Astrolavos

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μπορεί κάποιος να ανεβάσει ένα υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου, μιας και δεν μπορώ να βρω τέτοιο στο διαδίκτυο? Θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα. Επίσης σε περιπτώσεις παραχώρησης τμήματος κοινοχρήστου χώρου(κλείσιμο πυλωτής), μπορώ να συντάξω δήλωση παραίτησης του δικαιώματος επ' αυτού απ' το ένα συνιδιοκτήτη στον άλλον ή χρειάζεται συμβολαιογράφο?

Σε ευχαριστώ georgaleos για την επισήμανση! Η αλήθεια είναι ότι επειδή παρατήρησα ότι υπάρχει διακριτοποίηση στις ενότητες της αυθαίρετης δόμησης, θεώρησα σκόπιμο να θέσω τα ερωτήματα μου ξεχωριστά στις αντίστοιχες ενότητες. Στην ενότητα αυτή δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/2017 εφόσον αναφερόμαστε στα δικαιολογητικά, οι ερωτήσεις μου 2,3,4 αφορούν μόνο αυτά. Πρόσθεσα σ' αυτές την έννοια της μερικής τακτοποίησης διότι δεν έχει συζητηθεί αλλού με τον παρόντα νόμο και έκανα μια επιπλέον γενική ερώτηση που επισήμανα με bold. Από κει και πέρα συνέχισα την περίπτωση μου στην ενότητα "Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών" όπου οι ερωτήσεις μου δεν αφορούν πλέον τα δικαιολογητικά, αλλά θέμα συνιδιοκτησίας σε αυθαιρεσία αυτού του τύπου. Τέλος ανήρτησα ένα τρίτο σχόλιο στην ενότητα "Κατηγορία 3 αυθαίρετων κατασκευών" διότι η αποθήκη που εξετάζω είναι στην κατηγορία 3. Συνοψίζοντας και οι τρεις αναρτήσεις μου είναι η ίδια περίπτωση, αλλά θεώρησα ότι είναι ερωτήσεις που θα πρέπει να τεθούν χωριστά στις αντίστοιχες ενότητες, ώστε να διευκολυνθούν τυχόν απαντήσεις. Η αλήθεια είναι πως έχω αρκετές απορίες και πιστεύω πως εάν τις εντάξω όλες σε μία ανάρτηση δύσκολα θα πάρω απάντηση. Παρ' όλα αυτά εάν έσφαλα, ζητώ συγγνώμη και θα αλλάξω τον τρόπο λειτουργίας μου στον φόρουμ.

@karanus Σε ευχαριστώ πολύ για τη διευκρίνιση!

Με συγχωρείτε, δεν εξετάζω βιομηχανικό κτήριο. Μπερδεύτηκα με το ή(διαχωριστικό) της πρότασης του ιζιζ). Πρόκειται για κατοικία που έχει στο δώμα αποθήκη από αλουμίνιο. Στην ίδια κατηγορία υπάρχει και η περίπτωση ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ, όπως υποδεικνύει ο karanus αλλά αυτή απ ότι καταλαβαίνω πρόκειται για μόνιμη κατασκευή?

Άσχετο, αλλά πήρα αρνητικές στις δημοσιεύσεις μου επειδή ρώτησα?

Καλησπέρα, έχω πρόχειρη κατασκευή από αλουμίνιο αποθήκευση υλικών στο δώμα. Εμπίπτει στην Κατηγορία 3 σύμφωνα με την περίπτωση ιζιζ) του γ), άρθρο 96?

Καλησπέρα, σε δυόροφη μονοκατοικία έχει γίνει σύσταση Ο.Ι όπου: Το ισόγειο(πυλωτή + είσοδος) είναι κοινόχρηστο Ο πρώτος όροφος (90μ2) ανήκει στην μητέρα(επικαρπία) και την κόρη(ψιλή) Ο δεύτερος όροφος(44μ2) ανήκει στον γιο Καθένας απ' τους δυο δικαιούχος έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου και των κοινοχρήστων, κοινοκτήτων χώρων, μερών και εγκαταστάσεων όλης της οικοδομής 500/1000. Θέλω να τακτοποιήσω κλείσιμο πυλωτής και Η/Χ στον 2ο όροφο, τα οποία θα περιέλθουν στην κυριότητα του γιου. Ερώτηση: Η κόρη καταλαβαίνω ότι έχει ποσοστό επί της πυλωτής και θα πρέπει να συναινέσει για την παραχώρηση του στον αδερφό της. Έχει όμως δικαίωμα και επί του Η/Χ του 2ου ορόφου?

Σε ευχαριστώ Δημήτρη για την απάντηση! Έχει γίνει σύσταση καθέτου επί του γεωτεμαχίου και οι αυθαιρεσίες βρίσκονται μέσα στο οικόπεδου του πελάτη μου. Οπότε όπως τα λες τακτοποιώ χωρίς τη συναίνεση των ιδιοκτητών των διπλανών οικοπέδων. Όσο για το δεύτερο σκέλος της απάντησης σου, μου κάνει εντύπωση ότι ο πελάτης μου δόμησε το 2003 μέχρι να εξαντλήσει τη δόμηση του γεωτεμαχίου και όχι του δικού του οικοπέδου. Και το λέω αυτό γιατί περιέλαβε στον 2ο όροφο και 1μ2 του Η/Χ. Από το ΤΕΕ πως μπορώ να ζητήσω τα έγγραφα υπαγωγής των γειτόνων? Έχω το δικαίωμα να το κάνω? Εάν ναι, σε τι θα μου χρησιμεύσουν εφόσον η πελάτης μου δεν χάνει τα τ.μ της και μπορεί να τακτοποιήσει ανεξάρτητα από αυτούς (Ίσως είναι χαζή ερώτηση, αλλά είναι η πρώτη μου τακτοποίηση και τώρα μαθαίνω)

Καλησπέρα, θα ήθελα να κάνω 5 ερωτήσεις για μια περίπλοκη περίπτωση που μου έτυχε: Η πελάτης μου έχει ένα οικόπεδο(150.87 μ2) το οποίο αποτελεί τμήμα (1/3) ενός γεωτεμαχίου(456.14 μ2 - Δόμηση=456.14μ2) με 2 διπλανά οικόπεδα. Το 1988 βγάζει Ο.Α για ανέγερση 1ου ορόφου μετά πυλωτής(98.92 μ2) και το 2003 Ο.Α για προσθήκη 2ου ορόφου καθ' ύψος(43.33 μ2). Παράλληλα το 2003 κλείνει την πυλωτή (25 μ2), ενώ στο 2ο όροφο διατηρεί Η/Χ (24μ2) τον οποίο δεν τακτοποίησε ποτέ. Βάσει συμβολαιογραφικής πράξης κάθε όροφος(πλην του ισογείου) αποτελεί αυτοτελή, διηρημένη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία με ποσοστού συνιδιοκτησίας 500/1000 επί του 1/3 του γεωτεμαχίου(150.87 μ2). Η πελάτης μου έδωσε την ψιλή κυριότητα του 1ου στην κόρη της(διατηρώντας την επικαρπία) και την πλήρη κυριότητα του 2ου ορόφου στον γιο της. Ο Κ.Χ που δημιουργείται στην πυλωτή θέλει να περιέλθει στην κυριότητα μόνο του γιου της, ενώ από τα σχέδια φαίνεται ότι έχει εξαντληθεί η δόμηση του οικοπέδου. Γίνεται να κάνω μερική τακτοποίηση της πυλωτής πλην του Η/Χ ή/και άλλων αυθαιρεσιών που τυχόν υπάρχουν? Εάν ναι, τι δικαιολογητικά θα πρέπει να προσκομίσω, ώστε να καλύπτομαι? Πρέπει να συντάξω κάποια δήλωσης συναίνεσης των υπόλοιπων ιδιοκτητών (μητέρας και κόρης) ότι συναινούν να τακτοποιηθεί και να παραχωρηθεί ο Κ.Χ της πυλωτής στον γιο? Εφ' όσον εξαντλήθηκε η δόμηση του γεωτεμαχίου, πρέπει να ετοιμάσω κάποια δήλωση συναίνεσης των ιδιοκτητών των διπλανών οικοπέδων του γεωτεμαχίου ότι συναινούν στην εν λόγω τακτοποίηση? Επειδή δεν έχω αποδεικτικό παλαιότητας, θα ζητήσω τροποποίηση του Ε9. Τα έξτρα τετραγωνικά της πυλωτής θα πρέπει να τα δηλώσει μόνο ο γιος στο Ε9 ή και η μητέρα(επικαρπία) με την κόρη(ψιλή)? Γενική Ερώτηση: Αν και κάθε ιδιοκτήτης οικοπέδου κατέχει το 1/3 του γεωτεμαχίου (150.87 μ2), οι διπλανοί τακτοποίησαν μεγαλύτερο κομμάτι αυτού 162,55μ2 και 151,38μ2 με αποτέλεσμα η πελάτης μου να έχει υπόλοιπο 98.92 μ2 + 43.33 μ2 =142.25 μ2 < 150.87 μ2 .Είναι νόμιμο αυτό?

Σωστός! Και πάλι ευχαριστώ Δημήτρη! Είναι το πρώτο μου αυθαίρετο και η αλήθεια είναι πως θέλω να είμαι ακριβής και σωστός προς τον πελάτη μου, ως προς το τι θα του ζητήσω και τι δουλεια θα του προσφέρω. Καλώς σας βρήκα!!

Σε ευχαριστώ Δημήτρη για την απάντηση σου, δεν είχα καταλάβει τι ακριβώς ισχύει με το Ε9, μου το διαλεύκανες. Όσο για το google street, έχει μόνο φωτογραφίες απ' το 2011 και μετά. Πως θα μπορέσω να αποδείξω ότι έγινε το 1995? Η αλήθεια είναι πως δεν έχω δει Ε9 που να δείχνει αυθαίρετες κατασκευές που δεν έχουν τακτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί? Αναγράφονται ξεχωριστά, όπως π.χ οι υπόγειες αποθήκες σε πολυκατοικίες? Και κάτι άσχετο σε ένα Ε9 που βρήκα ως παράδειγμα, οι υπόγειες αποθήκες είναι δυνατόν να δηλώνονται ως τ.μ κ.χ.?

Καλησπέρα σε όλα τα μέλη, Διάβασα όλες τις προηγούμενες αναρτήσεις για την απόδειξη παλαιότητας και έχω καταλάβει προς τα που θα κινηθώ περίπου. Έχω λοιπόν ένα κλείσιμο πυλωτης το 1995 με τον πελάτη να μην έχει δηλώσει πουθενά την αυθαρεσία. Από ότι καταλαβαίνω ο μόνος τρόπος είναι να του ζητήσω να αλλάξει το Ε9 του 2010(αυτόματη αλλαγή όλων των επόμενω Ε9) ώστε να δείξει τα πραγματικά τ.μ. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: α) Πως θα φαίνεται στο Ε9 ότι τα επιπλέον τετραγωνικά αφορούν την πυλωτή καθ΄ αυτή(αφού αποτυπώνονται μόνο τ.μ. κ.χ και β.χ)? β) Απο που θα φαίνεται στο Ε9(2010) ότι η αυθαιρεσία έχει γίνει το 1995? γ) Τι πρόστιμο πληρώνει για την τροποποίηση του Ε9? δ) Αν αρνηθεί λόγω προστίμου υπάρχει άλλη λύση?