Αναθεώρηση Ο.Α. σε εκτος σχεδίου.

[da-mi]

Καλημέρα!

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου 6 στρεμμάτων με πρόσωπο μόνο 1,5 μ. σε δρόμο συνολικού πλάτους 3.00 μ  αναδασμού του 1961 που δημιουργήθηκε με κατάτμηση το 2003 εκδόθηκε το 2020 οικοδομική άδεια και κτίσθηκε οικοδομή με τους παλιούς όρους της εκτός σχεδίου δόμησης με εξάντληση του ισχύοντος τότε ΣΔ.

Ποιά είναι διαδικασία  για την αναθεώρηση της Ο.Α. με την κατάσταση που επικρατεί σήμερα? 

Οι αλλαγές αφορούν τις όψεις του κτιρίου με κατάργηση ημιυπαιθρίων χώρων (άρα μείωση της κάλυψης) και την κατασκευή πισίνας.

Με ποιούς όρους θα γίνει ο έλεγχος εφόσον οι νέοι όροι δόμησης είναι μειωμένοι μετά την αλλαγή τους?

Με το 1.5 μ. πρόσωπο σε δρόμο.τί κάνουμε τώρα? Μπορεί να γίνει τελικά αναθεώρηση ή έστω ενημέρωση?

Ευχαριστώ!

 

Edited Δεκέμβριος 4 , 2023 by da-mi

[Pavlos33]

Καλημέρα. Το θέμα πάλι εμπίπτει στο αν η Πολεοδομία θα εκδόσει την άδεια λόγω της απόφασης 176/23 του Σ.τ.Ε καθώς το γήπεδο δεν διαθέτει πρόσωπο 25 μ  σε δρόμο (ακόμη και αν δεχτούμε ότι ο δρόμος είναι κοινόχρηστος, αλλά για το ΣτΕ ενδεχομένως να απαιτείται ΦΕΚ). Σήμερα με τις διατάξεις του 4759/20 η δόμηση (περιοχή εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ) θα είναι όντως μικρότερη (σήμερα 222 τ.μ δόμηση και κάλυψη, έναντι  240 τμ με τις παλιές διατάξεις προ Ν. 4759), αλλά από ότι αναφέρεις δεν έχεις αύξήση του ΣΔ και του Π.Κ λόγω της αναθεώρησης.