[ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[Gerasimos Giannopoulos]

@Pavlos33 Η μεσοτοιχία είναι η προυπάρχουσα και δεν κατασκευάστηκε μεταγενέστερος τοίχος. Όσον αφορά το ΤΑΣ, η κατοικία ήταν ισόγεια και κατα την επισκευή έγινε υπέρβαση περιτοίχισης ύψους 1μ, όπου η ψηλότερη πλέον επικλινής στέγη μετατράπηκε σε ΚΧ σοφίτα.

επισυνάπτω και μία τομή

Edited February 26, 2026 at 04:14 μμ by Gerasimos Giannopoulos

[Pavlos33]

Είχες ισόγειο. Επ' αυτού λες ότι αιτήθηκε άδεια επισκευής σεισμόπληκτου. 1. Τηρήθηκε η άδεια αναφορικά με το ισόγειο;

2. Ο όροφος (έχεις αναφέρει παραπάνω) ότι είναι αυθαίρετος. Αναφέρεις παραπάνω ότι τελικά είναι σοφίτα και όχι όροφος;

Για την μεσοτοιχία αφού έχεις κάνει ενδελεχή έρευνα και έχεις καταλήξει σε αυτό το συμπέρασμα, εμείς δεν έχουμε λόγο να το αμφισβητήσουμε.

Και το ερώτημα είναι, με βάση την αυθαίρετη επιφάνεια του κτιρίου, ακόμη και αν δεχτείς την ύπαρξη Ο.Α, σου βγαίνει η κατηγορία 4;  Δεν δίνεις στοιχεία περαιτέρω και για οικονομία συζήτησης καλό είναι να υπάρχουν όλα τα δεδομένα στο αρχικό post.

 

Ειχες κάνει edit και ανάρτησες σχέδιο.

ΕditQ Γιατί δείχνεις κατεδάφιση; Εφόσον σήμερα ο χώρος δεν υφίσταται, δεν θα του βάλεις πρόστιμο.

Η υπέρβαση ύψους με την κατασκευή σοφίτας σε σύνολο σχεδόν 3 μέτρα ύψος είναι υπέρβαση δόμησης.

[Gerasimos Giannopoulos]

@Pavlos33 Με συγχωρείτε για τις ελλιπείς πληροφορίες, είναι η πρώτη μου τακτοποίηση κι μία-μία μου ερχονται οι απορίες.

1. Σεισμόπληκτη Ισόγειος οικία με στέγη προ του 1955 (αποδεδηγμένα).

2. Έκδοση Άδειας επισκευής σεισμόπληκτου το 2004, με σχέδια που αποτυπώνουν την υπάρχουσα κατάσταση της ισόγειας οικίας.

3. Κατά τις επισκευές έγινε υπέρβαση περιτοίχισης ύψους 1μ. Οι επισκευές ολοκληρώθηκαν το 2009.

4. Η ψηλότερη πλέον επικλινής στέγη μετατράπηκε σε ΚΧ σοφίτας.

Επισυνάπτω και μία τομή

 

On 26/2/2026 at 6:15 ΜΜ, Pavlos33 said:

Η υπέρβαση ύψους με την κατασκευή σοφίτας σε σύνολο σχεδόν 3 μέτρα ύψος είναι υπέρβαση δόμησης.

Το ύψος της προυπάρχουσας οικίας ήταν 4,65μ και το νέο ύψος είναι 5,75μ

[Pavlos33]

Η κατασκευή σοφίτας είναι κατοικήσιμος χώρος. Δεν σηκώθηκε το κτίριο σχεδόν 6 μέτρα για να παίρνουν αέρα στο ισόγειο. Αυτό λοιπόν χρεώνεται με ΥΔ και ακόμη και ως νόμιμο να δεχτείς το ισόγειο θα έχεις υπέρβαση όσα και τα τετραγωνικά του ισογείου (εκτιμώ ότι σηκώνεται στο ίδιο περίγραμμα). Άρα υπολόγισε τι ποσοστό Υ.Δ έχεις και κρίνε αν σε βγάζει σε κατηγορία 4 ή 5.

Edited February 26, 2026 at 04:27 μμ by Pavlos33

[Gerasimos Giannopoulos]

Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400τμ και η ΥΔ της σοφίτας είναι 63τμ, οπότε κατηγορία 4, σωστά? δεν κατάλαβα τα 6μ που αναφέρετε, το ύψος της προυπάρχουσας οικίας ήταν 4,65μ και το νέο ύψος είναι 5,75μ

Edited February 26, 2026 at 05:59 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Αν δεν έχεις άλλη αυθαιρεσία έτσι είναι. Ανέφερα παραπάνω κατά προσέγγιση τα 6 μ (5.75μ στην τομή σου) στρογγυλοποιημένο (για συντομία). Να ελέγξεις βεβαίως αν το οικόπεδο είναι όντως άρτιο και οικοδομήσιμο.