Anna_cv

Για αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων (ίδιο ακριβώς υλικό, ίδιο σχέδιο) και αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα (ίδιο χρώμα κ.τ.λ), σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών; Και αν απαιτείται, χρειάζεται πλειοψηφία ή συμφωνία του 100% των συνιδιοκτητών; Θεωρητικά, οι όψεις είναι κοινόκτητοι χώροι της πολυκατοικίας. Αλλά αν δεν επέρχεται διαφοροποίησή τους, χρειάζεται συναίνεση;

Η βεβαίωση που υπογράφουμε λέει: Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις: Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ). Άρα δεν ισχύει το 2% για τις διαστάσεις αλλά και για το εμβαδόν; Δεν κατάλαβα γιατί πρέπει να κάνω 16,55 * 1,02 * 1,02. Γιατί δηλαδή δύο φορές το 1,02; Μπορεί απλά να μην καταλαβαίνω το αυτονόητο εδώ... Εκτός αν το 2% ίσχυε μόνο για τις διαστάσεις κατά τον χρόνο ισχύος του Ν. 3843/2010, ενώ τώρα ισχύει και για το εμβαδόν.

Α, εντάξει! Πάντως, στη δήλωση του Ν.3843 είναι παραπάνω από 2% η διαφορά. Απλά σε σχέση με το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος είναι μικρότερη. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια σε όλα! Να είστε καλά να βοηθάτε όλους εμάς τους νεότερους που πνιγόμαστε σε μια κουταλιά νερό...!

Δεν υπάρχουν άλλες παρανομίες. Υπάρχουν ελάχιστες διαφορές στις διαστάσεις, ως 5 cm ανά όψη. Δεν είναι σε καμία περίπτωση αξιολογήσιμες παραβάσεις. Επειδή ακριβώς δεν αναφέρεται πουθενά στη νομοθεσία πόσες λεπτομέρειες πρέπει να γράφουμε στις βεβαιώσεις, μιλώντας με τη συμβολαιογράφο, καταλήξαμε στο να δώσω βεβαίωση χωρίς εμβαδόν και να επισυνάψει εκείνη στο συμβόλαιο το διάγραμμα κάλυψης, στο οποίο φαίνεται το πραγματικό εμβαδόν του ημιυπαιθρίου, 17,09 τ.μ. Αυτό μπορεί να γίνει, καθώς το εμβαδόν του ημιυπαιθρίου δεν αναφέρεται σε κανέναν τίτλο ιδιοκτησίας, αλλά ούτε και στη σύσταση, οπότε είναι η πρώτη φορά που "εμφανίζεται" σε συμβολαιογραφικό έγγραφο. Το αν τελικά θα ξεπεράσουν τον σκόπελο της εφορίας, η οποία λέει ότι τα 17,09 τ.μ "δεν αποδεικνύονται", είναι άλλη ιστορία... Υ.Γ Το γεγονός ότι υπήρχε ανέκαθεν η ανοχή του 2%, γιατί είναι χρήσιμο στη συγκεκριμένη περίπτωση;

Όχι, δεν οφείλεται εκεί η διαφορά. Είναι καθαρά λάθος ο πολλαπλασιασμός. Ακόμα και να οφειλόταν εκεί βέβαια, απ' τη στιγμή που στο διάγραμμα κάλυψης αφαιρούνται 17,09 τ.μ στον υπολογισμό της δόμησης, πάλι το πρόβλημα θα ήταν το ίδιο... Επίσης το "17,09" το γράφει καθαρά και στον υπολογισμό των ημιυπαιθριων χώρων. Ευχαριστώ πάντως για την απάντηση.

Πρόκειται για διαμέρισμα με εμβαδόν σύμφωνα με την Ο.Α 135 τ.μ. Σε αυτό ρυθμίστηκε κλειστός ημιυπαίθριος με τον Ν.3843/2010, με εμβαδόν 16,55 τ.μ. Τώρα πρόκειται να μεταβιβαστεί το ακίνητο και καλούμαι να εκδώσω βεβαίωση του Ν.4178. Στο διάγραμμα κάλυψης, ο εν λόγω ημιυπαίθριος χώρος φαίνεται 17,09 τ.μ (0,54 τ.μ μεγαλύτερος από τη ρύθμιση). Η αλήθεια είναι πως η άδεια είναι του 1986 και οι διαστάσεις στην κάτοψη είναι λίγο διαφορετικές από αυτές του διαγράμματος κάλυψης, αλλά σε καμία περίπτωση το εμβαδόν δεν υπολογίζεται 16,55 τ.μ. Επειδή το διαμέρισμα είναι αρκετά μεγάλο, τα 0,54 τ.μ είναι μέσα στο όριο της ανοχής του εμβαδού (2%) και βεβαίωση θα έβγαινε κανονικα. Η συμβολαιογράφος όμως θέλει να γράψω στην τεχνική έκθεση, αλλά και στην "περιγραφή" στην βεβαίωση, το πραγματικό εμβαδόν και να το αναλύσω σε εμβαδόν βάσει Ο.Α και εμβαδόν ρυθμίσεων. π.χ "Το διαμέρισμα Α1 με εμβαδόν 151,55 τ.μ (135 τ.μ σύμφωνα με την Ο.Α και 16,55 τ.μ σύμφωνα με ρύθμιση του Ν.3843/2010)......." Αυτή η δήλωση όμως είναι ψευδής... Αν γράψω το πραγματικό εμβαδόν, δεν μπορούν να βγάλουν άκρη με την εφορία, γιατί ζητάει δικαιολογητικά της ρύθμισης και αυτά γράφουν 16,55 τ.μ. Επίσης, δεν το μεταβιβάζει η συμβολαιογράφος. Σκέφτηκα να κάνω δήλωση του Ν.4178/2013 με συμψηφισμό προστίμων για ολόκληρο τον ημιυπαίθριο, ή και μόνο για τα 0,54 τ.μ. Αλλά δεν είναι κρίμα να πληρώσει ο ιδιοκτήτης 500 ευρώ πρόστιμο, αμοιβές κ.τ.λ;; Καποιος συνάδελφος μου είπε ότι προβλεπόταν διαδικασία διόρθωσης των δηλώσεων του Ν.3843. Ξέρετε αν αυτή είναι ακόμη σε ισχύ; Δεν ξέρω τι να κάνω. Αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει, θα του ήμουν υπόχρεη...

Υπάρχουν και εδώ παλαιότερες εκδόσεις του firefox. Με οποιαδήποτε προγενέστερη αλλά και την 32.0, λειτουργεί.

Υπάρχουν και εδώ παλαιότερες εκδόσεις του firefox. Με οποιαδήποτε προγενέστερη αλλά και την 32.0, λειτουργεί.

Θέλω να διαχωρίσω ένα κατάστημα σε 2. Επειδή έχει πατάρι και υπόγειο, χρειάζεται καινούρια σκάλα (και άρα τρύπα στην πλάκα) στο ένα απ'τα δύο καταστήματα. Με τον νέο τρόπο έκδοσης αδειών, τι χρειάζεται; Θα γίνει αυτοψία; Και αν ναι, σε ποια στάδια; Ευχαριστώ πολύ...

Βλέπω ότι είναι παλιό το μήνυμα, αλλά σε περίπτωση που ενδιαφέρει κάποιους ακόμη υπάρχει και το Π.Δ.17.9.-24.10.2002 ΦΕΚ Δ 931 "Χαρακτηρισμός ως τόπου ιδιαιτέρου κάλλους της νήσου Κύθνου και καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης στους οικισμούς και στις εκτός σχεδίου περιοχές της."

Και να τα ξαναδιαβάσεις, δε θα βγάλεις άκρη...πίστεψέ με! Το θετικό της υπόθεσης είναι ότι εγώ την απάντησή μου την πήρα...!

Επειδη γενικά η σκέψη μου σαν άνθρωπος είναι ένα χάος, και τείνω στο να μπερδεύω τον εαυτό μου και τους άλλους συνέχεια, μπορώ να καταλάβω για ποιο λόγο δεν κατάλαβες την ερώτηση... Ήταν απόλυτα φυσιολογικό έτσι όπως την έγραψα... Ευχαριστώ και πάλι!

ok... Τωρα κατάλαβα! Το 7,5 αναφέρεται στο 1,5Π και όχι στο Π..... Ευχαριστώ πολύ!

o.k....γράψτε λάθος.... Πρόκειται για πεζόδρομο πλάτους 4,5m. Για το ιδεατό στερεό, θεωρώ ότι είναι 7,5; Ή ισχύει κάτι άλλο για τους πεζόδρομους; ------------- Σχετικά με το πλάτος δρόμου σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό... Το Ο.Τ Ν739/104Β του Δήμου Αιγάλεω Αττικής, περιβάλλεται απ'τις εξής οδούς: α) Μακεδονομαχων (πλάτος 3m) β) Πινδάρου (πλάτος 4m) γ) Βρυούλων (πλάτος 10m) δ) Προποντίδος (δε γνωρίζω το πλάτος). Άρα υπάρχουν δρόμοι μικρότερου πλάτους. Σύμφωνα με τον Γ.Ο.Κ (άρθρο 10, παρ. 1): "Για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος άρθρου πλάτος δρόμου σε ορισμένο σημείο του προσώπου του οικοπέδου θεωρείται το μήκος της καθέτου στην οικοδομική γραμμή στο σημείο αυτό έως την τομή της με την απέναντι εγκεκριμένη οικοδομική γραμμή του ίδιου δρόμου ή την προέκταση της. Αν το οικοδομικό τετράγωνο βρίσκεται στα όρια του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και απέναντι υπάρχει μόνο ρυμοτομική γραμμή για τον υπολογισμό του πλάτους του δρόμου λαμβάνεται υπόψη η γραμμή αυτή αντί της οικοδομικής." (άρθρο 2, παρ. 6) "Πλάτος δρόμου σε κάθε σημείο του άξονά του είναι το μεταξύ των ρυμοτομικών γραμμών μήκος της καθέτου στον άξονα στο σημείο αυτό." ΜΟΝΟ για την εφαρμογή του άρθρου 10 είναι από Ο.Γ σε Ο.Γ... Γενικά είναι από Ρ.Γ σε Ρ.Γ

Μια ερωτηση για να σιγουρευτώ... Στο άρθρο 9 του ΓΟΚ (παράγραφος 6α) αναφέρει "Το κτίριο που μπορεί να ανεγερθεί στο οικόπεδο περιορίζεται μέσα σε ιδεατό στερεό που καθορίζεται: α) από την κατακόρυφη επιφάνεια που περνά από την οικοδομική γραμμή και της οποίας τα ανώτατα σημεία βρίσκονται σε ύψος 1,5 Π "που μπορεί να μην είναι μικρότερο των 7,5 μ.", από τα αντίστοιχα σημεία του κρασπέδου του πεζοδρομίου (όπου Π το πλάτος του δρόμου, όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 10)." Το πρόβλημα που εχω είναι σχετικά με το πλάτος του δρόμου. Αν π.χ το πλάτος στην πραγματικότητα είναι 3,5m, εγώ θα θεωρήσω ως "Π" τα 7,5m γιατί αυτό είναι το ελάχιστο. Δηλαδή, Π>ή=7,5m Σωστά;

Στην άδεια του 2005, απαιτούνταν 5 θέσεις στάθμευσης. Επειδή το οικόπεδο ήταν μικρότερο από 200τμ, πληρώσαμε για 2 θέσεις υπέρ ΕΤΕΡΠΣ και δεσμεύσαμε 3 (δε χωρούσε και τις 5). Τώρα με τη συνένωση, το οικόπεδο γίνεται μεγαλύτερο από 200τμ και απαιτούνται συνολικά 7 θέσεις. Μπορώ εφόσον έχω πληρώσει 2 υπέρ ΕΤΕΡΠΣ, να πραγματοποιήσω τώρα συνολικά 5, ή επειδή ολόκληρο το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο από 200τμ οι 2 που έχω πληρώσει "πάνε περίπατο";

Ναι. Είχε το ένα, και αγόρασε και το διπλανό. Το ένα θέμα με το άλλο, έχουν κάποιες ομοιότητες, αλλά πρόκειται για διαφορετική περίπτωση με διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Δηλαδή, στην πρώτη με ενδιαφέρει απλά η συνένωση, και στη δεύτερη όλα τα υπόλοιπα (κλιμακοστάσιο, στάθμευση κ.τ.λ).

Ευχαριστώ πολύ!

Πρόκειται για δύο οικόπεδα (οικόπεδο Α, οικόπεδο Β) άρτια κατά παρέκκλιση, εντός σχεδίου. Στο οικόπεδο Α βγήκε άδεια το Νοέμβριο του 2005, αλλά οι εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει. Το Α είναι μικρότερο από 200 τ.μ και πληρώσαμε για τις θέσεις στάθμευσης. Σήμερα, θέλουμε να ενώσουμε τα δύο οικόπεδα και να χτίσουμε στο όλον. Τι γίνεται με τις θέσεις που έχουμε ήδη πληρώσει; Το κλιμακοστάσιο στο Α, βρίσκεται στα σύνορα με το Β. Αν γίνει προσθήκη κατ' επέκταση στο Α ώστε να χτιστεί το Β, μπορεί το Β να χρησιμοποιεί το ήδη υπάρχον στην άδεια του 2005 κλιμακοστάσιο (δουλεία);

Πρόκειται για δύο οικόπεδα εντός σχεδίου, τα οποία είναι άρτια κατά παρέκκλιση. Αν συνενωθούν, δημιουργούν ένα άρτιο κατά παρέκκλιση;

Προχθές, πήγα στην Πολεοδομία στη Συγγρού αναζητώντας μία άδεια του '51... Και τη βρήκα! Μου την έδωσαν αμέσως και μάλιστα ήξεραν ακριβώς πού βρίσκεται στο αρχείο. Εϊναι ταξινομημένα κατά έτος, όπως είδα. Μου φαίνεται περίεργο που σου είπαν να ψάξεις μόνος σου... Μήπως πήγες μετά τις 12 το μεσημέρι; Εκείνη την ώρα είναι που οι προσφιλείς υπάλληλοι αρχίζουν και βαριούνται... Όσο για τα σχέδια, δεν υπάρχει τίποτα πριν το '57, έχουν πολτοποιηθεί. Παίρνεις βέβαια, βεβαίωση πολτοποίησης...

Κανονισμός πολυκατοικίας σίγουρα υπάρχει, είναι απ' ο,τι γνωρίζω συνήθως μαζί με το συμβόλαιο σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Χρειάζομαι μία έκθεση αυτοψίας για πρόβλημα υγρασίας σε τοιχοποιία... Έχει μήπως κανείς καμία έτοιμη παρόμοια; Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες! Πολύ, μα πολύ χρήσιμες...

Πρόκειται για ισόγεια κατοικία 150 τ.μ στην οποία θα γίνει προσθήκη wc και αλλαγή χρήσης σε ιατρείο. Δεν θα αλλάξει το περίγραμμα του κτιρίου, απλά ένα μέρος του σαλονιού θα γίνει wc. Τι χρειάζεται για πληρότητα φακέλου; Πρέπει να γίνει και μελέτη υδραυλικών;