gamvro
-
Περιεχόμενα
1.033 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by gamvro
-
ΠΕΑ στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
gamvro replied to aneida's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Το σύστημα προχωράει διότι δεν είναι σε θέση να γνωρίζει αν απαιτείται ΠΕΑ. Για παράδειγμα η αποθήκη δεν θέλει ΠΕΑ, το συνεργείο αυτοκινήτων επίσης δεν θέλει ΠΕΑ μπορεί όμως να έχει κάποιο χώρο γραφείων μέσα στο συνεργείο που με προϋποθέσεις θέλει ΠΕΑ. -
Και στις βεβαιώσεις δεν υπήρχε λόγος να τις σφραγίσουμε και να τις υπογράψουμε, όμως το κάναμε.
-
Εφόσον και στις αεροφωτογραφίες φαίνεται η παλιά οικία προ 2011 κάνεις τακτοποίηση και φυσικά έχεις Ο.Α. εντός του οικοπέδου.
-
Πολύ σωστά τα λέει το ΤΕΕ. Για να δώσουμε βεβαίωση συγκρίνουμε την πραγματικότητα με την Ο.Α. Εφόσον δεν έχεις Ο.Α. (και δεν είσαι προ 55 δηλαδή νομίμως υφιστάμενο) πρέπει να τακτοποιήσεις με Ν.4495. Στην δική σου περίπτωση είσαι κατηγορία αυθαιρέτου 2. Θεωρείς όλο το διαμέρισμα αυθαίρετο, κάνεις μόνο μία κάτοψη και είσαι εντάξει.
-
Καλές είναι οι ευχές και συμφωνώ απόλυτα μαζί σου όμως μέχρι το ΤΕΕ και οι Συμβολαιογράφοι να καταλήξουν κάπου εμείς καλούμαστε ήδη από τώρα αφενός μεν να πράξουμε και αφετέρου να φέρουμε ακέραια την ευθύνη για αυτό που πράττουμε.
-
Παλαιότερα γίνονταν συστάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κατόψεις που απλά υπέγραφε μηχανικός, χωρίς αυτές να είναι θεωρημένες από την Πολεοδομία. Έτσι φτάσαμε σήμερα να μιλάμε για διαφορές σύστασης και άδειας, που πρέπει να τακτοποιήσουμε. Αν και σήμερα δίνουμε έτσι εύκολα κατόψεις που δεν στηρίζονται σε νομιμότητα πολύ φοβάμαι ότι μελλοντικά θα έχουμε την ίδια κατάληξη.
-
Φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού. Στην περίπτωση ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ σε πολυκατοικία τύπου Β για την απόδειξη της χρήσης ως κύριας κατοικίας εκάστου διαμερίσματος, ο διαχειριστής το δηλώνει υπεύθυνα στην αρχή της διαδικασίας. Αν υπάρχουν μεταξύ των ιδιοκτητών φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού για την απόδειξη κύριας κατοικίας θα χρειαστεί κάτι επιπλέον από την αρχική δήλωση του διαχειριστή ή αυτή είναι αρκετή;
-
Έγινε τακτοποίηση αυθαιρεσιών με Ν. 4495 και έπειτα έγινε αγοροπωλησία. Ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει, πλην όμως έχει προβεί εκ των υστέρων σε εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Μπορεί να λυθεί απλά με ενημέρωση φακέλου ως προς την νέα διαρρύθμιση και έπειτα έκδοση ΗΛΤΑ ή μπορεί να γίνει ΕΕΔΜΚ για τις διαρρυθμίσεις και έπειτα ΗΛΤΑ;
-
Ή μήπως πως είναι η λεγόμενη ψηφιακή βεβαίωση εγγράφου; https://www.gov.gr/ipiresies/polites-kai-kathemerinoteta/psephiaka-eggrapha-gov-gr/psephiake-bebaiose-idiotikou-sumphonetikou Δηλαδή ανεβάζεις ένα έγγραφο ηλεκτρονικά που θεωρείται ότι το υπέγραψες.
-
Και αν είναι προ '55 και αυτό αποδεικνύεται από το συμβόλαιο τι πράξη θα ανέβει;
-
Αν ίσχυε αυτό συνάδελφε τότε δεν θα μπορούσε ποτέ να εφαρμοστεί η μονομερής τροποποίηση!!!
-
Ευχαριστώ, Αυτής της άποψης είμαι και εγώ.
-
Ξενοδοχειακό συγκρότημα με τέσσερα ανεξάρτητα κτήρια όπου το ένα από αυτά είναι το εστιατόριο του συγκροτήματος: 1) Εκδίδω ένα ΠΕΑ για το σύνολο του συγκροτήματος; 2) Εκδίδω ένα ΠΕΑ ανά κτίριο με χρήση ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ για έκαστο κτίριο; ή 3) Τρία ΠΕΑ με χρήση ΞΕΟΔΟΧΕΙΟ και ένα με χρήση ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΟ;
-
Υπάρχει όμως και το Εγχειρίδιο Χρήσης για Μηχανικούς του ΤΕΕ που στην σελίδα 21 αναφέρει: - τα σχέδια που συνοδεύουν την εκάστοτε πράξη, και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Για τις οικοδομικές άδειες και τις άδειες δόμησης υποβάλλονται τα σχέδια όλων των μελετών που αφορούν την ιδιοκτησία (αρχιτεκτονικά, στατικά, ΗΜ), ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική εικόνα του κτιρίου. Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,
-
Δεν υπάρχει λόγος να κάνεις ενημέρωση φακέλου λόγω θερμοπρόσοψης. Αρκεί μία άδεια για το σύνολο του κτιρίου. Αν παρόλα αυτά θέλεις να κάνεις ενημέρωση φακελου και να βγάλεις δύο άδειες, πάλι δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.
-
Ο συμβολαιογράφος έχει πάντα το "αλάνθαστο", οπότε είτε πας με τα νερά του είτε τα χαλάτε και δουλειά δεν γίνεται!!! Υπάρχει βέβαια και το ενδεχόμενο (ίσως ένα τοις εκατό) να τον πείσεις!!!
-
Από την στιγμή που έκανες τακτοποίηση με τον νόμο των αυθαιρέτων (μάλλον με τον 4178/13) δεν έχεις κανένα πρόβλημα πολεοδομικά. Το πρόβλημα το έχει η συμβολαιογράφος που δεν βλέπει να αναγράφεται το εμβαδόν παταριού. Όμως επειδή το πατάρι είναι μέσα στον όγκο της οριζόντιας, δεν χρειάζεται καμία συναίνεση από την πολυκατοικία και ίσως δεν χρειάζεται και μονομερή τροποποίηση. Αν επιμένει η συμβολαιογράφος τότε .... αλλάζεις συμβολαιογράφο. Όλα τα παραπάνω ισχύουν εφόσον δεν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη μετά το 2011, αλλιώς όντως υπάρχει πρόβλημα και πρέπει να γίνουν διορθώσεις συμβολαίων. Όταν λες: ""δεν μπορούμε να κάνουμε οριζόντια"" ιδιοκτησία τι εννοείς; Να αποτελέσει το πατάρι νέα οριζόντια ή να συμπεριληφθεί το εμβαδόν του στο σύνολο του καταστήματος;
-
Όταν επιστρέψεις την εγγυητική θα σου γίνει και η ανάλογη χρέωση.
-
Σωστά, η συμβολαιογράφος ανέφερε την παράγραφο 8. Όμως μου λέει ότι αυτό αφορά στην τακτοποίηση. Για την τροποποίηση όμως σε ποια παράγραφο πρέπει να στηριχθεί;
-
Γίνεται τακτοποίηση σε χώρο αποκλειστικής χρήσης (επέκταση διαμερίσματος στο δώμα) σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου 99. Για την μονομερή τροποποίηση σύστασης ρωτάει η Συμβολαιογράφος ποια διάταξη πρέπει να εφαρμόσει;
-
Η παρούσα διαδικασία θέλει οπωσδήποτε φλασάκι (ΕΔΔΥ).
- 770 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- τοπογραφικά
- υποβολή
- (and 3 more)
-
ΦΕΜ πληρώνουμε όταν η μελέτη που εκπονούμε εγκρίνεται από δημόσια υπηρεσία, κάτι που κατά την γνώμη μου δεν ισχύει στα ΠΕΑ.
-
Πηγαίνεις Πίνακα 3 δηλαδή εργασίες με αναλυτικό προϋπολογισμό και κάνεις απογραφή.
-
Η επιμέτρηση γίνεται βάσει της πραγματικής επιφάνειας που θερμομονώνεται. Όμως επειδή στο τελείωμα κάθε ανοίγματος ή ακμής του κτιρίου θέλει κάποιον επιπλέον κόπο ή υλικό ή τέλος πάντων επιπρόσθετη καθυστέρηση, ο κάθε μάστορας κρίνει και είτε ανάγει το επιπλέον κόστος στην καθαρή επιφάνεια είτε χρεώνει τα ανοίγματα.
