Οικόπεδο σε διανομή - Διαφορά στα μήκη πλευρών

[kosvas]

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα να κάνω την εξής ερωτήση. 

Έχω ενα γεωτεμάχιο διανομής .Το έχω γεωαναφέρει και με τις μετρήσεις που κάνω φαίνεται η μια πλευρά να μην συμφωνέι στο όριο δηλαδη αντι για 31.5 το βγαζω 30.40.Η φάτσα είναι στο 12.05 και η απόκλιση στις άλλες δύο διαστάσεις είναι αντί για 14 μέτρα 13.90 και αντί για 30 μέτρα είναι 29.72.Όλα είναι υλοποιημένα

Επίσης μετρώντας πάνω στη γεωαναφερμένη διανομή δεν βγάζω 31.50 που μου γράφει αλλά 30.5 και με ενα τσεκ που εκανα συμφωνουν και αλλες διαστάσεις άλλων γεωτεμάχιων.Υπάρχει περίπτωση να έχουν κάνει λάθος και να έβαλαν 31.50 αντί για 30;Σε αντίστοιχο γεωτεμάχιο με 31.50 πλεύρα όντως μετρώντας στο σχέδιο βγάζει 31.50( όπως η αναγραφόμενη)

Εγώ το δείχνω όπως θεωρώ με βάση την υφιστάμενη κατάσταση και όρια; Πρέπει αυτούσια να συμφωνούν όρια διανομής με υφιστάμενης;

 Σας ευχαριστω πολύ,

 

Edited January 25, 2026 at 09:04 πμ by ntanos
Διόρθωση τίτλου

[sdtopo]

Θα πρέπει να ελέγξεις και την επιφάνεια και τον προς Βορρά αν είναι ορθά υλοποιημένος (αν π.χ. αυτός είναι κατά 1μ. μεγαλύτερος, υπάρχει θέμα προς διερεύνηση). 

Δεν υπάρχει κανόνας σε αυτές τις περιπτώσεις αλλά πόρισμα τοπογραφικής μελέτης. Όσα λες φαίνονται αρκετά για να τηρήσεις ως όρια τα υφιστάμενα και για την τεκμηρίωση θα πρέπει να αποτυπωθούν όλα τα τεμάχια στο ΟΤ ώστε να αποδεικνύεται η  ορθή ή όχι εφαρμογή όλων των τεμαχίων.

[kosvas]

On 1/26/2026 at 4:23 PM, sdtopo said:

Θα πρέπει να ελέγξεις και την επιφάνεια και τον προς Βορρά αν είναι ορθά υλοποιημένος (αν π.χ. αυτός είναι κατά 1μ. μεγαλύτερος, υπάρχει θέμα προς διερεύνηση). 

Δεν υπάρχει κανόνας σε αυτές τις περιπτώσεις αλλά πόρισμα τοπογραφικής μελέτης. Όσα λες φαίνονται αρκετά για να τηρήσεις ως όρια τα υφιστάμενα και για την τεκμηρίωση θα πρέπει να αποτυπωθούν όλα τα τεμάχια στο ΟΤ ώστε να αποδεικνύεται η  ορθή ή όχι εφαρμογή όλων των τεμαχίων.

Γενικά και στα όμορα και με την γεωαναφορά μου οι αναγραφόμενες μετρήσεις με τις γεωαναφερμένες ειναι σχετικά καλές .

Από την πολεοδομία μου είπαν ότι εφόσον τα μήκη είναι στο 5% τότε να παω με βάση τα υφιστάμενα μου όρια(αφούν πλέον υπάρχουν μάντρες, κτίσμα κ.α) και θα είναι εντάξει.Απλά στάθηκα περισσότερο στο ότι στην 651 γράφουμε ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιο ως παραχωρήθει αλλα στην ουσία με την υφιστάμενη κατάσταση βγάινουν λίγα τετραγωνικά μικρότερα. Στην τοπογραφική δεν πήγα για να πάρω το εμβαδό του της διανομής αλλά χρησιμοποίησα το 5 % για τα επιμέρους μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

 

Επηρεάζει αυτό την παράπανω φράση στην 651 που την υπογράφουμε κίολας όταν παραδοθεί;

 

[sdtopo]

1. Τι είναι το 5% για τις πλευρές? (απο ποιο ΦΕΚ προκύπτει)
2. Να πας στην Τοπογραφική (κι ας επιβεβαιωθεί η μελέτη σου) γιατί με βάση την σειρά ισχύος είναι: [Αναγραφόμενη επιφάνεια] ---> [Αναγραφόμενες πλευρές] ---> [Σχεδιασμένα]

[kosvas]

 

On 1/26/2026 at 4:50 PM, sdtopo said:

1. Τι είναι το 5% για τις πλευρές? (απο ποιο ΦΕΚ προκύπτει)
2. Να πας στην Τοπογραφική (κι ας επιβεβαιωθεί η μελέτη σου) γιατί με βάση την σειρά ισχύος είναι: [Αναγραφόμενη επιφάνεια] ---> [Αναγραφόμενες πλευρές] ---> [Σχεδιασμένα]

Με βάση αυτό δεν ισχύει; 

 

β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις:

αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, (άρθρο 39 του ν.4495;)

Επίσης είχα βρει και αυτό μέσα στο φόρουμ

Ναι 5 % του εμβαδού εγω ξέρω απλά από ένα τοπογραφικό αδείας που πάτησε πάνω στην διανομή το εμβαδό του γεωτεμαχίου της διανομής είναι μέσα στο 5% του δικού μου εμβαδού που έχω πάει με τα υφιστάμενα . απλά δεν έχω το επίσημο εμβαδό απο τον πίνακα της τοπογραφικής

[sdtopo]

Έχεις αστική διανομή από ότι καταλαβαίνω. Και ας φαίνεται ότι είναι οκ, το 5% αφορά την επιφάνεια , όχι τις πλευρές (πολύγωνα με διαφορά στις πλευρές 5% μπορεί να έχουν μεγαλύτερη διαφορά στην επιφάνεια). Γι' αυτό πιστεύω ότι πρέπει να πας στην Τοπογραφική (αν είναι 6.5%?)

Όσον αφορά το αρθ.8 είσαι εντός αστικής διανομής ή παραχωρηθέντος εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού? δεν είναι το ίδιο

 

[kosvas]

On 1/26/2026 at 5:10 PM, sdtopo said:

Έχεις αστική διανομή από ότι καταλαβαίνω. Και ας φαίνεται ότι είναι οκ, το 5% αφορά την επιφάνεια , όχι τις πλευρές (πολύγωνα με διαφορά στις πλευρές 5% μπορεί να έχουν μεγαλύτερη διαφορά στην επιφάνεια). Γι' αυτό πιστεύω ότι πρέπει να πας στην Τοπογραφική (αν είναι 6.5%?)

Όσον αφορά το αρθ.8 είσαι εντός αστικής διανομής ή παραχωρηθέντος εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού? δεν είναι το ίδιο

 

Ναι σωστά .Θα πάω να πάρω και απο εκεί το έντυπο.

Αν που κατα 99 τις εκατό είμαι στο 5% είναι εντάξει σωστά; Νομίζω έτσι εχώ καταλάβει.Στη δήλωση μηχανικού βάζω άρτιο και οικοδομήσιμο ως παραχωρήθησαν η σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν σήμερα.

Επισύναψα και το φεκ ρυμοτομιας της περιοχής.

Από την γεωαναφορά πάντως με διαστάσεις διανομής (αναγραφόμενες) το οικόπεδο μου βγαίνει στα 400.91 τμ και εγω το βγαζω 390 τμ.

 

 

[nbr]

Ότι γράφτηκε παραπάνω είναι, νομίζω, σωστό. Σε συνέχεια όλων αυτών θέλω να αναφέρω κάποια πράγματα, λόγω των όσων γράφει ο sdtopo στην πρώτη του ανάρτηση, σχετικά με την αποτύπωση που θα πρέπει να γίνει και στον δρόμο βόρεια του εξεταζόμενου δρόμου. Αυτά τα σχέδια και οι εφαρμογές τους, έγιναν (μαζικά)από την τοπογραφική υπηρεσία του Υπ. Γεωργίας κυρίως την δεκαετία του 1930 (!) έως και την δεκαετία του 1960. Για την εποχή τους και όχι μόνο, τις θεωρώ πολύ καλές μελέτες. Η δική σου περίπτωση είναι, όπως την βλέπω, μία δύσκολη περίπτωση και ό λόγος είναι επειδή έχει δρόμο με κυκλικό τόξο.

Βασικά η διαδικασία για την εφαρμογή -υλοποίηση αυτών των σχεδίων είναι:

Παίρνουμε τις συντεταγμένες των αξονοδιασταυρώσεων (εδώ Τ35) + της άλλης δυτικά ) και η "ευθεία" που δημιουργείται από τον άξονα του δρόμου την μετακινούμε παράλληλα και σχεδιάζουμε έτσι τις πλευρές των Ο.Τ. και στις τομές αυτών των πλευρών του Ο.Τ. τοποθετούνταν τα ορόσημα στις γωνίες των Ο.Τ., όπως το κυκλάκι που φαίνεται πάνω από το Τ35).  Εδώ όμως έχουμε να κάνουμε με τόξα κύκλων. 

Όταν στα μέσα του Προηγούμενου αιώνα σχεδίαζαν και εφάρμοζαν τα σχέδια από αυτούς του οικισμούς δε σκεφτόταν τότε πως το 2026 θα είχαμε .... "γεωαναφορές" κλπ.

Εδώ λοιπόν για τον σχεδιασμό του τόξου χρειάζεσαι και άλλα στοιχεία. (Νομίζω και αν κάνω λάθος θέλω να το διαβάσω εδώ) 

Όπως : Ενα τρίτο σημείο. Την ακτίνα του (ή των ακτινών των κύκλων αν πάρεις και τις πλευρές των Ο.Τ.). Ή τα κέντρα των κύκλων κλπ, κλπ.

 

Άν ΔΕΝ βρούμε επί τόπου μία καλή εξάρτηση τότε μετράμε ΌΛΑ τα στοιχεία που υπάρχουν του Ο.Τ. στο πεδίο (ότι υλοποιημένο υπάρχει εκεί έξω).

Εσύ εδώ δεν μας λες πως σχεδίασες τα κυκλικά "τόξα" όλων των δρόμων του Ο.Τ.? 

Οι πλευρές των οικοπέδων που εξετάζεις ξεκινάν από αυτά τα τόξα? 

 

Υ.γρ. Ούτως ή άλλως τα οικόπεδα αυτών των διανομών είναι άρτια και οικοδομήσιμα.

Αν τα κάνεις όλα σωστά τότε θα επικαλεστείς τα ποσοστά των όποιων αποκλίσεων σου δίνουν οι νόμοι.

Συγγνώμη αν σας κούρασα.

 

[kosvas]

Το άρθρο του 39 του ν.4495 εννοείς που λέει για το 5%;

Όχι ίσα ίσα οι πληροφορίες σου είναι εξαιρετικές .Δυστυχώς δεν είχα βρεί τίποτα εκεί στην περιοχή.

Τον χάρτη τον γεωανάφερα και με το που το έβαλα από πάνω τις μετρήσεις μου έκατσε ακριβώς πάνω στο οικοπεδό μου με την μόνη διαφορά την ονομαστική (31.50 που λεω).Επειδή δεν βρήκα τίποτα.Με την γεωαναφορά τις μετρήσεις μου και κυκλικά μικρά τόξα που δημιούργησα βλέποντας ότι συμπίπτει με τις αναγραφόμενες διαστάσεις και τις μετρήσεις μου ετσί κάπως πλαισίωσα τον δρόμο. 

Κοιταξα και τα ομορα γεωτεμαχια γειτονικων τετραγώνων μαξ κάποιους πόντους και όχι 1.5 μέτρο .Ενώ ακόμη και το όμορο του από τη βόρεια μεριά  που λέμε μήπως έχει θέμα,το βάζω σύμφωνα με τις δικές μου μετρήσεις βγαίνει ακριβώς όσο αναγράφει και η διανομή στη βόρεια μεριά(μέχρι να φτάσει στην ρυμοτομική γραμμή.)αν βάλω 31.5 κλωτσάει το πράγμα.

Επειδή και απο πολεοδομία μου είπαν για το 5% ήθελα να το σιγουρέψω και με τους συναδέλφους εδώ ότι είμαι καλυμμένος.

"Υ.γρ. Ούτως ή άλλως τα οικόπεδα αυτών των διανομών είναι άρτια και οικοδομήσιμα." παρόλο που το βγάζω κάποια τετραγωνικά λιγότερο έτσι;