gamvro

Σε τακτοποίηση διαμερίσματος με Ν.4495/17 όπου έχουν ανέβει όλα τα δικαιολογητικά και έχει εξοφληθεί πλήρως το πρόστιμο. Η δήλωση δε βρίσκεται ¨Σε οριστική Υπαγωγή" και όχι "Σε περαίωση". Τόσο ο Μηχανικός της τακτοποίησης όσο και η Συμβολαιογράφος λένε του αγοραστή ότι δεν απαιτείται να γίνει περαίωση. Έχουν δίκαιο; Δεν πρέπει να παραδοθεί του αγοραστή περαιωμένη η δήλωση;

Ευχαριστούμε!

Είναι ο κωδικός που βρίσκεται πάνω αριστερά της Υ.Δ.

Όμως για την "Έγκριση μελέτης (ενεργητικής) πυροπροστασίας" που προηγείται της "Έκδοσης πιστοποιητικού πυροπροστασίας" δεν απαιτείται.

καλη επιτυχια

Εφόσον το ΥΠΕΝ επιμένει ότι η ανάκληση ενός ΠΕΑ γίνεται μόνον από αυτόν που το εξέδωσε εκτός εάν βγήκε σε σύνταξη ή έχει πεθάνει, τότε να τους ζητήσεις αυτοί να σου βρουν την λύση και μάλιστα άμεσα, διότι υπάρχουν προθεσμίες.

Άρα, αν δεν έχουν κατατεθεί οι σχετικές δηλώσεις έως 31-12-21 ζητείται υποχρεωτικά ΗΤΚ ή αρκεί η βεβαίωση;

Η παράταση των βεβαιώσεων ισχύει και για νέα συμβόλαια; Δηλαδή αν δεν πλήρωσαν φόρο μέχρι 31-12-2021 και κάνουν τώρα την πράξη μπορούν μόνο με βεβαίωση ή θέλει ΗΤΚ;

Η απάντησή τους σε σχετικό ερώτημα: Μπορείτε να μας δώσετε τον ΑΠ του νέου ΠΕΑ και η υπηρεσία μας θα κάνει την σύνδεση των δυο ΠΕΑ. Εάν δεν σας δώσουν τον αριθμό μπορείτε να διαγράψετε τον ΑΠ της επιθεώρησης που σας εμφανίζεται στο σύστημα για να αντικαταστήσετε το ανακληθέν ΠΕΑ. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΝΣΗ ΣΩΜΑΤΟΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΛΕΓΚΤΩΝ ΣΩΜΑ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗΣ ΝΟΤΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΤΜΗΜΑ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Δ/νση: Λ. Μεσογείων 119, 115 26 Αθήνα

Με την παλαιότερη διαδικασία αν πήγαινε κάτι στραβά κατά την εγκατάσταση των πιστοποιητικών στο usb έπρεπε να πας στο ΚΕΠ για να κάνεις όλη την διαδικασία ξανά από την αρχή!!! Άραγε τώρα αν κάτι πάει στραβά θα ξαναπάμε στο ΚΕΠ ή όχι;

Όταν λέει μελέτη κατανομής δαπανών αναφέρεται στην Μελέτη Θέρμανσης του κτιρίου ή στο πίνακα χιλιοστών στον οποίο αναγράφει τις δαπάνες συμμετοχής π.χ. κοινοχρήστων, ασανσέρ κλπ;

Αυτή ήταν πάντοτε η διαδικασία, απλά λόγω φόρτου δουλειάς από το υπουργείο αποφάνθηκαν ξαφνικά ότι την όλη διαδικασία πρέπει να την κάνει ο προηγούμενος μηχανικός.

Αυτές τις απαντήσεις θα σας της δώσει ο Επιβλέπων Μηχανικός του έργου που είναι και ο υπεύθυνος για την υλοποίηση του έργου.

Δεν συμφωνώ με το σκεπτικό σου ούτε με το σκεπτικό του νήματος που αναφέρεσαι. Κατά την άποψή μου και σύμφωνα με την Εγκύκλιο ΔΕΠΕΑ/Γ/172335 του 2016 που παραθέτω: Ως προς τη χρήση (είδος) του ακινήτου:  Κτίριο που έχει περισσότερες της μίας χρήσεις χαρακτηρίζεται ως μικτής χρήσης. Στην περίπτωση αυτή κάθε τμήμα του χαρακτηρίζεται με τη δική του χρήση και εξετάζεται από τον ενεργειακό επιθεωρητή η απαίτηση έκδοσης ΠΕΑ ή μη ξεχωριστά για κάθε χρήση.  Ειδικά στις περιπτώσεις που για τη λειτουργία ενός ενιαίου οργανισμού είναι απαραίτητο να συνυπάρχουν στο ίδιο κτίριο περισσότερες της μίας χρήσεις, για την εξυπηρέτηση αποκλειστικά της κύρια χρήσης, τότε το κτίριο χαρακτηρίζεται συνολικά με τη χρήση που κυριαρχεί (π.χ. "νοσοκομείο" για κατάστημα εντός νοσοκομείου, "ξενοδοχείο" για εστιατόριο εντός ξενοδοχείου). Αν το κυλικείο ήταν στο σχολείο θα επέλεγες "τριτοβάθμια εκπαίδευση," αν ήταν σε νοσοκομείο θα επέλεγες "νοσοκομείο" και λοιπά και θα εξέδιδες ΠΕΑ μόνο με το κυλικείο. Στην δική σου όμως περίπτωση που έχεις μεν κτίριο γραφείων όμως στην ουσία είναι πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες με χρήση γραφείων και ίσως στο ισόγειο έχει καταστήματα, δεν θα επέλεγα την γενική χρήση του κτιρίου αλλά την μεμονωμένη χρήση του κυλικείου, ήτοι την χρήση "Καταστήματος".

Χρειάζεται λειτουργική συνένωση γιατί ο χώρος πάνω απ'όλα πρέπει να είναι νόμιμος πολεοδομικά. Ταυτόχρονα με την λειτουργική συνένωση μπορείς να κάνεις και εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

*EDIT: Επίσης βλέπω τώρα ότι έχει μειωθεί και η Τιμή Ζώνης.

Αν κατά την μεταφορά από τον 4178 στον 4495 προστεθεί στο υπάρχων Φ.Κ. μία λοιπή παράβαση ενώ όλα τα άλλα μεγέθη παραμένουν τα ίδια η όποια διαφορά προστίμου είναι απαιτητή ή όχι;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Άρα, ως συμπέρασμα των λεγομένων μας, την χρήση μιας ανοικτής θέσης στάθμευσης εντός ή εκτός πυλωτής, στο ισόγειο μιας πολυκατοικίας, που αποτελεί παρακολούθημα μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί να την έχει μόνον ο ιδιοκτήτης ή ο εκάστοτε ένοικος της οριζόντιας.

Συμφωνώ απόλυτα με την περίπτωση πώλησης. Όμως με την μίσθωση έχω αμφιβολίες. Δηλαδή πώς θα σε απαγορεύσει κάποιος να μισθώσεις σε διαφορετικό άτομο το διαμέρισμα και σε διαφορετικό άτομο το παρακολούθημά του;

Το ίδιο ισχύει και για τις θέσεις στον ακάλυπτο (έξω από πυλωτή); Επίσης βάσει ποιου νόμου απαγορεύεται αυτό; Από την έννοια του παρακολουθήματος;

Αν στην συγκεκριμένη περίπτωση, αντί για πώληση έχουμε μίσθωση, μπορεί ο ιδιοκτήτης να νοικιάσει σε ένα άτομο το διαμέρισμα και σε άλλο άτομο την θέση στάθμευσης;

Για παράδειγμα, η απλή λογική επίσης λέει ότι η σύνταξη συμβολαίου με τακτοποίηση παταριού εντός νομίμου όγκου καταστήματος δεν απαιτεί καμία συναίνεση, πόσο μάλιστα στο 100% που ισχυρίζεται συμβολαιογράφος, όμως το άκουσα ΚΑΙ αυτό!!!

Όντως από έναν φίλο μηχανολόγο που ρώτησα του βγάζει αυτό.

Αν αναφέρεσαι στην αμοιβή Συμβούλου έργου (κατάθεση φακέλου, κλπ) αυτή θα οριστεί στον οδηγό του προγράμματος όταν έρθει το επόμενο Εξοικονομώ. Η αμοιβή αυτή πληρώνεται με την ολοκλήρωση του έργου, μαζί με του υπεργολάβους.

Κατά την γνώμη μου η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών για την μονομερή τροποποίηση τεκμαίρεται από την οικοδομική άδεια που βγήκε το 2000.