Ερώτημα περί βοηθητικών χώρων κτλ.

[mitsos75er]

Καλησπέρα σας κύριοι. 

Θέλω να ζητήσω τα φώτα σας, σχετικά με την ορθότητα η όχι κάποιων ζητημάτων, ώστε να προβώ ή όχι σε ανάλογες ενέργειες. 

Στην πολυκατοικία που διαμένω στο νομό Αττικής, εντός αστικού ιστού, στον πίσω ακάλυπτο υπάρχει ένα βοηθητικό κτίσμα (τυφλό και προσβάσιμο μόνο μέσω δουλείας), το οποίο η πολεοδομία είχε χαρακτηρίσει αυθαίρετο, αρχές του 2000 και νομιμοποιήθηκε, το 2010 με αλλαγή χρήσης σε οικία. Το οποίου το καεκ έχει ίδιο αριθμό με το δικό μας, αλλά 2 καθέτους με αριθμούς έπειτα απο το πρώτο μέρος. Αυτό νοείτε ΑΚΟΜΑ μέρος του γενικού καεκ στο οποίο ανήκε ή είναι πλήρως ανεξάρτητο - ξεχωριστό ? 

Είναι νόμιμο να αποκοπεί μέρος της συνιδιοκτησίας ? είναι νόμιμο το οτι οι πωλήσεις έγιναν με ατελές συμβόλαιο, εφόσον δεν συμμετείχε/ακολουθούσε τον κανονισμό και απολαμβάνει δίοδο, φως και κήπο, χωρίς να πληρώνει κοινή τους χρήση ?  νομικά / και απο άποψη πολεοδομική/μηχανικού, αν γνωρίζεται. Η πολεοδομία - μας δημιούργησε ενα σπίτι - απο του πουθενά. Με την ίδια λογική, μπορώ να κάνω λχ την αποθήκη μου κι εγώ - Airbnb ? 

Ο τωρινός ιδιοκτήτης επιχειρεί να περάσει από την συνιδιοκτησία μας διάφορες νέες παροχές και τον σταματά η αστυνομία.  Επίσης το εν λόγω κτίσμα δεν είναι συνδεδεμένο με αποχέτευση που υπάρχει στο δήμο και είναι κοντά σε 2 πηγάδια. Βρωμάει όταν βρέχει, αλλά οι αστίατροι που πήγαν δεν έβγαλαν άκρη. Απειλεί δε ο κύριος που διαμένει εκεί να κάνει κακό σε οικόσιτα ζώα και σε άτομα στον χώρο μας, έπειτα από αυτό το συμβάν.

Επιτρέπεται το τυφλό αυτό κτίσμα να μην έχει αποχέτευση σε αστικό ιστό / όταν υπάρχει στην περιοχή δίκτυο? 

Είναι επιτρεπτό να απομονωθεί το εν λόγω κτίσμα με τοιχοποιία ? χωρίς να απεμπολεί τη δουλεία / πρόσβαση. 

 

[tetris]

Για κάθε ανεξάρτητο και αυτοτελές γεωτεμάχιο υπάρχει ένας ΚΑΕΚ ο οποίος έχει τη μορφή  ************/α/β.  Ο αρθιμός α συμβολίζει την κάθε κάθετη ιδιοκτησία και ο αρ. β την κάθε οριζόντια επί της συγκεκριμένης κάθετης. 

Για τα υπόλοιπα, μιλάς με δικηγόρο

[mitsos75er]

ευχαριστώ για την απάντηση σας. μια τελευταία ερώτηση, είναι υποχρεωμένη η πολεοδομία αν αιτηθώ να μου δώσει τις όποιες οικοδομικές άδειες που μπορεί να έχουν εκδοθεί ή μόνο νομικά μπορεί να υποχρεωθούν ? θα θέλαμε να μαζέψουμε, όσο το δυνατόν πιο πολλά στοιχεία πριν κάνουμε οποιαδήποτε ενέργεια.  

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Να πάρετε και να διαβάσετε προσεκτικά (εσείς και ο δικηγόρος σας) τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας για το ακίνητο που είστε συνιδιοκτήτης (πολυκατοικία). Προφανώς και όποιες τροποποιήσεις αυτής και φυσικά τον Πίνακα Κατανομής Χιλιοστών και τον Κανονισμός που την συνοδεύουν.

2. Να αιτηθείτε από την οικεία πολεοδομία του ακινήτου (έχοντας βεβαίως έννομο συμφέρον γι' αυτό) τα εγκεκριμένα σχέδια του φακέλλου της οικοδομικής άδειας (και όποιων αναθεωρήσεων αυτής) για το συγκεκριμένο ακίνητο.

3. Με όλα αυτά και "αλά μπρατσέτα" το δικηγόρο σας ν' αναθέσετε το συγκεκριμένο έργο σε έναν επαγγελματία μηχανικό της επιλογής σας.

Σενάρια μπορεί αν ισχύουν πολλά! Π.χ. μπορεί να είναι όλα νόμιμα, μπορεί να έχουν ρυθμιστεί με λάθος τρόπο, μπορεί να χρήζουν κατεδάφισης κ.λπ. Χωρίς την ουσιαστική μελάτη όλων όσων σας αναφέρω παραπάνω ουδείς μπορεί να γνωμοδοτήσει και να σας καθοδηγήσει σε κάθε μελλοντική σας ενέργεια προς προάσπιση των συμφερόντων σας....