Ημιυπαίθριος χώρος με άνοιγμα αψίδα.

[vtounto]

Συνάδελφε iliekater μην έχεις αμφιβολίες για το αν οι αψίδες

μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως πρόσοψη ημιυπαιθρίου.

Σχετικώς επισυνάπτω το σχήμα 2.2 της βασικής Εγκυκλίου ΓΟΚ-85:

 

Εγκ-113/86

[realarch]

Χαρακτηρίζονται ημιυπαίθριοι, θα πρέπει όμως τα ανοίγματα ανάμεσα από τις αψίδες να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50μ και αντίστοιχα το βάθος να είναι μικρότερο ή ίσο του καθαρού αυτού ανοίγματος.

 

αυτό!

οι αψίδες σου θα γίνουν ποιό 'παχιές'. προσοχή επίσης θα χρειαστεί εκεί που ο χώρος πίσω από τις αψίδες έχει βάθος >2.5 (το παραπάνω τμήμα αυτό θα 'μετράει' στη δόμηση.

Κ.

[VASKBOT]

Μισό λεπτό συνάδελφοι, το θέμα δεν ειναι τόσο απλό ! Ακόμα και αν η ολη κατασκευή που προτείνεται είναι μέσα από οποιαδήποτε οικοδομική γραμμή : 1) η προσθήκη ημιυπαιθρίου ΜΕΤΡΑ στην κάλυψη, Υπάρχει περιθώριο κάλυψης? 2) μπορεί να γίνει προσθήκη ημιυπαιθρίου σε ποσοστό 20 % επί πραγματοποιούμενου συντελεστή δομησης, γίνεται τωρα προσθήκη? αν οχι το υπάρχον είναι με γοκ 1985 για να προστεθει το 20 % σε ημιυπαίθρο χώρο? ΚΑΙ ΤΕΛΟΣ με τοσο παχιες "κολώνες" στον ημιυπαίθριο, μετράνε στο συντελεστή δόμησης οι χώροι που είναι ακριβώς πίσω από αυτές... ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ ολο το εμβαδό του υπό επέμβαση χώρου μετράει στο Σ.Δ. ΠΡΟΣΟΧΗ ΛΟΙΠΟΝ ILIEKATER πιθανον οδευεις σε καραμπινάτο αυθαίρετο και μάλιστα στην πρόσοψη... γιατί να ενισχύεις τη γραφειοκρατία ? αφού λόγω εμπειρίας τουλάχιστο το 80% των αυθαιρέτων καταλήγουν σε αυτοψία ... και πρόστιμα

[Χ Επισκέπτης 1]

...με τοσο παχιες "κολώνες" στον ημιυπαίθριο, μετράνε στο συντελεστή δόμησης οι χώροι που είναι ακριβώς πίσω από αυτές...

1) Πού το λέει αυτό στη νομοθεσία;

2) Μετά από ποιο πάχος μετρά ο χώρος πίσω απ' αυτές στη δόμηση;

[ss_sk]

Αυτό έχει να κάνει με την κοινή λογική. Έχω π.χ. ένα ημιυπαίθριο 5.00Χ3.00 με άνοιγμα ημιυπαιθρίου στην ανοιχτή πλευρά του 3.00 μέτρα (> 2.50) - οι άλλες πλευρές είναι κλειστές. Υπάρχει λοιπόν ένα υπόλοιπο δύο μέτρων που ουσιαστικά είναι κλεισμένο. Αν αυτά τα ''μεταφέρεις στο πλάι'' (αναφέρομαι στους τοίχους που ορίζουν το ανοιχτό μέτωπο των τριών μέτρων) αποκτάς ένα χώρο 2.00Χ3.00 που είναι κλειστός σχεδόν από παντού και άρα μπορεί να χτιστεί αφού η παρανομία θα φαίνεται μόνο από τον ημιυαπαίθριο=ιδιωτικό χώρο.

 

Εδώ παίζει ρόλο η επιχειρηματολογία σου. Αν η όψη είναι βορινή μπορείς να στηρίξεις την επιλογή αυτή αρκετά πειστικά. Διαφορετικά μπαίνει μπρος η φαντασία. Με δεδομένο όμως την παραβατικότητα που ισχύει οι υπάλληλοι στις πολεοδομίες είναι δύσπιστοι και με το δίκιο τους.

 

Γενικά πάντως οι κολώνες στους ημιυπαιθρίους ΔΕΝ μετράνε αρκεί να κινείσαι σε λογικά πλαίσια.

[VASKBOT]

κατ' αρχην ss_sk εάν εχεις ημιυπαίθριο χώρο με άνοιγμα 3,00 μ και ... βάθος 5.00 μ τότε τα τρία πρώτα μέτρα βάθους λογίζονται ώς ημιυπαίθριος, τα υπόλοιπα 2 μετράνε στο συντελεστη δομησης.

Γενικά τώρα τηρόντας το γραμμα του νόμου εάν έχω στα όρια του Η/Χ τοιχο πάχους 20 εκ. και στη γωνία του κολώνα 40 Χ 40 τότε ναι μεν η ζώνη των 20 επιπλέον εκατοστών πίσω από το υποστύλωμα ΔΕΝ θα μετρησει στο σ.δ αλλά ο Η/Χ θα διατηρεί το "χαρακτηρισμό" του μέχρι βάθους από την έξω πλευρά ίσο με την καθαρή απόσταση μεταξύ τυχόν υποστυλωμάτων στα άκρα του ή υποστυλώματος - τοίχου. Από εκεί και "βαθύτερα" ΜΕΤΡΑ στπ Σ.Δ. αυτα...

[SIRADRAB]

Υπάρχουν ενημερωτικές εγκύκλιοι με σχήματα που εξηγούν τους ημ/ριους χώρους. (εγκ. 112 ή 113 ?)

[realarch]

Πάντως στην περίπτωση του σχεδίου του πρώτου μυνήματος πιστεύω ότι το σχέδιο πρέπεί να επανασχεδιαστεί έτσι ώστε να συσχετισθεί το βάθος του χώρου με το πλάτος του ανοίγματος της καμάρας. Εκεί θα δει ότι το πλάτος της καμάρας θα εξαρτηθεί από το ύψος.

Από εκεί και μετά θα δει αν επιτρέπεται το βάθος που θέλει ή αν μέρος του θα μετράει.

Μετά -όπως πολύ σωστά συνάδερφος είπε- θα εξετάσει το θέμα 20%.

 

Και μετά, (κατά την άποψή μου) να αντιμετωπισθεί το θέμα του χώρου πίσω από τις κολώνες -οι οποίες μπορούν να επιλυθούν στατικά ως τοιχεία και έτσι να δικαιολογήσουν το πλάτος τους.

 

Το σχόλιο ότι θα πέσει σε παγίδα και θα καταλείξει σε αυθαίρετο δεν το συμμερίζομαι καθώς η μελέτη θα εγκριθεί νόμιμα από τις αρμόδιες υπηρεσίες.