Μεταβιβαση ακινητου πριν την πράξη εφαρμογής

[krotalias44]

συνάδελφοι,

 

μήπως υπάρχει κανείς που θα μπορούσε να μου απαντήσει στο αν και πως γίνεται η

μεταβίβαση ακινήτου μετά την πολεοδόμηση, αλλά πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής;

αν ναι, το ακίνητο μεταβιβάζεται στην αρχική του έκταση ή μετά τη ρυμοτόμησή του, και με τι ο.δ.;

 

ευχαριστώ

[GRTOPO]

Κατ' αρχή εφόσον είσαι συνάδελφος ανέγραψε στο προφίλ (από τον πίνακα ελέγχου σου) την ειδικότητά σου.

Μεταβιβάζεται το όλο, οικοδομήσιμο τμήμα και ρυμοτομούμενα ώστε να υπάρχει το έννομο συμφέρον για την όποια ενέργεια ως την κύρωση.

[krotalias44]

ευχαριστω για την παρατηρηση, έχεις δικιο.

 

σε συνέχεια της πρωτης ερώτησης, υπάρχει περίπτωση να μεταβιβαστεί τμήμα του ακινήτου

(μεταβίβαση με κατάτμηση πριν την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής);

[DIMITRIS80]

Εάν το εμβαδό του είναι τόσο ώστε να προκύπτουν κατόπιν της ρυμοτόμησης, άρτια στον κανόνα οικόπεδα προϊόντα της κατάτμησης, τότε νομίζω πως δεν έχεις πρόβλημα.

[pk10gr]

Σε αυτες τις περιπτωσεις καλο ειναι ο ενδιαφερομενος αγοραστης να ζητησει την εκδοση οικοδομησιμοτητας..

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε krotalias44

πρέπει

1. να γίνει αποτύπωση του γεωτεμαχίου και των ομόρων

2.εφαρμογή ρυμοτομίας

3.υπολογισμός της εισφοράς σε γή (προσοχή με ποιές διατάξεις - ίσως άθροισμα εμαδών όλων των ιδιοκτησιών στην ίδια π.ε)

4. Αν το ρυμοτομούμενο είναι μικρότερο απο την εισφορά τότε θα πρέπει να προταθεί χώρος δέσμευσης της επιπλέον εισφοράς με σύμφωνη γνώμη μελετητή και υπηρεσίας

5. τα οικόπεδα γιά να είναι οιοδομήσιμα θα πρέπει να αποκτήσουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο σε όλο το μήκος μιάς πλευράς και σε όλο το πλάτος ,συνήθως μς συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση απο όλες τις ιδιοκτήσιες που ρυμοτομούνται απο τον συγκεκριμένο δρόμο

αυτά σε πολύ - πολύ γενικές γραμμές

τα ξαναλέμε