του Ν4495 που αναιρεί την υποχρέωση για 3,00μ ελ υψος από πεζοδρόμιο …

Μπορειτε να με βοηθήσετε;; 

[dimitris GM]

αυτο ισχυει σημερα

γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%).
Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που
υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν
ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,
Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια
των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.

 Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

 

ετσι ηταν στην αρχη, στο ΦΕΚ Α 167/2017

γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων,

Edited July 9, 2022 at 03:44 μμ by dimitris GM

[Μαριαντζελα Οικονομου]

Ευχαριστώ πολυ

Που το βρίσκω αυτό επίσημα;;;

Το ψάχνω ώρες!

[Ymeorter]

On 11/4/2022 at 2:07 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

εδώ όλα είναι τζάμπα 

https://www.kodiko.gr/

(βάζεις

1. τον αριθμό του Ν (π.χ 4495/17 ή 4495/2017 ή 4495

2. την χρονολογία (1917)

3. επιλέγεις Ν -Π.Δ κλπ (Νόμος)

και έχει τα πάντα (μεταβολές -εξέλεγξη- αναζήτηση λέξης ή κλπ

[dimitris GM]

57 λεπτά πριν, Μαριαντζελα Οικονομου said:

Που το βρίσκω αυτό επίσημα;;;

Το ψάχνω ώρες!

σου εχω παραθεσει το αρχικο ΦΕΚ

και την κωδικοποιηση απο τον καν62

 

τί αλλο;;

[Μαριαντζελα Οικονομου]

Thank you 

[dimitris GM]

η τροποποιηση εγινε με τον 4759, αρθρο 80

[φαινεται οταν πατησεις στο κιτρινο σημαδι που εχει ο καν62 στην κωδικοποιηση]

γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως είκοσι τοις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,

[

[Mouka Nasia]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα,

γνωρίζω ότι το θέμα έχει απασχολήσει ξανά την σελίδα. Βρίσκομαι όμως στην δύσκολη θέση να ασχολούμαι με αυθαίρετο εξώστη 40εκ., εκτός Ρ.Γ., σε ύψος 1,50μ από το πεζοδρόμιο, κατασκευασμένο καθ υπέρβαση οικ. άδειας 1972 (προ ΓΟΚ85) και μικρότερο από το κρασπεδόρειθρο . Στην οικ. άδεια δεν φαινόταν κανένας εξώστης. Δύο φορές επικοινώνησα με ΤΕΕ και η γνώμη τους είναι ότι ΔΕΝ τακτοποιείται και ότι πρέπει να καθαιρεθεί. Τα φώτα σας παρακαλώ!

Edited May 14, 2025 at 07:21 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@Mouka Nasia Καλημέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ.

Η γνώμη μου είναι ότι μπορείς να το ρυθμίσεις χωρίς κανένα φόβο, κατ' επίκληση της εγκ. 3 Ν. 4178/13 (κατηγορία 3) τηρώντας βεβαίως και τα κριτήρια που προστέθηκαν-τροποποιήθηκαν στην κατηγορία 3 Ν. 4495/17. Σύμφωνα με την τότε εγκύκλιο, για εξώστες που κατασκευάστηκαν αυθαίρετα,  προ ΓΟΚ 85, (ανεξαρτήτως επιφάνειάς), εκτός ρυμοτομικής γραμμής μπορούν να ρυθμιστούν στην κατηγορία 3. Μετά από τροποποίηση στο ν. 4495, τα απαιτούμενα 3 μέτρα ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη, δεν είναι απαιτούμενο. Έμεινε μόνο ο περιορισμός, της προβολής του πίσω από τη νοητή κατακόρυφη γραμμή που ορίζει η γραμμή του κρασπεδόρειθρου 

γγ)   αλλαγή  των  διαστάσεων  των  εξωστών  που  προκαλεί  υπέρβαση  της  επιφανείας  τους  έως  είκοσι  τις  εκατό  (20%). 
Συμπεριλαμβάνονται  και  εξαιρούνται  οριστικά  της  κατεδάφισης  αυθαίρετοι  ανοικτοί  εξώστες  ή  τμήματά  τους,  που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, 

υ.γ Κάνε μια χάρη στον εαυτό σου και μην ξανατηλεφωνήσεις στο ΤΕΕ.

[Mouka Nasia]

Ευχαριστώ συνάδελφε. Είναι σαφές ότι ο νόμος έχει "τρύπα" κι εμείς καλούμαστε να ρυθμίζουμε τα "αρύθμιστα" ή διαφορετικά να κάψουμε τους πελάτες μας. Δεν είναι απλό!