αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης

[athakons]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Γίνανε συμβολαια το 2020 με βεβαιωση μηχανικού για διαμέρισμα 56τμ ενώ είναι 55τμ , είναι εντος 2% οπότε προχωράει η νέα μεταβίβαση το 2023.

Οι εσωτερικες τοιχοποιίες είναι σε διαφορετική θέση.

Μπορεί να βγεί ΗΤΚ με την παρούσα κατάσταση ή απαιτείεται ενημέρωση φακέλου, ή ΕΕΜΚ?

 

(1) Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών.

(2) Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited October 5, 2023 at 08:37 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Δυο επιλογές υπάρχουν. Είτε θα γίνει υπαγωγή στο Ν. 4495/17 και θα εισαχθεί στο σύστημα κάτοψη η οποία μετά θα αναρτηθεί-αντιστοιχιστεί στην ΗΤΚ της ιδιοκτησίας, είτε θα γίνει ενημέρωση Ο.Α προ σύνταξης ΗΤΚ όπως ορίζεται στο άρθρο 100 Ν. 4495/17. Επειδή όμως έχει γίνει ήδη μεταβίβαση, η πρώτη επιλογή δεν μπορεί να ισχύσει. ΕΕΔΜΚ εκδίδεται σε εργασίες που θα γίνουν. 

[ysar]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας κατασκευής 2002 έγινε παλιότερα τακτοποίηση του ημιυπαίθριου με τον Ν 4495/17.

Πρόσφατα τύχαια ανακαλύφθηκε οτι σε σχέση με τα σχέδια της άδειας υπάρχει και διαφορετική εσωτερική διαρύθμιση. Το σαλόνι εξ' αρχής κατασκευάστηκε 1 τ.μ περίπου μεγαλύτερο σε βάρος του wc.

Αυτό θα αποτελέσει πρόβλημα σε μελλοντική έκδοση ΗΤΚ;

Χρειάζεται και δευτερη τακτοποίηση;

Ευχαριστώ.

Edited October 16, 2025 at 03:18 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@ysar Kαλησπέρα (η μέρα έχει περάσει προ πολλού).

Σύμφωνα με το άρθρο 100 θα πρέπει προ σύνταξης ΗΤΚ να ενημερωθεί η Ο.Α. Εναλλακτικά. το περνάς στο Ν. 4495/17 (αν μπορεί να ανοίξει η δήλωση) και το εισάγεις ως 1 Λ.Π.  Τώρα, για το θέμα που αναφέρεις, δεν διαφαίνεται να άλλαξε η διαρρύθμιση, δηλαδή δεν καταργήθηκε κάποιος εσωτερικός τοίχος ή δεν άλλαξαν οι επιμέρους χώροι (πχ να μετακινηθεί η κουζίνα στη θέση κάπου άλλου χώρου κλπ).

[gamvro]

Ίσως και μία άλλη λύση είναι να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις

που θα γίνουν τώρα, αποτυπώνοντας σε σχέδιο την σημερινή κατάσταση,

διότι υπάρχει πάντα η δυνατότητα εσωτερικών διαρρυθμίσεων.

[galini eir]

Καλησπέρα, Σε ακίνητο με χρήση υπηρεσίες (καταστημα) έχει εκδοθεί βεβαίωση περι μη αυθαιρεσιών με τον Ν.4178/2013, μετά απο αυτοψία εντοπίστηκε wc το οποίο δεν φαίνεται στην Ο.Α..  στο ακίνητο δεν εντοπίζεται άλλη αυθαιρεσία και το wc είναι απο ανέγερσης. Για την έκδοση της ΗΤΚ μπορεί να γίνει ενταξη στον Ν.4495/2017 στο αρθρό 100 με εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή να γίνει ενημέρωση;

θεώρω οτι ο προηγούμενος μηχανικός δεν τακτοποιήσε με βάση το αρθρό 23 παρ 9 "η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που  προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή ανεξάρτητα αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο."

 

[Pavlos33]

@galini eir Kαλησπέρα. Ο νόμος ορίζει ότι θα πρέπει να γίνει ενημέρωση της Ο.Α προ σύνταξης ΗΤΚ. Επομένως, η μια επιλογή είναι η ενημέρωση και η άλλη, εφόσον έχεις τη δυνατότητα να πάρεις την υπαγωγή στο ν. 4495/17 μεταφέροντας τη δήλωση και βάζοντας κάπου (π΄χ σε μια Λ.Π) και την αλλαγή διαρρύθμισης ανεβάζοντας νέα κάτοψη. Αυτή η (νέα) κάτοψη θα συνδεθεί και μετά στην ΗΤΚ με την υπαγωγή. 

[galini eir]

Καλησπέρα και πάλι,

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, εγω θα επιθυμούσα την ένταξη στον Ν.4495/2017 θεωρείται όμως οτι θα υπάρχει "αντικρουόμενο συμφέρον ¨με την βεβαιώση περι μη αυθαίρεσιών που έχει εκδωθεί απο τον προηγούμενο μηχανικο;

 

[Pavlos33]

@galini eir  Ό νόμος 4178 έγραφε τα εξής

9. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου. 

Συνεπώς ο συνάδελφος ορθώς δεν έβαλε κάποια παράβαση. Το θέμα είναι αν ανέβασε κάτοψη στο σύστημα με την υφιστάμενη διαρρύθμιση. Αν ναι, τότε μπορείς να προχωρήσεις στην έκδοση ΗΤΚ χωρίς άλλη ενέργεια (εφόσον βεβαίως όλα τα υπόλοιπα είναι σύννομα) 

Y.Γ Αυτά λέγαμε τότε (εποχές 2013) ότι για καλό όλων και ιδίως του ιδιοκτήτη συστήναμε να μπει μια εικονική έστω παράβαση (πχ ένα κούφωμα κλπ) ώστε με μια παράβαση αναλυτικού να δοθεί η δυνατότητα ανάρτησης κάτοψης προς πάσα νόμιμη χρήση στη συνέχεια (προβλέποντας ότι αυτή η κάτοψη θα χρειάζονταν στο μέλλον, όπως και έγινε).

Edited December 15, 2025 at 04:07 μμ by Pavlos33

[galini eir]

Δυστυχως δεν είχε αναρτήσει κάτοψη.

Καλά τα λέγατε τοτε.