Καταστήμα σε χώρο συναθροισης κοινού με ΚΥΕ

[Νεκταρια Ηλιακη]

Καλημέρα!

Χρειάζομαι μια διευκρίνιση για έναν ισόγειο χώρο 100τ.μ. δηλωμένο ως "κατάστημα" στον οποίο θελουμε αλλαγή χρήσης σε χώρο συνάθροισης κοινού (παιδότοπο) με λειτουργία ΚΥΕ (καφέ). Η αλλαγή χρήσης μπορεί να καλυφθεί μέσω Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας ή απαιτείται έκδοση ξεχωριστής άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης; 

Δεν προβλέπονται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό ούτε μεταβολές στατικά ή σεισμικά. 

[kan62]

Δεν εξετάζουμε ποτέ "κατά δήλωση" αλλά με βάση την άδεια του ακινήτου.

Πολλά δηλώνονται ως κατάστημα αλλά διακρίνονται σε εμπορικό ή συνάθροισης κοινού.

Το ΚΥΕ, όπως έχουμε πει, δεν είναι πολεοδομική χρήση. Είναι κατηγορία χρήσεων που ενδιαφέρουν το Υγειονομικό.

Πάντα μέσα στον φάκελο υπάρχουν τα στοιχεία για να διακρίνεις τι ισχύει για την περίπτωσή σου (παθητική, μελέτες πυροπροστασίας, προυπολογισμοί, τεχνικές περιγραφές κλπ.)...

Μετά τον έλεγχο θα ξέρεις αν απαιτείται άδεια αλλαγής της χρήσης ή όχι.

Αν όχι, οι εργασίες μπορούν, υπό συνθήκες, να αδειοδοτηθούν με ΕΕΜΚ.

[Νεκταρια Ηλιακη]

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση!

Στην συγκεκριμένη περίπτωση το κατάστημα είναι εμπορικό και όχι συνάθροισης. 

Επομένως χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης; ή μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ και έπειτα η αντίστοιχη πυρσφαλεια και βεβαίωση υγιειονομικου συμπεριλαμβάνονται στον φάκελο για την έκδοση λειτουργίας του δήμου;

[ΚΑΝΑ]

η οικ. άδεια πότε εκδόθηκε?? έχει  μελέτη Πυρ/λείας?? 

[Νεκταρια Ηλιακη]

εκδόθηκε το '76, και όχι δεν υπάρχει. 

[ΚΑΝΑ]

Επομένως μπορείς με Μ/Κ και σε ότι αφορά την Πυρ/λεια νομίζω ότι εκδίδεις απευθείας το Πιστοποιητικό Πυρ/λείας

Υπόψη σου ότι υπάρχει και αυτό το έγγραφο 

ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ Πράξη-4-2024.pdf

[kan62]

Καλημέρα και Χρόνια πολλά !

Βασίλη, δεν είναι έγγραφο, είναι ερμηνεία του ΚΕΣΥΠΟΘΑ.

Βγήκε, μετά από πολλά χρόνια (13 χρόνια), επειδή ένα άστοχο έγγραφο της ΔΑΟΚΑ και η μεταφορά του στις Τ.Ο. του ΝΟΚ είχε δημιουργήσει τραγικές καταστάσεις σε παρόμοιες περιπτώσεις αλλαγών χρήσης.

Τέτοια τραγική περίπτωση πελάτη μου λύθηκε δικαστικά μετά από 9 χρόνια, όταν ο άνθρωπος είχε καταστραφεί...

[ΚΑΝΑ]

Γεια σου Θόδωρε και Χρόνια σου  Πολλά και Καλή Χρονιά

Ευχαριστώ για τις διευκρινήσεις σου αλλά Ισχύει τελικά ή όχι ?? 

[kan62]

Βεβαίως και ισχύει.

Κυρίως αυτό που γράφεται στην τελευταία παράγραφο του ΚΕΣΥΠΟΘΑ, ότι οι Τ.Ο. λένε βλακείες.

Ο Γκανασούλης βέβαια τα είχε πει από το 2013 (συνημμένο), αλλά ποιος τα εφάρμοζε ; Ήθελαν έρευνα φακέλου ... οι ΥΔΟΜ προτιμούσαν καλύτερα παράνομος και πρόστιμα ! Μέχρι που εφευρέθηκε και η χρήση ΚΥΕ...

ΑΠ 38283- (17-9-13).pdf

[ppanag]

@Νεκταρια Ηλιακη Η αλλαγή χρήσης καταστήματος σε παιδότοπο αποτελεί από μόνη της "μεταβολή στα στατικά", αφού ο παιδότοπος είναι Σ3 ενώ το κτίριο σας μάλλον (δείτε τη στατική μελέτη της οικοδομικής άδειας για σιγουριά) είναι Σ2. Απορώ πώς το προεξοφλήσατε τόσο εύκολα, ότι δεν έχετε "μεταβολή στα στατικά".

Συνεπώς απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας για όλο το κτίριο και φυσικά κανονική οικοδομική άδεια για αλλαγή από κατάστημα σε παιδότοπο. Δεν μπορεί να γίνει η συγκεκριμένη αλλαγή χρήσης με ΕΕΔΜΚ