Ύψος οικοδομής σε οικόπεδο με κλίση (έντονη)

[kap]

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους .

Την βοήθεια σας στο εξής πρόβλημα . Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος οικοδομής τα 15 μέτρα .

Το οικόπεδο βλέπει σε δυο δρόμους οι οποίοι έχουν μεταξύ τους υψομετρική διαφορά 6,30 μέτρων . ( βλέπε ενδεικτική τομή )

Στην πρόσοψη του πενταόροφου κτιρίου που θέλω να κατασκευάσω το ύψος είναι μέσα στα επιτρεπόμενα όρια . Στο πίσω μέρος της οικοδομής λόγω της κάθετης πτώσης του βράχου το ύψος θα είναι 15+6,30 = 21,30 .

Έχω δικαίωμα να προχωρήσω στην κατασκευή αυτή ; διότι σε διαφορετική περίπτωση χάνω δυο ορόφους . Ευχαριστώ για την προσοχή σας .

[Aggelos]

Εσένα σε ενδιαφέρει το ύψος του κτιρίου σε σχέση με την τελικά διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους που επιτρέπεται να είναι +-1,50 από την φυσική στάθμη του εδάφους.

Αν το οικόπεδο τώρα έχει πίσω απότομη πλαγιά, μπορείς να κάνεις την επιτρεπόμενη διαμόρφωση. Βάσει νομοθεσίας επιτρέπεται να σηκώσεις τοιχείο μέχρι 2.50 μ. για να διαμορφώσεις μεγάλες αλλαγές υψομέτρου. Δεν θυμάμαι ακριβώς σε ποια απόσταση το 1ο από το επόμενο τοιχείο βέβαια.

Στην οικοδομική γραμμή, η διαμόρφωση δεν μπορεί να ξεπερνά τους 50 πόντους.

 

Ελπίζω να βοηθησα.

[kap]

μα ακόμα και αν σηκώσω τοιχείο στο πίσω μέρος 2,50 το συνολικό ύψος θα ειναι 15+(6,30-2,50)=18,80 Δεν θεωρειται υπέρβαση υψους ; η μετραει μόνο στην οικοδομικη γραμμη

[jimis9497]

Για το μέγιστο ύψος ο ΓΟΚ αναφέρει πως:

(άρθρο 9 παρ. 7)

Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεών του μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους του οικοπέδου ή από την στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής και αυτή ταυτίζεται με την οικοδομική γραμμή.

 

Επομένως στο πίσω σημείο του οικοπέδου που έχει πρόσωπο προς το δρόμο πλάτους 7,00μ δεν έχεις πρόβλημα γιατί μετρώντας ύψος του κτίριου σου από το φυσικό έδαφος δεν υπερβαίνεις τα 15μ. Το πρόβλημα πιστεύω θα υπήρχε αν τοποθετούσες το κτίσμα σου και στο έντονα επικληνές έδαφος (λίγο ποιο δεξιά από εκεί που είναι τώρα).

 

Πρόσεξε πάντως μήπως υπάρχει πρόβλημα με το ιδεατό στερεό από την πλευρά του δρόμου των 7,00μ

[DAG]

το υψος ισχυει ακολουθωντας το φυσικο αναγλυφο..ετσι οσο εισαι σε οριζοντιο σκαμμα(οπως εσυ) δεν εχεις προβλημα..απο εκει και περα αν θες να προσαρμοσεις την υψομετρικη διαφορα κανεις τοιχεια 2.5μ σε αποσταση 5μ μταξυ τους ΜΕΤΑ απο εγκριση ΕΠΑΕ ..

[myri]

Σε παρόμοια περίπτωση, που μελέτησα το φάκελο εκδοθείσας αδείας, στον περιφερειακό του Λυκαβηττού με έντονη κλίση η ΕΠΑΕ ενέκρινε τέτοια λύση,

πάνω στα σχέδια αναγραφόταν η θέση του βράχου (φυσικό έδαφος) και υπήρχαν στο φάκελο και φωτογραφίες από το οικόπεδο

 

βέβαια επειδή εγκρίθηκε σε μια περίπτωση ουδείς γνωρίζει τι θα γίνει στο γειτονικό

και ούτε γνωρίζουμε σε ποιόν ανήκει το οικόπεδο αν με εννοείτε .....

[ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ]

Agelos, το 1,5 μετρα απο το διαμορφουμενο ή φυσικο δεν αλλαξε σε 0,80?

Ή μονο για εκτος σχεδιου ειναι 0,80?

[Aggelos]

Για εκτός από όσο θυμάμαι....

[iliekater]

Προσωπικά ξέρω για επιτρεπόμενη διαμόρφωση 1,50 μ παντού (βάσει ΓΟΚ) . Ξανακοίταξα τόσο το ΠΔ 24~31/05/1985 (Εκτός Σχεδίου Δόμηση) όσο και το ΠΔ 24/04/1985 (Οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων) και δεν βρήκα επιπλέον επιβολή για τη διαμόρφωση εξωτερικού χώρου . 0,80 λέει πως δεν πρέπει να απέχει η οροφή του υπογείο από το εξωτερικά διαμορφωμένο έδαφος .

[ak2]

φιλε kap. Το μονο που σε συμφερει να κανεις ειανι να δημιουργισεις φυτευση απο την πισω πλευρα βαθους 1μ ομως προσοχη 50εκ πανω απο τελικη σταθμη εδαφους και 50 κατω απο αυτη.Δηλαδη κανε μια ζαρτινιερα 1,βαθος 1μ μηκος και εισαι ο και μπορεις να παρεις υψομετρα απο εκει.

θα ψαξω να δω που το διαβασα και θα ξαναγραψω