Μεταφορά δήλωσης Ν.4178/13 στον Ν.4495/17

[SVr]

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: αν έχουμε μια δήλωση στον Ν.4178/13 σε οριστική υπαγωγή και δημιουργήσουμε εκ νέου μια νέα δήλωση στον Ν.4495/17 χωρίς να γίνει η μεταφορά της υφιστάμενης του Ν.4178/13 θα έχουμε κάποιο πρόβλημα; 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι! Με την προϋπόθεση ότι, μιλάμε για το ίδιο ακίνητο.

Καλό είναι να "σταματήσεις" αυτή του 4495 και να μεταφέρεις κ.λπ. την του 4178 και να δουλέψεις πάνω σε αυτή.

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι υπάρχουν πολλές παγίδες!

Edited January 21, 2026 at 05:05 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Didonis]

On 20/1/2026 at 8:10 ΜΜ, SVr said:

...θα έχουμε κάποιο πρόβλημα; 

ναι....

 

[SVr]

Σας ευχαριστώ πολύ! Να ρωτήσω και κάτι τελευταίο, μπορώ με κάποιο τρόπο αυτή τη δήλωση του Ν.4495/17 που δουλεύω τώρα να την "συμψηφίσω" με αυτή που θα μεταφέρω από τον Ν4178/13;

[Didonis]

On 20/1/2026 at 8:28 ΜΜ, SVr said:

...να την "συμψηφίσω" με αυτή που θα μεταφέρω από τον Ν4178/13;

τι να συμψηφίσεις δηλαδή?

Για το ίδιο ακίνητο έχεις μια δήλωση που έχει πληρωθεί κάποιο πρόστιμο και άλλη μια που κι εκεί κάτι έχεις πληρώσει??

(μάλλον θα πάρεις βραβείο χορηγού από το κράτος με το δώρο που τους έκανες😀)

[SVr]

Προσπαθώ να βγάλω άκρη με τον ιδιοκτήτη τι έχει γίνει και τους μηχανικούς. Θα πάρω και στο ΤΕΕ αύριο ένα τηλέφωνο να ρωτήσω.

Υπάρχει δήλωση σε οριστική υπαγωγή του Ν.4178/13 και δήλωση σε υπαγωγή στον Ν.4495/17 με εξοφλημένο το πρόστιμο, για το ίδιο ακίνητο

Αν μεταφέρω τη δήλωση του Ν.4178/13 στον Ν.4495/17 και συμπληρώσω κανονικά τις αυθαιρεσίες, μπορώ να την "συμψηφίσω" με την ήδη υπάρχουσα σε υπαγωγή δήλωση του Ν.4495/17;

[Didonis]

On 20/1/2026 at 8:39 ΜΜ, SVr said:

.... δήλωση σε οριστική υπαγωγή του Ν.4178/13 και δήλωση σε υπαγωγή στον Ν.4495/17 ....

....και συμπληρώσω κανονικά τις αυθαιρεσίες....

α καλά..... έγιναν 2 υπαγωγές για το ίδιο και ακόμα πρέπει να συμπληρωθούν αυθαιρεσίες...

Τέσπα.... 1 θα ισχύει η άλλη μάλλον θα ακυρωθεί (μάλλον διότι δεν μου έτυχε ξανά τέτοιο λάθος). Αν θα πάρουν λεφτά προστίμων πίσω δεν έχω ιδέα.....

Συνοπτικά τα έκαναν άρες μάρες..... Σου συνιστώ να χρεώσεις την όλη διαδικασία διερεύνησης που πρέπει να κάνεις και τα αποτελέσματα αυτής μπορεί να μη είναι θετικά για τους ιδιοκτήτες και τους το λες να το ξέρουν. 

[SVr]

Ευχαριστώ πολύ!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Χρήματα καταβλήθεντα δεν υπάρχει περίπτωση να επιστραφούν (ειδικά τα παράβολα)!

Μπορείς όμως να χρησιμοποιήσεις τη δήλωση 4495 για άλλον πελάτη σου (αν κινηθείς έξυπνα κι έχεις τη σύμφωνη γνώμη των εμπλεκομένων)...

Edited January 21, 2026 at 05:09 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ppanag]

@SVr δεν επιτρέπεται να συμψηφιστεί πρόστιμο μεταξύ των Ν. 4495/17, 4178/13, είναι παράνομο !!! Νόμιμοι συμψηφισμοί είναι μόνο αυτοί που αναφέρει ο Ν. 4495/17 και αφορούν νόμους τακτοποιήσεων ή προστίμων ΠΡΙΝ τον Ν. 4014/11.

Εδώ να ενημερώσω ότι οι πολεοδομίες "βλέπουν" ΟΛΕΣ τις δηλώσεις που υπάρχουν στο ακίνητο. Σε οικοδομική άδεια προσθήκης η πολεοδομία "ανακάλυψε" διπλή δήλωση (4495/17 και 4178/13) όπου τα μόνα κοινά στοιχεία ήταν ο αριθμός οικοδομικής άδειας και οι συντεταγμένες... δεν ξέρω ποιό από τα δύο ήταν αρκετό για τα δικά τους εργαλεία στην αναζήτηση ή ακόμα και αν εμφανίζεται αυτόματα σε αυτούς στο e-Άδειες. Πάντως ο μηχανικός και ο ιδιοκτήτης αγνοούσαν την ύπαρξη της δεύτερης δήλωσης στο οικόπεδο.

Η διαδικασία ακύρωσης μέσω ΤΕΚ είναι χρονοβόρα και αμφίβολου αποτελέσματος. Το ΤΕΕ δεν μπορεί να ακυρώσει δήλωση, παρά μόνο με απόφαση Δημόσιας Αρχής. Οπότε απομένει ο μηχανικός της κάθε δήλωσης να αποφασίσει τι θα κάνει και να ΑΝΑΛΑΒΕΙ ΤΗΝ ΕΥΘΥΝΗ για ότι πράξει. 

Η γραπτή απάντηση του ΤΕΕ ήταν η εξής: