Αποθηκάκι στην ταράτσα για προστασία λέβητα πετρελαίου, θεωρείται αυθαίρετο κτίσμα;

[silverage]

Καλησπέρα σε όλους. Έχουμε θέμα με τη μόνωση της ταράτσας σε ένα σπίτι που έχουμε για την οποία δεν συμφωνούν οι απο κάτω και τελικά θα το πάμε δικαστικά.

Μας ζήτησε ο δικηγόρος μας κάποιο χαρτί απο πραγματογνώμονα μηχανικό ή πολεοδομία για την αγωγή που θα κάνουμε. Στείλαμε λοιπόν αίτημα στην πολεοδόμια για αυτοψία υγρασίας στην ταράτσα και αναμένεται αρχές Σεπτέμβρη να έρθουν για έλεγχο.

Στην ταράτσα όμως είχε χτίσει ο παππούς μου πρόχειρα μόνος του το 1980 ένα αποθηκάκι 2,5x3 με τούβλα και τσίγκο απο πάνω και μέσα έχει τον λέβητα πετρελαίου και την δεξαμενή. Αυτό υπάρχει περίπτωση αν έρθει η πολεοδομία να θεωρηθεί αυθαίρετο και να μας ρίξει πρόστιμο;

Το ίδιο έχουν κάνει και οι άλλοι απο την άλλη μεριά της ταράτσας, έχουν χτίσει ένα αποθηκάκι 2,5x5, νομίζω με γυψοσανίδες, και μέσα βάζουν κάτι τραπέζια και καρέκλες. 

Edited August 9, 2025 at 08:47 μμ by silverage

[tetris]

1. Οτιδήποτε δεν υπάρχει σε οικοδομική άδεια είναι αυθαίρετο (εκτός κι αν προϋπάρχει του 1955)

2. Αυτοψία υγρασίας από Πολεοδομία??? Μην περιμένεις και πολλά...Καλύτερα τεχνική έκθεση από ιδιώτη μηχανικό

[kfil]

Όπως έχει ειπωθεί πολλές φορές η υγρασία στην ταράτσα (που εισέρχεται μέσα στην πλάκα ) προκαλεί βλάβη στα σίδερα της πλάκας .Ως εκ τούτου αφορά όλους τους ιδιοκτήτες (αφού η πλάκα ανήκει στον σκελετό του κτιρίου) .

Αυτό εύκολα τα περιγράφει σε μια έκθεση ο μηχανικός και την χρησιμοποιεί κατάλληλα ο δικηγόρος.

Ακόμα καλύτερα (αλλά και πιο μακροχρόνια) θα ήταν η έκθεση να γίνει από πραγματογνώμονα του ΤΕΕ (μετά απο αίτηση σας προς το ΤΕΕ της περιοχής σας)

Όλα τα παραπάνω με την προϋπόθεση οτι δεν υπάρχει δική σας ευθύνη για την υγρασία .

[silverage]

On 10/8/2025 at 9:40 ΠΜ, tetris said:

1. Οτιδήποτε δεν υπάρχει σε οικοδομική άδεια είναι αυθαίρετο (εκτός κι αν προϋπάρχει του 1955)

2. Αυτοψία υγρασίας από Πολεοδομία??? Μην περιμένεις και πολλά...Καλύτερα τεχνική έκθεση από ιδιώτη μηχανικό

Δεν είναι πριν το 1955. Όταν βάλανε καλοριφέρ το 1980, βάλανε τη δεξαμενή και τον λέβητα στην ταράτσα και για να μην το πιάνει βροχή ο παππούς έχτισε μια αποθηκούλα σαν καλυβάκι για να το έχει μέσα.

Άντε εμείς αν υπάρχει θέμα μπορούμε να πάμε και να το γκρεμίσουμε με βαριοπούλες. Το δικό τους όμως δεν μπορούμε να το αγγίξουμε. Αν υπάρξει πρόστιμο θα είναι μόνο σε αυτούς ή θα είναι τίποτα κοινόχρηστο σε όλους και θα την φάμε και εμείς;

On 10/8/2025 at 11:40 ΠΜ, kfil said:

Όπως έχει ειπωθεί πολλές φορές η υγρασία στην ταράτσα (που εισέρχεται μέσα στην πλάκα ) προκαλεί βλάβη στα σίδερα της πλάκας .Ως εκ τούτου αφορά όλους τους ιδιοκτήτες (αφού η πλάκα ανήκει στον σκελετό του κτιρίου) .

Αυτό εύκολα τα περιγράφει σε μια έκθεση ο μηχανικός και την χρησιμοποιεί κατάλληλα ο δικηγόρος.

Ακόμα καλύτερα (αλλά και πιο μακροχρόνια) θα ήταν η έκθεση να γίνει από πραγματογνώμονα του ΤΕΕ (μετά απο αίτηση σας προς το ΤΕΕ της περιοχής σας)

Όλα τα παραπάνω με την προϋπόθεση οτι δεν υπάρχει δική σας ευθύνη για την υγρασία .

Η ταράτσα μαζεύει νερά, προφανώς απο κακοτεχνία, μετά απο τόσα χρόνια έχει ρωγμές στο τσιμέντο και μπαίνει μέσα υγρασία με αποτέλεσμα να σκουριάσουν τα σίδερα και να φουσκώσουν τα ταβάνια απο κάτω σε εμας. Θέλουμε να κάνουμε μόνωση αλλά οι άλλοι δεν θέλουν να πληρώσουν τίποτα και έτσι θα την φτιάξουμε μόνοι μας και μετά θα ζητήσουμε το μερίδιό τους στα δικαστήρια.

Μας είπε ο δικηγόρος για πραγματογνώμονα απο ΤΕΕ αλλά το κόστος είναι εξωφρενικό, 1600€-2000€+++ ανάλογα τα κέφια, μετά απο έρευνα που έκανα. Δεν συμφέρει. Γι'αυτό είπαμε να φέρουμε την πολεοδομία.

Ήδη έχουμε πληρώσει 700€ για εξώδικα, η μόνωση θα κοστίσει 7000€ απο προσφορά που πήραμε και άλλα 1500€ περίπου για το ταβάνι της βεράντας και τις μετόπες που έχουν ζημιά και θέλουν επισκευή και ο δικηγόρος θέλει άλλα 1500€ για την αγωγή.

Edited August 10, 2025 at 09:38 πμ by silverage