Μετάβαση στο περιεχόμενο

gamvro

Core Members
  • Περιεχόμενα

    1.050
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Χαλάνδρι
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

5.060 profile views

gamvro's Achievements

Apprentice

Apprentice (2/15)

  • Helpful Rare
  • Reacting Well Rare
  • Dedicated Rare
  • Very Popular Rare
  • Posting Machine Rare

Recent Badges

172

Φήμη στην κοινότητα

  1. Σε μία δήλωση του Ν.4495/17 να αναφέρει μεταξύ των άλλων: Υπάρχει στο κατάστημα και ένα πατάρι εμβαδού 15,00 Μ2 μη βατό-αποθηκευτικός χώρος σε ύψος 2,20Μ το οποίο δεν προσθέτει επιφάνεια και δεν αποτελεί πολεοδομική παράβαση... Το ίδιο λεκτικό αναγράφεται και στο συμβόλαιο πώλησης που ακολούθησε. Υπάρχει δε και αποτύπωσή του στο σχέδιο της δήλωσης. Ο συνάδελφος που το τακτοποίησε το θεώρησε ίδια περίπτωση με το πατάρι πάνω από το μπάνιο. Όντως ανεβαίνεις μόνο με κινητή σκάλα. Δεν θα έπρεπε όμως είτε να αγνοηθεί είτε να μετρήσει το εμβαδόν του έστω ως βοηθητικός χώρος;
  2. Είναι δυσγωνιακό και το κτίριο περικλείεται από Ηλία Καραγιάννη-Εθν. Αντιστάσεως-Σταυρίδου, το δε διαμέρισμα είναι επί της οδού Ηλία Καραγιάννη. Ευχαριστώ και πάλι,
  3. Καλησπέρα, Θα ήθελα τιμή ζώνης για Ραφήνα Χ: 500226 Υ: 4208149 Ευχαριστώ,
  4. Καλησπέρα, Θα ήθελα τιμή ζώνης για Αθήνα Χ: 476125 Υ: 4204979 Ευχαριστώ,
  5. Καλημέρα, Θα ήθελα τιμή ζώνης για Χαλάνδρι: Χ: 481476 Υ: 4207134
  6. Σωστά, και μάλιστα για να μην υπάρχει παρεξήγηση, όταν λέμε θεωρημένο στέλεχος Ο.Α. εννοούμε θεωρημένο από την ΥΔΟΜ για σύνδεση με δίκτυα ΟΚΩ και όχι απλά το ακριβές αντίγραφο της Ο.Α. που παίρνουμε συνήθως (γιατί το θέλουν οι συμβολαιογράφοι).
  7. Κατά την γνώμη μου η θέση στάθμευσης που δεν υπάρχει στην Ο.Α. θέλει τακτοποίηση με Ν.4495/17 διότι πάντοτε συγκρίνουμε την πραγματικότητα με την Ο.Α και αν υπάρχουν διαφορές συμβουλευόμαστε και την σύσταση ώστε να δούμε αν τεκμαίρεται και η συναίνεση συνιδιοκτητών.
  8. Οι χρήσεις πάλι ανά επίπεδο με τα παρακάτω στοιχεία: Είδος χρήσης: Λοιπές Χρήσεις Περιγραφή: Κοινόχρηστοι βοηθητικοί χώροι Ο μελλοντικός όροφος, που προφανώς περιγράφεται στην σύσταση, έχει την δική του ταυτότητα (ως αδόμητο). Ο κοινόχρηστος του μελλοντικού ορόφου, αν περιγράφεται έτσι στην σύσταση, καλό είναι να αναφερθεί στην ταυτότητα συνολικών κοινοχρήστων.
  9. Βάζει το RF και ότι βγει.
  10. Η σύγκριση αρχικά γίνεται: πραγματική κατάσταση με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Τι διαφορές έχεις λοιπόν βάσει Ο.Α.;
  11. Όταν έχουμε βεβαίωση απώλειας φακέλου και το κτίριο χτίστηκε μετά το 1983 η ανασύσταση φακέλου είναι η μόνη λύση, ακόμη και αν η πραγματικότητα συμβαδίζει με τα σχέδια σύστασης, διότι είμαστε υποχρεωτικά κατηγορία 5 (έλλειψη Ο.Α.), σωστά;
  12. Στην περίπτωση που είμαστε εντός της ανοχής 2%, και συγκεκριμένα η μία πλευρά του διαμερίσματος από 7,50 Μ έγινε 7,65 Μ (με τα επιχρίσματα) και επομένως έχουμε επέκταση του διαμερίσματος εντός ακαλύπτου χώρου κατά 0,75 Μ2 (ήτοι 0,7% του εμβαδού), μπορούμε να μην τακτοποιήσουμε με Ν.4495/17 και να δώσουμε βεβαίωση χωρίς να αναφέρουμε τις διαφορές. Τι γίνεται όμως όταν η συμβολαιογράφος ζητάει στην Τ.Ε. της ταυτότητας να γράψουμε: Κατά την αυτοψία η «οριζόντια ιδιοκτησία – …………………… βρέθηκε ταυτόσημη με αυτή της κάτοψης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, και δεν καταπατά κοινόκτητους, κοινόχρηστους χώρους ούτε όμορες ιδιοκτησίες) Δημιουργεί πρόβλημα στον μηχανικό ή έτσι και αλλιώς είναι στα όρια της ανοχής 2% που αναφέρει ρητά η βεβαίωση;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.