gamvro

Στην περίπτωση που έχουμε διαμερισμάτωση και ταυτόχρονα το περίγραμμα της οριζόντιας καθώς και το εμβαδόν της είναι μικρότερο από 5%, θα μπορούσαμε να επιλέξουμε μόνο κατηγορία 3;

Το γράφεις κάτω στις παρατηρήσεις: Επάγγελμα "Ιδιώτης"

Εφόσον ισχύει ακόμη η Ο.Α., τότε θα πρέπει να κάνει αναθεώρηση της για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία. Αν δεν είναι σε ισχύ η άδεια πάλι θα βγάλει νέα Ο.Α. για την αλλαγή χρήσης. Πάντως με ΕΕΔΜΚ δεν γίνετε αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία, το ανάποδο γίνετε.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Η πολυκατοικία είναι οικογενειακή. Η έκθεση έχει αποδέκτες όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, ακόμη και αυτόν που έκανε την καταγγελία! Ο δικός μου πελάτης, που έχει συνολικό ποσοστό γύρω στα 360/1000 επί του οικοπέδου, δεν θέλει να οικειοποιηθεί κάτι, απλά θέλει να συνεχίσουν να είναι κοινόχρηστα τα κτίσματα αυτά, αλλά να πάψουν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Μήπως η περίπτωση αυτή ανήκει στην παράγραφο 9 του άρθρου 98, δηλαδή θέλει συναίνεση άνω του 50% για την υπαγωγή; Σε περίπτωση που δεν γίνει τακτοποίηση, τα πρόστιμα πηγαίνουν ξεχωριστά και κατά αναλογία στον κάθε ιδιοκτήτη, σωστά;

Στο πίσω ακάλυπτο χώρο οικοπέδου και όχι σε επαφή με την πολυκατοικία υπάρχουν μία μικρή αποθήκη και μία δεξαμενή πετρελαίου που είναι κοινόχρηστες, δεν αναφέρονται πουθενά στην οικοδομική άδεια ούτε στην σύσταση οριζοντίου και είναι αυθαίρετες. Από καταγγελία ενός εκ των συνιδιοκτητών ήρθε η ΥΔΟΜ και εξέδωσε την προβλεπόμενη Έκθεση Αυτοψίας χαρακτηρίζοντάς τες αυθαίρετες κατασκευές. Το ερώτημα είναι αν μπορεί ένας εκ των συνιδιοκτητών να τις τακτοποιήσει ή και πάλι απαιτείται συναίνεση;

Μήπως μια λύση θα ήτανε να επανέλθει η κάτοψη στην αρχική της κατάσταση;

Εφόσον θέλεις χωρίς προέγκριση θα πρέπει να επιλέξεις αρχικά: ---> Τύπος αίτησης: Εγκρίσεις ---> Τύπος πράξης: Βεβαίωση όρων δόμησης

Η ανάθεση-ανάληψη αφορά στην διαχείριση του ηλεκτρονικού συστήματος e-Άδειες και όχι στην κατασκευή ή μελέτη έργου.

Αρχικά επιλέγεις είτε ανασύσταση, είτε τακτοποίηση με Ν.4495/17. Έπειτα, εφόσον έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση (σύμφωνα πάντα με τα σχέδια σύστασης) θα κάνεις και τροποποίηση σύστασης, σε συνεννόηση τουλάχιστον με το διαμέρισμα που επηρεάζεται λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης.

Τωρινό μήνυμα: Η σύνδεση με τον server που εκτελεί τους υπολογισμούς δεν κατέστη εφικτή!

Το σίγουρο είναι ότι δεν πρέπει να καταχωρίσεις νέο οικόπεδο από την στιγμή που υπάρχει.

Κατέβασε από το συνοπτικό βιβλίο τα έσοδα από την συγκεκριμένη περίοδο και θα δεις αν εκδόθηκε ή όχι η ΑΠΥ.

Θα έλεγα να ακολουθήσεις κατά αναλογία την διαδικασία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας. Συγκεκριμένα να ακολουθήσεις την 8η ερώτηση από το ΤΕΕ: 8. Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9η-8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε τη βεβαίωση προ 1955 ή, ελλείψει αυτής, Τεχνική Έκθεση μηχανικού, συνοδευόμενη από οποιοδήποτε έγγραφο αποδεικνύει την παλαιότητα της κατασκευής (αεροφωτογραφίες, συμβόλαιο, κλπ). Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». Επομένως, εφόσον έχει εξασφαλιστεί η νομιμότητα της κατασκευής και δεν υπήρξε υποχρέωση σύνταξης σχετικών σχεδίων, εκπονείτε νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών.

Εφόσον δεν έχεις θεώρηση Ο.Α. αλλά τακτοποίηση μπορείς να πας μόνο με την τακτοποίηση (Περ. 1ε). Όμως δεν θα είσαι απόλυτα σωστός!!!

Επίσης, κάθε θέση πρέπει υποχρεωτικά πλέον να είναι παρακολούθημα διαμερίσματος και δεν μπορεί να έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου.

Το εμβαδόν βάσει άδειας πώς προκύπτει; Αναγράφεται ρητά πάνω στην κάτοψη ή στο διάγραμμα κάλυψης ή μήπως από αναλυτική επιμέτρηση που κάνεις επί της κάτοψης; Τα περίπου 3,00 Μ2 διαφοράς δεν είναι βέβαια λίγα για το συγκεκριμένο διαμέρισμα. Μπορείς να ανεβάσεις κάποια κάτοψη να δούμε;

Συμφωνώ με όλα όσα αναφέρεις, όμως νομίζω θέλει διευκρίνηση και η περίπτωση στην οποία: Είχαμε θεώρηση της Ο.Α. από παλιά, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν είχε κάνει τότε την ρευματοδότηση (ή υδροδότηση) στο συγκεκριμένο διαμέρισμα. Αργότερα έκανε αυθαιρεσίες τις οποίες και τακτοποίησε (σε αυτό αναφερόμουν πριν αλλά δεν το διατύπωσα σωστά). Σε αυτήν λοιπόν την περίπτωση πιστεύω ότι μας αρκεί μόνον η τακτοποίηση (άρα περ. 1ε) και όχι η Ο.Α. ενώ στο σύστημα ανεβάζουμε την δήλωση σε κατάσταση τουλάχιστον Οριστική υπαγωγή, στην οποία να φαίνεται η πληρωμή της 1ης δόσεις. Εξάλλου, δεν είναι λογικό να μπορεί ο εκάστοτε ιδιοκτήτης να κάνει αγοροπωλησία του ακινήτου του και να μην μπορεί να το συνδέσει με Ο.Κ.Ω.

Ευχαριστώ για την απάντηση, το ίδιο πιστεύω και εγώ. Μία ακόμη ερώτηση: Όταν έχουμε κτίσμα με Ο.Α. στο οποίο έγιναν και τακτοποιήσεις με Ν.4495/17 ανήκουμε στην περίπτωση 1ε): Αυθαίρετες κατασκευές, σωστά; Στην περίπτωση αυτή η ΚΥΑ αναφέρει ότι, ανεβάζουμε βεβαίωση υπαγωγής με καταβολή της 1ης δόσης. Τι εννοεί βεβαίωση υπαγωγής, την Οριστική ή Περαιωμένη δήλωση ή αρκεί απλά σε κατάσταση: Σε Υπαγωγή; Το ρωτάω αυτό διότι στην περίπτωση Περαιωμένης δήλωσης έχει γίνει οπωσδήποτε η εξόφληση του προστίμου. Μήπως λοιπόν αρκεί η Υπαγωγή;

Όταν λέμε θεώρηση σε μια παλιά άδεια εννοούμε απλό αντίγραφο της άδειας με την στρογγυλή σφραγίδα ή την κλασική θεώρηση κατά την οποία προσκομίσουμε τις αμοιβές επίβλεψης κλπ ώστε να θεωρηθεί όπως ξέραμε ως τώρα;

Κόβεις ΑΠΥ (αν και έχω δει να κόβουν και Τιμολόγιο χωρίς να υπάρχει πρόβλημα), με επωνυμία: ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΕΠΙ ΤΗΣ ΟΔΟΥ ..... (ως ωφελούμενος έργου) και επάγγελμα: ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Αν δεν έχουν ολοκληρωθεί, αγνόησε τα 2 έργα προς το παρόν και χρεισιμοποίησέ τα αργότερα σε άλλα έργα τροποποιώντας τα στοιχεία. Αν δεν τροποποιούνται αγνόησέ τα τελείως.

Κόβεται εκεί που κόπηκαν και όλες οι άλλες αποδείξεις, δηλαδή προς ωφελούμενο έργου που είναι η διαχείριση πολυκατοικίας και όχι προς τον εκπρόσωπο αυτής.

Να έχεις γενικά υπόψιν σου τα εξής: - Ο συμβολαιογράφος ή ο ιδιοκτήτης οφείλουν θα σου πουν αν υπάρχει ή όχι σύσταση και πια είναι τα ποσοστά των συνιδιοκτητών. Αυτά μπορείς να τα πάρεις και από το κτηματολόγιο εφόσον βέβαια υπάρχει και είναι ενημερωμένο. - Αν υπάρχει σύσταση βγάζουμε μία ταυτότητα (ΗΛΤΑ) ανά οριζόντια, αν όχι μία ΗΛΤΑ για το σύνολο του κτιρίου. - Αν δεν υπάρχει σύσταση αλλά πρόκειται να γίνει, τότε βγάζουμε μία ΗΛΤΑ για το σύνολο του κτιρίου και (συνήθως ταυτόχρονα) μία ΗΛΤΑ για κάθε επιμέρους οριζόντια που θα δημιουργηθεί (δες και απάντηση 28 από τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ).

Δηλαδή στην καρτέλα: Χρήσεις θα καταχωρηθούν τόσο οι όροφοι όσο και το υπόγειο με χρήση: Κατοικία; Για να γίνει όμως αυτό πρέπει στην προηγούμενη καρτέλα: Επιφάνειες το υπόγειο να το καταχωρήσεις ως Χώρο Κύριας Χρήσης, πράγμα που δεν συνάδει με την πραγματικότητα. Κατά την γνώμη μου το υπόγειο σε αυτήν την περίπτωση που δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου πρέπει να καταχωρηθεί ως επιφάνεια: Χώρος Βοηθητικής Χρήσης και ως χρήση: Αποθήκευση. Δηλαδή γενικά πρέπει να βάζουμε την πραγματική χρήση σε κάθε επιμέρους επιφάνεια και όχι την επικρατούσα χρήση.

Όπως σου ανέφεραν προηγουμένως: Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Ήτοι, θεωρείς την κάθετή σου ως οικόπεδο και επιλέγεις: Οριζόντια διηρημένη ιδιοκτησία.