Συναίνεση συνιδιοκτητών για τακτοποίηση σε γήπεδο εντός ζώνης

[ΝΙΚΟΣ ΚΑΠΑΣ]

Γήπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση 2.232 τ.μ. εντός ζώνης.

Τρείς συνιδιοκτήτες εξ αγοράς:

Α...50% πλήρους κυριότητας..

Β....50% ψιλής κυριότητας και

Γ....50% επικαρπίας.

Εκδόθηκε οικ. άδεια το έτος 2000 για επιφ. 200 τ.μ. και συστάθηκε οριζόντιος μεταξύ τους κατά τα ως άνω ποσοστά.

Ο επικαρπωτής (του 50%) τακτοποίησε τα αυθαίρετα του κατ΄έκταση εντός  κοινοχρήστου χώρου με τον Νόμο 4014/11 χωρίς να λάβει συναίνεση εκ των υπολοίπων

Ο 50% πλήρους κυριότητας ομοίως τακτοποίησε τα αυθαίρετα του κατ΄έκταση εντός  κοινοχρήστου χώρου με τον Νόμο 4495/17 με την συναίνεση μόνο του ψιλού κυρίου(50%).

Προέκυψαν έριδες μεταξύ των και απειλείται καταγγελία για έλλειψη συναίνεσης.

Παρακαλώ θερμώς επειδή λόγω ειδικότητας (Μηχ Ηλεκ) αγνοώ τα περί των νόμων των αυθαιρέτων κάποιον συνάδελφο να με βοηθήσει περί απαιτήσεων συναίνεσης καθότι τυγχάνω ο 50% πλήρους κυριότητας.

 

 

 

[Didonis]

 

48 λεπτά πριν, ΝΙΚΟΣ ΚΑΠΑΣ said:

....

Ο 50% πλήρους κυριότητας ομοίως τακτοποίησε τα αυθαίρετα του κατ΄έκταση εντός  κοινοχρήστου χώρου με τον Νόμο 4495/17 με την συναίνεση μόνο του ψιλού κυρίου(50%).

...

50% εσύ και 50% ο ψιλός κύριος έχετε το 100%, άρα είσαι οκ για αυτό

* * * * * * * *

48 λεπτά πριν, ΝΙΚΟΣ ΚΑΠΑΣ said:

...

Ο επικαρπωτής (του 50%) τακτοποίησε τα αυθαίρετα του κατ΄έκταση εντός  κοινοχρήστου χώρου με τον Νόμο 4014/11 χωρίς να λάβει συναίνεση εκ των υπολοίπων

....

Έχει πρόβλημα όχι μόνο διότι δεν έλαβε το οκ από εσάς αλλά επειδή είναι μόνο επικαρπωτής

* * * * * * * *

Δεν περιγράφεις όμως αν υπάρχει κάθετη ή είναι όλα απλά διηρημένη και όλα ισόγειο.

Είναι 3 διαμερίσματα λειτουργικά ανεξάρτητα??

Επικουρικά δεν περιγράφεις αν οι υπερβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους αφορούν τμήματα ιδιοκτησιών ή είναι κοινόχρηστες χρήσεις (πχ κλιμακοστάσιο κλπ)

 

Και ποιος απειλεί με καταγγελία? Ο "σκέτο" επικαρπωτής?

 

Edited September 20, 2022 at 08:39 μμ by Didonis

[ΝΙΚΟΣ ΚΑΠΑΣ]

Στην οικοδομική άδεια 200 τ.μ. ο ψιλός κύριος με τον επικαρπωτή (Α) κατέχουν τμήμα ισόγειο+ όροφος =50 τ.μ. +50 τ.μ.

και ο πλήρους κυριότητας (Β) 100 τ.μ. ισόγειο.Έχει συσταθεί οριζόντιος επί κτισμάτων.

Οι υπερβάσεις του (Α) αφορούν πισίνα και επεκτάσεις στο ισόγειο (αύξηση πλάτους οικοδομής)

Οι επεκτάσεις του (Β)  είναι στο κοινόχρηστο γήπεδο.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας.Ει δυνατόν κάποια αναφορά σε συγκεκριμένο άρθρο νόμου ή εγκύκλιο?

Ο καταγγέλων είναι ο επικαρπωτης.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεωρώ ότι, καμία δήλωση υπαγωγής που έχει γίνει στο συγκεκριμένο ακίνητο είναι ορθή και νόμιμη! Ούτε αυτή του πλήρους κύριου με 50%, ούτε η άλλη των άλλων. Ό,τι χρήματα έχουν πληρωθεί έως σήμερα είναι στο βρόντο.... Λάθος σας συμβούλευσαν οι μηχανικοί σας... Συμβουλευτείτε και το δικηγόρο σας...

Ο επικαρπωτής δεν έχει απολύτως τίποτα! Αφήστε τον να κοιμάται...

Συμφωνήστε με αυτόν που έχει την ψιλή κυριότητα, ανοίξτε μόνο τη δική σας δήλωση, προσθέστε σε αυτή οποιαδήποτε αυθαιρεσία υφίσταται στο γεωτεμάχιο, κερδίστε τουλάχιστον όσα έχετε πληρώσει εσείς μέχρι σήμερα, προσαρμόστε τη δήλωση στα δεδομένα του 4495, ξοφλήστε και τελειώσατε.

Ένας έμπειρος επαγγελματίας μηχανικός θα σας λύσει το πρόβλημα....

Edited September 21, 2022 at 03:50 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΝΙΚΟΣ ΚΑΠΑΣ]

Ιάσονα ευχαριστώ.

Η συναίνεση του ψιλού κυρίου στον πλήρως κύριο όχι μόνο υφίσταται αλλά ο πλήρως κύριος (50%) εγώ δηλαδή, έχουμε κάνει από κοινού δήλωση με τον ψιλό κύριο(50%) πράγμα που αμέλησα να επισημάνω.

Άρα είναι νόμιμη?

και,

"προσθέστε σε αυτή οποιαδήποτε αυθαιρεσία υφίσταται στο γεωτεμάχιο "

Εννοείς να προσθέσουμε και αυτά που έχει δηλώσει ο επικαρπωτής?

(Η δήλωσή μας έχει εξοφληθεί αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί)

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σας απάντησα προηγουμένως... Περισσότερες λεπτομέρειες δεν είναι δυνατόν ν' απαντηθούν εδώ.... Διότι θ' απαντηθούν λάθος και θα σας αποπροσανατολίσουν. Απαιτείται η διεξοδική μελέτη των πάντων (π.χ. ιδιοκτησιακό, πολεοδομικό, υπαγωγές, αυτοψία κ.λπ.).

Συνιστώ, να βρείτε τον κατάλληλο (έμπειρο) μηχανικό της ευρύτερης περιοχής σας (όχι αυτόν που σας έκανε τη δήλωση, του οποίου ζητείστε τη νόμιμη παραίτηση), ο οποίος μαζί με το δικηγόρο σας θα αντιμετωπίσουν το θέμα σας.