ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 Φαντάζομαι όμως για την αρτιότητα σωστά αναφέρθηκα καθώς πρακτικά σου λέει εάν τμήμα του οικοπέδου σου είναι εκμεταλλεύσιμο ώς νέο οικόπεδο. Η αρτιότητα δεν αναφέρεται στο τμήμα του οικοπέδου σου που επιτρέπεται να οικοδομήσεις. Αρτιότητα αποτελούν τα ελάχιστα μεγέθη εμβαδού κ προσώπου, σύμφωνα με τους όρους δόμησης της κάθε περιοχής, που πρέπει να ικανοποιούνται ώστε να μπορέσεις να οικοδομήσεις. Η αρτιότητα αναφέρεται στα γεωμετρικά στοιχεία των οικοπέδων. Όμως και πάλι επισημαίνω, πως η αρτιότητα - οικοδομησιμότητα και το ποσοστό κάλυψης πρέπει να εξετάζονται με λεπτομέρεια και συνδυαστικά, ανάλογα την περίπτωση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
maximos75 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 Συμφωνώ αγαπητή συνάδελφος όμως επί του πρακτέου όταν έχεις ένα οικόπεδο 1000 μέτρα και σου λέει το τοπογραφικό αρτιότητα 400 μέτρα πρακτικά δεν μπορείς να το εκμεταλλευτείς είτε ως ενιαίο είτε ως διαχωρισμένο σε 600 + 400 μέτρα εάν αυτό επιτρέπεται ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 όταν έχεις ένα οικόπεδο 1000 μέτρα και σου λέει το τοπογραφικό αρτιότητα 400 μέτρα πρακτικά δεν μπορείς να το εκμεταλλευτείς είτε ως ενιαίο είτε ως διαχωρισμένο σε 600 + 400 μέτρα εάν αυτό επιτρέπεται ? Μα δεν σου είπαν όλοι οι συνάδελφοι ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του οικοπέδου που μπορεί να καλυφθεί με οικοδομή είναι η ίδια είτε έχεις ένα οικόπεδο των 1.000 τ.μ. (700 τ.μ.) είτε το κατατμήσεις σε 2 οικόπεδα και συγκεκριμένα ένα των 600 τ.μ. (420 τ.μ. κάλυψη) και ένα των 400 τ.μ. (280 τ.μ. κάλυψη)? Μήπως έχεις κάτι άλλο στο μυαλό σου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
maximos75 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 Μα δεν είπα το αντίθετο. Λέω απλώς ότι το οικόπεδο μπορεί να αξιοποιηθεί ως ενιαίο είτε ως 2 ανεξάρτητα. Διαφωνείς σε αυτό συνάδελφε ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 Καθόλου, αλλά, όπως γνωρίζουμε, η οικιστική εκμετάλλευση ενός οικοπέδου δεν εξαρτάται μόνο από τον παράγοντα "ποσοστό κάλυψης" αλλά και από πολλούς άλλους παράγοντες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 Έτσι είναι συνάδελφε maximos75, όπως τα λέει ο συνάδελφος ΜΑΚΑΡ. Το ποσοστό κάλυψης, πρέπει να μελετάται συνδυαστικά με σδ και σο, αρτιότητα κλπ..Όμως έχω αρχίσει να νιώθω ότι επαναλαμβάνομαι...οπότε...θα ξαναπροτίνω...το διάβασμα...που είναι ο καλύτερος τρόπος να λύνονται οι απορίες...(ή να δημιουργούνται νέες...και να τις συζητάμε εδώ...!) Link to comment Share on other sites More sharing options...
erling Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2009 maximos75, η αξιοποίηση ενός ενιαίου οικοπέδου ή δύο αυτοτελών τμημάτων του, είναι περισσότερο εξαρτημένη από το συντελεστή δόμησης στην περίπτωση που έχεις μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση. Οπότε με τον τεμαχισμό σε 2 άρτια αποκτάς δικαίωμα διπλάσιας μέγιστης δόμησης. Οταν όμως δεν έχεις τέτοιο θέμα, είναι το ίδιο και το αυτό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2009 Οπότε με τον τεμαχισμό σε 2 άρτια αποκτάς δικαίωμα διπλάσιας μέγιστης δόμησης. Αυτό, τώρα, από πού προκύπτει? Είναι δυνατόν, ένα οικόπεδο με συγκεκριμένο σδ, να κατατμηθεί σε δύο άλλα και, με τον ίδιο σδ, η συνολικά επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια να διπλασιαστεί? Link to comment Share on other sites More sharing options...
erling Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2009 Οικόπεδο σε οικισμό < 2000 κατ. --> μέγιστη δόμηση 400μ². Στο αρχικό οικοδομεί 400μ² ενώ μετά τον τεμαχισμό οικοδομεί 800μ². Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2009 Δεν είναι ακριβώς έτσι για το συγκεκριμένο παράδειγμα (1000 σε 1/400 και 1/600) αλλά, πρακτικά, έχεις δίκιο λόγω του κλιμακωτού σδ. Συγκεκριμένα, το συνολικό οικόπεδο (1000 τμ) έχει δομήσιμη επιφάνεια 400 τμ ενώ τα δύο κατατμημένα έχουν 340 + 400=740 τμ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα