chowchow

καλυτερα ενδεχομενως αυτη να ηταν η προθεση σου και το δεχομαι ευχαριστως. (ειμαστε και ελαφρως off topic, και θα μας κραξουν)

διαμορφωση συναδελφε κανουμε στις πρασιες και τους ακαλυπτους, στα αρχιτεκτονικα κανουμε μελετες.εκτος αν εννοεις, οτι πρεπει να αρχιζουμε απο τα τοιχεια και τις πλακες και μετα να "κοβουμε" δωματιακια στα ενδιαμεσα. Σε αυτην την περιπτωση εχεις απολυτο δικιο, δεν χρειαζεται αρχιτεκτονας για να κανει αυτην την δουλεια. Μπορει να την κανει οποιοσδηποτε. Πρωτον, δεν πειραζει δευτερον : εκει "τα πηρα" τριτον : εδω διαφωνουμε. Ο καθενας χρησιμοποιει τις γνωσεις του τομεα του για να προκυψει υστερα απο στενη συνεργασια το καλυτερο δυνατο αποτελεσμα. Τεταρτον : μ' αρεσουν οι διαφωνιες. Δεν μ' αρεσει να υποτιμουν την ειδικοτητα μου.

με τον τροπο που γραφτηκε ηταν ευκολα παρεξηγησιμο παντως. δεν ειπες το αντιθετο. ο Ζαχαροπλαστης που ξερει (και μπορει) να μαγειρευει (λογω συγγενους ειδικοτητας) ειναι ΚΑΙ Μαγειρας ? συνεργαζομενοι στενα σε ολες τις φασεις της μελετης και οχι υποκαθιστωντας ο ενας τον αλλον. συμφωνω απολυτα. Η σειρα που τα παραθετεις (χρονικα) ειναι λαθος.Θα τα εγραφα λιγο διαφορετικα : α) Η επιθυμια και οι αναγκες του ιδιοκτητη β) λειτουργικοτητα γ) αισθητικη δ) ασφαλεια ε) οικονομια (οπου ζητειται) Το α (σε συνδυασμο με τις επιμερους ιδιαιτεροτητες καθε μελετης) οδηγει τον Αρχιτεκτονα σε μια λυση που πληρει τα β & γ. Στην φαση αυτη συμβουλευεται τον Στατικο και κανει οποιες προσαρμογες εκεινος του ζητησει ωστε να εξασφαλισει το γ. Σε συνεργασια παντα απο την αρχη και οχι σε τελειωμενα αρχιτεκτονικα. Ο πελατης εγκρινει την μελετη και καθοριζει το ε. συναδελφισσα Απαντουσε σε αυτο "Δεν ισχύει ότι τον σωστό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό μπορεί να τον κάνει η μία ειδικότητα και τον στατικό η άλλη."

Στον Μεσαιωνα δεν υπηρχαν μηχανολογοι. Ο Αρχιμαστορας (προγονος του ΠΜ) ηταν Αρχιτεκτονας, Στατικος ΚΑΙ Μηχανολογος). Ο διαχωρισμος των ειδικοτητων ηταν ενα λαθος που πρεπει να διορθωθει.

"τα -λεγομενα- αρχιτεκτονικα" ειναι μια ολοκληρη επιστημη απο μονη της και καλο θα ηταν να μην την υποτιμας. Αν στη χωρα μας "μεταφραζεται" σε "δυαρια", "τριαρια", και ημιυπαιθριους που μπορει να συναρμολογησει ο οποιοσδηποτε και να το ονομασει κατοικια αυτο ειναι μια αλλη ιστορια. Οι ειδικοτητες ειναι διακριτες (και η συνεργασια τους απαραιτητη) για καποιο λογο και το "δικαιωμα υπογραφης" ή η εμπειρια δεν μπορουν να ισοπεδωσουν τα παντα.

έχεις pm

για τον καινούργιο μιλούσα και μέχρι κάποιος από το ΥΠΕΧΩΔΕ να αξιωθεί να γράψει μια ερμηνευτική που θα λέει κάτι διαφορετικό, η "αναλογικότητα" σε υποχρεώνει να περιοριστείς στα τετραγωνικά που χτίζεις, μια και θα πρέπει να δείξεις και την μελλοντική δόμηση εξάντλησης του ΣΔ (άρα και το μερίδιο της στην "αναλογικότητα").

το υπόλοιπο της δόμησης σου μπορείς να το κάνεις ο,τι θέλεις. Στο παράδειγμα σου, έστω ότι θέλεις όπως έγραψες 60μ2 Η/Χ. Συνολικά λοιπόν έχεις 100+60= 160 (άθροισμα κατοικίας & Η/Χ). Αυτό αντιστοιχεί στο 115%. Αρα έχεις δόμηση (160x100/115) = 139.13m2 & H/X = 20.87m2 (που αντιστοιχεί στο 15% των 139.13m2. Στο ΔΚ δείχνεις κανονικά τους Η/Χ με την σήμανση "τμήμα Η/Χ που προσμετράται στον ΣΔ. λόγω υπέρβασης του επιτρεπόμενου 15%". Υ.Γ.1 Προσοχή στα ισόγεια εκτός σχεδίου όπου Κ=Δ και δεν έχεις δικαίωμα Η/Χ, άρα προσμετράται στον ΣΔ το σύνολο των Η/Χ. Υ.Γ.2 Ο αρχικός υπολογισμός σου είναι λάθος. Το 15% των Η/Χ δεν υπολογίζεται στην επιτρεπόμενη, αλλά στην πραγματοποιούμενη Δόμηση (στο παράδειγμα σου 100x0.15=15m2).

στον Ογκο μετραει ο,τι μετραει και στην καλυψη. οι εξωστες δεν μετρουν στην καλυψη, αρα ουτε και στον ογκο. οι μπαζωμενοι εξωστες του ισογειου (εως +0.80μ τωρα πια) δεν μετρουν ουτε στο 35% (τωρα πια), δεν θεωρουντα εξωστες και χαρακτηριζονται ως "διαμορφωση υπαιθριου χωρου". Δεν υπαρχει συνεπως καμια περιπτωση να μετρησουν στον ογκο.

απο : http://users.in.gr/ithomi/ Με την παραλαβή των αγορασθέντων οι κάτοικοι μοίρασαν την καλλιεργήσιμη γη σε είκοσι μία (21) μερίδες, όσες και οι οικογένειες που είχαν δικαίωμα κλήρου. Η κάθε μερίδα αντιστοιχούσε σε τριάντα τέσσερα βασιλικά στρέμματα των 1270 τ.μ. το καθένα. το google ειναι φιλος σου

εγκυκλιο δεν εχω ζητησει, γιατι δεν χρειαστηκε ποτε να υπερβω το 50%, η εντυπωση που μου δημιουργηθηκε παντως, ειναι οτι υπαρχει.

Συνηθως οι πολεοδομιες δεν φερνουν αντιρρηση για περγολες μεχρι 40% της επιφανειας της ταρατσας (καποιες και 50%).

γιατι να σε παρεξηγησω? οπως θελεις πες το (αληθεια πως θα επρεπε να το πω?) αρκει να κανεις την δουλεια σου

εκτος αν καταφερεις στην μελετη σου τα 13μ2 της διαφορας να τα εχεις σε προενταση, χωρις καθετα φεροντα στοιχεια (αρα δεν ειναι Η/Υ στους μικρους οροφους). Στην περιπτωση αυτη μετρανε κανονικα, στην καλυψη και τον ογκο και στου 4 οροφους (ακομη και εκει που ειναι κενο). Επισης στα 90αρια δεν πρεπει να εχεις ανοιγμα στο συγκεκριμενο σημειο.

υποθετω οτι η προβλεψη στους 2ο-4ο ηταν για Η/Υ 20μ2 που προεκυπταν απο την υποχωρηση. μια τετοια λυση προφανως δεν ειναι πια εφικτη και υποχρεωτικα θα γινει τραμπα 2ου/3ου, για να παει 110/16.5-110/16.5-90/13.5-90/13.5.

Ο νομος λεει : "Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης και κατανέμονται αναλογικά ανά όροφο." αναλογικα (συμφωνα με την επιφανεια καθε οροφου) και οχι ισομερως (Επιφανεια ΗΥ/αριθμος οροφων). @Highlander

σ΄αυτην την περιπτωση εχεις προβλημα. Δεν μπορεις να "μαγειρεψεις" λιγο το φυσικο εδαφος στο σημειο της προσθηκης ? Η να διαμορφωσεις τον υπαρχοντα περιβαλλοντα χωρο με το 5.00/1.50 (θελει ΕΠΑΕ), για να τον φερεις στα ισια ? Σε καθε αλλη περιπτωση θα χρειαστεις υπολοιπο συντελεστη για να "μετρησεις" και μερος του υπογειου της προσθηκης στον ΣΔ. Παντως οταν "κατεβηκαν" τα υπογεια στο 0.80 στα εκτος σχεδιου, δεν υπηρξε καμια ρυθμιση/εξαιρεση για τις προσθηκες.

δεν ειναι και τοσο δυσκολο υστερα απο 28 χρονια στο επαγγελμα αν δεν υπαρξει ερμηνευτικη που να ανασκευαζει/διορθωνει αυτο που ειναι γραμμενο στο ΦΕΚ, ο νομος αυτο λεει. δεν εχεις την δυνατοτητα να διαμορφωσεις τον περιβαλλοντα χωρο της προσθηκης στο +0.70, σε σχεση με τον περιβαλλοντα του υπαρχοντος, ωστε να αποφυγεις την υψομετρικη διαφορα στο εσωτερικο του κτιριου σου ?

οσον αφορα την κατανομη των ημιυπαιθριων : κατεβαζει το συνολικο ποσοστο των εξωστων+Η/Υ απο 40% σε 35% δηλαδη ακομη και αν δεν υπαρχουν Η/Υ εχουμε χασει ενα 5% εξωστων. για τους Η/Υ 1.κατεβαζει το 20% σε 15% 2.κραταει το ελαχιστο πλατος σε 2,50μ και οριζει ελαχιστο βαθος το 1,80μ 3.τους μοιραζει υποχρεωτικα στους οροφους (ΜΟΝΟ τους Η/Υ οχι τους εξωστες). δηλαδη αν εχω ενα διοροφο 200+100, εχω : συνολο Η/Υ + Εξωστες = 300*0.35= 105μ2 Η/Υ=300*0.15= 45μ2 (μεγιστο) κατανομη στους οροφους :200*0.15=30μ2 + 100*0.15=15μ2. αν επιλεξουμε να μην εχουμε Η/Υ στον οροφο μπορουμε να κανουμε χρηση των 15μ2 για εξωστες εφοσον εχουμε υπολοιπο απο το επιτρεπομενο 35%. μια και δεν λεει πουθενα για αναλογικη κατανομη των εξωστων μπορουμε να τοποθετησουμε τα υπολοιπομενα μ2 των εξωστων [( Δομηση * 35%)- Η/Υ] σε οποιον οροφο επιλεξουμε. Αυτο λεει για την ωρα ο νομος. Τωρα τι θα καταλαβουν οι Πολεοδομιες και τι ερμηνευτικες θα βγουν, κανεις δεν ξερει