Κάλυψη 40% σε πρώην παταχόθεν σύστημα δόμησης

[gkontop2880]

Καλημέρα

Πρόκειται για οικόπεδο στο Νέο Ηράκλειο Αττικής με όρους δόμησης κατά ΦΕΚ /1969 με ποσοστό κάλυψης 40%. 

  Σήμερα για νέο κτίριο διαβάζω στο άρθρο 12 ότι μπορώ να έχω κάλυψη 120μ2 . 

Στη ΥΔΟΜ μου ανέφεραν ότι  αν αναφέρεται η κάλυψη σε ΦΕΚ όρων δόμησης, δεν μπορώ να υπερβώ

την κάλυψη του 40% (100μ2 επιστρεπόμενη κάλυψη ) και δεν μπορώ αν έχω κάλυψη  120μ2.

 

Συμφωνείτε με αυτό γιατί δε μπορώ να το βρω πουθενά σε Νόμο; 

 

Σας ευχαριστώ 

 

Edited November 3, 2025 at 09:35 πμ by gkontop2880

[Latg]

N. 4315/2014   αρ. 7 παρ. 10, 
"10. Στην περίπτωση α' της παρ. 1 του άρθρου 12 του ν. 4067/2012, διαγράφεται η φράση «και το ισχύον ποσοστό κάλυψης»."

Επομένως σήμερα ισχύει το παρακάτω: 
1. α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τ.μ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τ.μ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και το ισχύον ποσοστό κάλυψης.

Επομένως και όταν έχω 40% μπορώ να πάω μέχρι 120τμ και η ΥΔΟΜ κάνει λάθος.

[kan62]

Σωστά !

Ακόμη και στον ΓΟΚ 85 η διάταξη ίσχυε "κατ' εξαίρεση" των μέγιστων ποσοστών 70% ή 40%...

[gkontop2880]

Σας ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι 

[gkontop2880]

On 11/3/2025 at 11:55 AM, Latg said:

N. 4315/2014   αρ. 7 παρ. 10, 
"10. Στην περίπτωση α' της παρ. 1 του άρθρου 12 του ν. 4067/2012, διαγράφεται η φράση «και το ισχύον ποσοστό κάλυψης»."

Επομένως σήμερα ισχύει το παρακάτω: 
1. α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τ.μ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τ.μ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και το ισχύον ποσοστό κάλυψης.

Επομένως και όταν έχω 40% μπορώ να πάω μέχρι 120τμ και η ΥΔΟΜ κάνει λάθος.

Μαλιστα, συμφωνώ και  σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Σε σημερινή επικοινωνία πάλι μου είπαν το ίδιο, το οποίο δε βρίσκω στο ΝΟΚ_Χ7. 

Μάλλον έχουν μείνει σε παλαιότερη έκδοση του ΝΟΚ, δεν ξέρω. 

Το οικόπεδο έχει διαστάσεις 13,5 όψη Χ21μ βάθος . Στη 1 μεσοτοιχία υπάρχει κτίριο σε απόσταση 90εκ με ανοίγματα προς τη μεσοτοιχία, και μου είπαν ότι απαιτείται δ=2,5+0,05ΧΗ. Το οποίο πάλι δε βρίσκω πουθενά και θεωρώ ότι θα μπορούσα κολλήσω εκεί.  Ισχύει κάτι τέτοιο ? 

Επειδή δε θέλω να οξείνω τα πνεύματα με αντιλογίες, να καταθέσω με αίτηση το ΝΟΚ  έκδοση Χ7 / άρθρο12 και αίτηση με ερώτημα ?   

Edited November 5, 2025 at 07:29 μμ by gkontop2880

[kan62]

Προφανώς και δεν θα καταθέσεις με ερώτημα τον ΝΟΚ έκδοση Χ7 μαζί με ερώτημα ...

Αν θέλεις να καταθέσεις κάτι να καταθέσεις το ΦΕΚ του ν.4315, επισημαίνοντας το άρθρο που σου είπε παραπάνω ο συνάδελφος.

Στο δεύτερο ερώτημα, προφανώς μπορείς να κολλήσεις.

Εγώ έχω όμως ακόμη δύο απορίες : 1) Γιατί τους ρωτάς; και 2) Ποια είναι η ΥΔΟΜ αυτή;