Πατάρι σε κατάστημα.

[JohnnyHoliday]

Γνώμη μου είναι ότι ως αυθαίρετη κατασκευή αλλά και με δεδομένο ότι τακτοποιείται σήμερα, θα λάβει τις σημερινές ελάχιστες απαιτήσεις χαρακτηρισμού ως ΧΚΧ (ήτοι 2,50μ).

[Pavlos33]

On 3/5/2025 at 11:59 ΠΜ, Αννέτα* said:

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το ερώτημα είναι ότι εφόσον το πατάρι κατασκευάστηκε κάπου το '90 και στο άρθρο 7 του κτιριοδομικού......

δλδ κατασκευάστηκε πριν την εφαρμογή των διατάξεων του ΝΟΚ, τι θα ισχύσει?

Για την υπαγωγή δεν εφαρμόζεις κανονισμούς όπως θα έκανες σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α ή νομιμοποίησης. Παραθέτω σχετική αναφορά της εγκ. 3 Ν. 4178 για να μπεις στο νόημα της προηγούμενης απάντησής μου.

Εγκ. 3. Ν. 4178/13/ Παράρτημα 1 Α2

Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν. 4178/13 λαµβάνεται υπόψη η εγκατεστηµένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν το ύψος του χώρου είναι µικρότερο από το οριζόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις, διότι τα ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδοµικοί Κανονισµοί αφορούν σε νόµιµα κτίρια και µόνον.  

 

Ν. 4495/17: Άρθρο 107, Παρ. 6  τελευταίο εδάφιο

(....) Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης  στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή  αυτών  των  κατασκευών  από  άλλες  προβλεπόμενες  ή  απαιτούμενες  εγκρίσεις,  όρους  και  προδιαγραφές  που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης.