gamvro

Συγκεκριμένα αφορά σε ένα 8οροφο κτίριο όπου, σύμφωνα με την άδεια κάθε όροφος είναι ένας ενιαίος χώρος. Έπειτα έγινε σύσταση Ο.Ι. με 4 Ο.Ι. σε κάθε όροφο και ένα στο ισόγειο σύνολο 29 Ο.Ι. Η πραγματικότητα σήμερα είναι 11 οριζόντιες, οι οποίες προφανώς και τακτοποιούνται ως έχουν. Το ερώτημα είναι στην τροποποίηση σύστασης που πρέπει να γίνει, θα δοθούν 29 βεβαιώσεις ή 11; Βέβαια ξαναλέω ότι, ότι και να δώσουμε εμείς ή ότι και να δεχθεί η συμβολαιογράφος, τι γίνεται στην περίπτωση που δεν συμφωνήσει και το κτηματολόγιο (ή υποθηκοφύλακας); Μήπως είναι πρέπον να ζητηθεί και η δική του γνώμη; Τι λέω αυτό γιατί ξέρω ότι από κτηματολόγιο σε κτηματολόγιο υπάρχει διαφορετική άποψη.

Σε ακίνητο που τακτοποιείται λόγω διαφορετικών διαμερισμάτων ανά όροφο, προκύπτουν λιγότερες Ο.Ι. από αυτές της σύστασης. Μετά την τακτοποίηση πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης. Οι βεβαιώσεις που δίνουμε είναι για τις Ο.Ι. της σύστασης ή αυτές που προκύπτουν από την τακτοποίηση; Η συμβολαιογράφος επιμένει να δοθούν όπως της σύστασης, δηλαδή όχι τις υφιστάμενες. Αν και πιστεύω ότι κάνει λάθος σκέφτομαι τις δώσω όπως τα θέλει. Αν όμως το κτηματολόγιο δεν το δεχθεί, ποιος φταίει;

Όχι.

Νομίζω τσέκαρες σωστά την περίπτωση ενημέρωσης χωρίς να μεταβολή του Δ.Κ. Από κει και πέρα θα τσεκάρεις και θα ανεβάσεις αυτές τις μελέτες που κρίνεις ότι μεταβάλλονται. Ίσως και μόνον το Δ.Κ. που δείχνει την νέα θέση κτιρίου να ανεβάσεις είναι αρκετό.

Για ιδιωτικό ιερό ναό τι μελέτες απαιτούνται;

Γιατί το 80 άρι!! δεν είναι για γέλιο; Αμοιβή διαμεσολαβητή 40% της ελάχιστης αμοιβής ελεγκτή, δηλαδή 0,40 Χ 200= 80 € !!!!!

Παλαιότερα σου έδινε απαλλαγή το ΤΕΕ. Τώρα για να είσαι σίγουρος κόψε 100 € στον εαυτό σου, πλήρωσε και 4 € ΠΦ και είσαι εντάξει.

Από το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ: 1.1.1.1 Χρήσεις ανά όροφο Προκειμένου να αναλυθούν οι χρήσεις ανά όροφο κτιρίου συμπληρώνονται τα εξής πεδία: - Κτίριο Δίνεται περιγραφή ή χαρακτηρισμός κάθε κτιρίου του γεωτεμαχίου π.χ. Κ1, Κ2 κλπ. (σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης) - Όροφος Δίπλα σε κάθε επιλογή «Κτιρίου» επιλέγεται ο όροφος από τη λίστα π.χ. 1ο , 2ο κλπ. υπόγειο, ισόγειο, α΄ όροφος, β΄όροφος, κ.λ.π. -Χρήση Επιλέγεται η χρήση από τη λίστα των βασικών κατηγοριών χρήσεων και δεξιά συμπληρώνονται τα τ.μ. της χρήσης αυτής στο συγκεκριμένο όροφο. Υπάρχει η δυνατότητα εγγραφής διαφορετικών χρήσεων, με τα τ.μ. της καθεμιάς, στον ίδιο όροφο κτιρίου, καταχωρώντας ξεχωριστή επιλογή κτιρίου και ορόφου για κάθε χρήση. Εγώ σε διώροφο με πυλωτή έβαλα: Στοιχεία Ορόφων Κτιρίου Κτίριο Όροφος ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ Ισόγειο Χρήση Σύνολο Πραγματοποιημένων (τμ) Δεν υπάρχουν εγγραφές ΚΑΤΟΙΚΙΑ 1ος όροφος Χρήση Σύνολο Πραγματοποιημένων (τμ) Δεν υπάρχουν εγγραφές ΚΑΤΟΙΚΙΑ 2ος όροφος Χρήση Σύνολο Πραγματοποιημένων (τμ) Κατοικίες 121,63

Γιατί δεν κάνουν και αυτή την διαδικασία να υποβάλλεται ηλεκτρονικά;

Α/Α πράξης

Είναι ένας χώρος στο ύψος του παταριού και εντός του περιγράμματος του κτιρίου. Στην σύσταση φαίνεται κενός χώρος χωρίς κάποιον προσδιορισμό. Το σίγουρο είναι ότι δεν ανήκει στην ΟΙ.

Ένας πελάτης μου αγοράζει ένα ακίνητο το οποίο είχε τακτοποίηση από άλλο συνάδελφο μηχανικό με τον Ν.4178. Μεταξύ των άλλων η τακτοποίηση περιλαμβάνει ένα τμήμα που εκ τον υστέρων φάνηκε ότι δεν ανήκε στην ΟΙ αλλά και ούτε ήταν ξεκάθαρα ΚΧ. Η διοίκηση του κτιρίου ζητάει πίσω τον χώρο αυτόν και στο μεταξύ ο πελάτης θέλει να πουλήσει το ακίνητο. Προφανώς για να δωθεί βεβαίωση πρέπει πρώτα να επιστραφεί ο αμφισβητούμενου χώρος και έπειτα να τακτοποιηθεί. Πώς όμως μπορώ να τον τακτοποιήσω; Αν κάνω μεταφορά από 4178 σε 4495 δείχνοντας διαφορετική κάτοψη τεκμαίρεται ως χρόνος κατασκευής αυθαίρετου μετά το 2011! Αν πάω για κανονική άδεια δεν μπορώ γιατί έχει επιπλέον εμβαδόν δόμησης. Αν βγάλω ΕΕΔΜΚ για την απόδοση του επίμαχου χώρου μπορώ δώσω βεβαίωση;

Δεν έχεις λόγο να κοιτάξεις κάτι άλλο πέραν από αυτό που σε καλούν.

Είδος χρήσης κατοικία αλλιώς δεν σε αφήνει το σύστημα. Έκθεση η/μ όμως παρόλο που δεν το ζητάει τι σύστημα πρέπει να κάνεις.

Αυτό ακριβώς πιστεύω και γω.