Astrolavos

Ισχύει! Γιατί το πήγα μέσω Βουλγαρίας ένας θεός ξέρει. Σε ευχαριστώ όπως και να χει για την υπόδειξη!

Καλησπέρα σε όλους, διαβάζω στο άρθρο 99 για τα δικαιολογητικά ότι απ' τα σχέδια και σε περίπτωση ύπαρξης Ο.Α πρέπει να υποβάλουμε και (εεε) τομή της αυθαίρετης κατασκευής ή του χωρου σε περίπτωση αλλαγής χρήσης. Καλά όλα αυτά αλλά γυρνόντας στο άρθρο 96 βλέπω ότι όλες οι κατηγορίες(1,2,4,5) πλην της 3 παρουσιάζονται ως αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, ενώ η Κατ 3 ως αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Άρα συμπερασματικά και με βάση τη διατυπωση του νόμου δεν υποχρεούμαστε να υποβάλλουμε τομές μικρών παραβάσεων(ασχέτως αν μπορεί να υπάρχουν μέσα σ αυτές δεξαμενές, αποθήκες κλπ). Σωστά?

Σε ευχαριστω πολύ karanus ! Κατατοπιστικότατος!!

ευχαριστω matina. Η διαμερισμάτωση τι ειναι? έχεις καπου να με παραπέμψεις ή αν μπορεις να μου εξηγησεις με λίγα λόγια, γιατι δεν μπορω να βρουμε πουθενα σαφη ερμηνεια?

σε ευχαριστώ για τη διευκρίνιση Δανάη!

έχω μπερδευτεί λίγο με την έννοια της διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Αυτή αφορά τις περιπτώσεις που έχουμε διαφορετικά τετραγωνικά διαμερίσματος/κατοικιας απ΄ τα εγκεκριμένα? Σε μια μονοκατοικία αν έχω ας πουμε στον 1ο οροφο εμβαδόν κάτοψης 100 τμ.(15 κοινοχρηστα, 50τμ κατοικια, 25 Η/Χ) και επιλέξω να κλείσω τον Η/Χ και τα υπόλοιπα 10τμ που περισεύουν. Τότε έχω Υ.Δ(εφόσον υπερβαίνω την επιτρεπτή δόμηση) ή διαφορετική διαμερισμάτωση ή και τα δυο?

Καλημερα, σε περίπτωση διαζυγίου με την επιμελεια του τεκνου στη μητερα, ο πατέρας δικαιούται να συμπεριληφθει στην π.5 του αρθρου103 περι μονογονεικης οικογενειας?

Η Κατ. 5 προϋποθέτει ότι δεν έχουμε μια απ΄ τις άλλες περιπτώσεις. Οπότε ναι φυσικά μπορεί να είμαστε και 1 ή 2. Γενικά υπάρχουν πολλές διαφορετικές ερμηνείες σε πολλά σημεία του νόμου και είναι στην κρίση του μηχανικού ο τρόπος με τον οποίο θα διαχειριστεί τον υπολογισμό του προστίμου. Από κει και πέρα βάσει του άρθρου 108 και ύστερα από πιθανό δειγματοληπτικό έλεγχο, εάν διαπιστωθούν ελλείψεις ή λάθη στον υπολογισμό(5α), ο μηχανικός έχει 1 μήνα να συμμορφωθεί με τις παρατηρήσεις του πορίσματος. Οπότε ακόμη και τέτοιες παρερμηνείες μπορούν να διορθωθούν απ την στιγμή που δεν υπάρχει ακόμη διευκρινιστική εγκύκλιος.

Καλημέρα Clemenza, Για την περίπτωση του κουφώματος έχεις κατηγορία 5 και υπολογισμό προστίμου με προυπολογισμό ή βγάζεις μια άδεια μικρής κλίμακας ( π. 2-λβ) αρθρο 29). Στο δεύτερο ερώτημα η υπέρβαση πάει πιστεύω 5/10. Αλλά η ερμηνεία του είναι λίγο διαφορετική. Θεωρώ ότι ο νομοθέτης λέει ότι λαμβάνεις υπόψη όλους τους εξώστες στου οποίους υπάρχει μεταβολή διαστάσεων και αθροίζεις τις υπερβάσεις τους ώστε να είναι κάτω του 20%. Δηλαδή αν είχες 4 εξώστες: 10τμ, 16 τμ, 9τμ, 13τμ και κατασκευάζονταν ώς 15τμ, 17τμ, 8τμ και 13τμ, θα είχες υπέρβαση (5+1+1)/(10+16+9) = 20%, άρα Κατ. 3, ασχέτως εάν ο πρώτος εξώστης έχει υπέρβαση 50%.

σε ευχαριστώ πολύ tetris! και όλα να υποθέσω με (Σφραγίδα - Υπογραφή – α/α Δήλωσης – Ηλεκτρονικό Κωδικός Ελέγχου)?

Επειδή δεν έχω περαιώσει ακόμη αυθαίρετο στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Με το που θα ολοκληρωθεί η υπαγωγή(και αφού εξοφληθεί ολόκληρο το πρόστιμο), εγώ παίρνω απ' το σύστημα μια βεβαίωση περί ρύθμισης των αυθαιρέτων μόνο? Υποχρεούμαι να εκδώσω και βεβαίωση άρθρου 83 μαζί με την ως άνω βεβαίωση? Γενικά τι δικαιολογητικά και σχέδια πρέπει να δώσω στον πελάτη με το πέρας της υπαγωγής?

Πιστεύω πως εαν το ανεξαρτήτως αριθμού επεξηγείται με τον τρόπο που λέει ο karanus, τότε μπορούμε μόνο μια αποθήκη να τακτοποιήσουμε. Γιατί όπως σωστά επισήμανε ο pirsogiannis δεν χρησιμοποιείται πληθυντικός από το νομοθέτη. Δείτε για παράδειγμα τις περιπτώσεις: ζζ) δεξαμενές, ηη)οικίσκοι, ιζιζ) προχειρες και προσωρινές κατασκευές, και την πιο χαρακτηριστικά την ιηιη) πρόχειρες ξύλινες κατασκευές β.χ έως 8 τ.μ. και ύψους 2.5 μ (που δίνει όρια επιφανείας και ύψους), Παρ' όλα αυτά θεωρώ πως μπορούμε να τακτοποιούμε ανεξαρτήτως αριθμού αποθηκών, αρκεί η καθεμιά να είναι <15. Δηλαδή η περίπτωση να τακτοποιήσω μια αποθήκη 10τμ και μια 8τμ θα μου δώσει μεγαλύτερο πρόστιμο από το να τακτοποιήσω 18 παραβάσεις(μία από κάθε περίπτωση της ΚΑΤ3)? Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Καλησπέρα Πάνο, στην γ) Κατηγορία 3 γράφει ότι πληρώνεις παράβολο για τις εξής παραβάσεις ανεξαρτήτως των αριθμών αυτών. Οπότε εγώ θεωρώ ότι εφόσον οι αποθήκες αυτές είναι μικρότερες των 15 τ.μ. η καθεμία τακτοποιούνται μαζί ασχέτως του αθροίσματος αυτών. Δηλαδή αν είχες δύο αποθήκες 8 και 10 τμ αντίστοιχα, θα μπορούσες πάλι να τις τακτοποιήσεις με Κατ. 3

Άρα είμαι εντάξει αν γράψω κάτω στην Υ.Δ. της συναίνεσης ότι: «Ως συνιδιοκτήτης του ακινήτου (100% εξ’ αδιαιρέτου – Πλήρης Κυριότητα / Ψιλή Κυριότητα / Επικαρπία) που βρίσκεται επί της οδού………………………….….…………………….…………………………………………………………………….................... συναινώ όπως ο έτερος συνιδιοκτήτης………………………………………… του …………………..με ΑΦΜ………………………………ΔΟY……………………………..πρόκειται να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών επί του ακινήτου υπέρ αυτού, σύμφωνα με τον Ν.4495/17. Έχω μια ερώτηση νομικής φύσεως: Αντίκλητος μπορεί να διεκπεραιώσει τη διαδικασία ή χρειάζεται πληρεξούσιο? και επίσης μία γενική: Οι δηλώσεις και οι αιτήσεις μας απευθύνονται στο ΥΠΕΚΑ ή ΥΠΕΝ?

ναι είναι συνιδιοκτήτες και το κλεισιμο πυλωτης θέλουν να παραχωρηθει μόνο στον ένα απ΄τους δύο. Μπορώ να το συμπληρώσω εγω στην Υ.Δ συναίνεσης συνιδιοκτήτη ότι εκτός απ' το ότι του δίνει το δικαίωμα να τακτοποιήσει το χωρο, να του παραχωρήσει και το χώρο τον ίδιο? και μετά να κάνουν καινούργια σύσταση?

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δυο για τις άμεσες απαντήσεις!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μπορεί κάποιος να ανεβάσει ένα υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου, μιας και δεν μπορώ να βρω τέτοιο στο διαδίκτυο? Θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα. Επίσης σε περιπτώσεις παραχώρησης τμήματος κοινοχρήστου χώρου(κλείσιμο πυλωτής), μπορώ να συντάξω δήλωση παραίτησης του δικαιώματος επ' αυτού απ' το ένα συνιδιοκτήτη στον άλλον ή χρειάζεται συμβολαιογράφο?

Σε ευχαριστώ georgaleos για την επισήμανση! Η αλήθεια είναι ότι επειδή παρατήρησα ότι υπάρχει διακριτοποίηση στις ενότητες της αυθαίρετης δόμησης, θεώρησα σκόπιμο να θέσω τα ερωτήματα μου ξεχωριστά στις αντίστοιχες ενότητες. Στην ενότητα αυτή δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/2017 εφόσον αναφερόμαστε στα δικαιολογητικά, οι ερωτήσεις μου 2,3,4 αφορούν μόνο αυτά. Πρόσθεσα σ' αυτές την έννοια της μερικής τακτοποίησης διότι δεν έχει συζητηθεί αλλού με τον παρόντα νόμο και έκανα μια επιπλέον γενική ερώτηση που επισήμανα με bold. Από κει και πέρα συνέχισα την περίπτωση μου στην ενότητα "Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών" όπου οι ερωτήσεις μου δεν αφορούν πλέον τα δικαιολογητικά, αλλά θέμα συνιδιοκτησίας σε αυθαιρεσία αυτού του τύπου. Τέλος ανήρτησα ένα τρίτο σχόλιο στην ενότητα "Κατηγορία 3 αυθαίρετων κατασκευών" διότι η αποθήκη που εξετάζω είναι στην κατηγορία 3. Συνοψίζοντας και οι τρεις αναρτήσεις μου είναι η ίδια περίπτωση, αλλά θεώρησα ότι είναι ερωτήσεις που θα πρέπει να τεθούν χωριστά στις αντίστοιχες ενότητες, ώστε να διευκολυνθούν τυχόν απαντήσεις. Η αλήθεια είναι πως έχω αρκετές απορίες και πιστεύω πως εάν τις εντάξω όλες σε μία ανάρτηση δύσκολα θα πάρω απάντηση. Παρ' όλα αυτά εάν έσφαλα, ζητώ συγγνώμη και θα αλλάξω τον τρόπο λειτουργίας μου στον φόρουμ.

@karanus Σε ευχαριστώ πολύ για τη διευκρίνιση!

Με συγχωρείτε, δεν εξετάζω βιομηχανικό κτήριο. Μπερδεύτηκα με το ή(διαχωριστικό) της πρότασης του ιζιζ). Πρόκειται για κατοικία που έχει στο δώμα αποθήκη από αλουμίνιο. Στην ίδια κατηγορία υπάρχει και η περίπτωση ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ, όπως υποδεικνύει ο karanus αλλά αυτή απ ότι καταλαβαίνω πρόκειται για μόνιμη κατασκευή?

Άσχετο, αλλά πήρα αρνητικές στις δημοσιεύσεις μου επειδή ρώτησα?

Καλησπέρα, έχω πρόχειρη κατασκευή από αλουμίνιο αποθήκευση υλικών στο δώμα. Εμπίπτει στην Κατηγορία 3 σύμφωνα με την περίπτωση ιζιζ) του γ), άρθρο 96?

Καλησπέρα, σε δυόροφη μονοκατοικία έχει γίνει σύσταση Ο.Ι όπου: Το ισόγειο(πυλωτή + είσοδος) είναι κοινόχρηστο Ο πρώτος όροφος (90μ2) ανήκει στην μητέρα(επικαρπία) και την κόρη(ψιλή) Ο δεύτερος όροφος(44μ2) ανήκει στον γιο Καθένας απ' τους δυο δικαιούχος έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου και των κοινοχρήστων, κοινοκτήτων χώρων, μερών και εγκαταστάσεων όλης της οικοδομής 500/1000. Θέλω να τακτοποιήσω κλείσιμο πυλωτής και Η/Χ στον 2ο όροφο, τα οποία θα περιέλθουν στην κυριότητα του γιου. Ερώτηση: Η κόρη καταλαβαίνω ότι έχει ποσοστό επί της πυλωτής και θα πρέπει να συναινέσει για την παραχώρηση του στον αδερφό της. Έχει όμως δικαίωμα και επί του Η/Χ του 2ου ορόφου?

Σε ευχαριστώ Δημήτρη για την απάντηση! Έχει γίνει σύσταση καθέτου επί του γεωτεμαχίου και οι αυθαιρεσίες βρίσκονται μέσα στο οικόπεδου του πελάτη μου. Οπότε όπως τα λες τακτοποιώ χωρίς τη συναίνεση των ιδιοκτητών των διπλανών οικοπέδων. Όσο για το δεύτερο σκέλος της απάντησης σου, μου κάνει εντύπωση ότι ο πελάτης μου δόμησε το 2003 μέχρι να εξαντλήσει τη δόμηση του γεωτεμαχίου και όχι του δικού του οικοπέδου. Και το λέω αυτό γιατί περιέλαβε στον 2ο όροφο και 1μ2 του Η/Χ. Από το ΤΕΕ πως μπορώ να ζητήσω τα έγγραφα υπαγωγής των γειτόνων? Έχω το δικαίωμα να το κάνω? Εάν ναι, σε τι θα μου χρησιμεύσουν εφόσον η πελάτης μου δεν χάνει τα τ.μ της και μπορεί να τακτοποιήσει ανεξάρτητα από αυτούς (Ίσως είναι χαζή ερώτηση, αλλά είναι η πρώτη μου τακτοποίηση και τώρα μαθαίνω)

Καλησπέρα, θα ήθελα να κάνω 5 ερωτήσεις για μια περίπλοκη περίπτωση που μου έτυχε: Η πελάτης μου έχει ένα οικόπεδο(150.87 μ2) το οποίο αποτελεί τμήμα (1/3) ενός γεωτεμαχίου(456.14 μ2 - Δόμηση=456.14μ2) με 2 διπλανά οικόπεδα. Το 1988 βγάζει Ο.Α για ανέγερση 1ου ορόφου μετά πυλωτής(98.92 μ2) και το 2003 Ο.Α για προσθήκη 2ου ορόφου καθ' ύψος(43.33 μ2). Παράλληλα το 2003 κλείνει την πυλωτή (25 μ2), ενώ στο 2ο όροφο διατηρεί Η/Χ (24μ2) τον οποίο δεν τακτοποίησε ποτέ. Βάσει συμβολαιογραφικής πράξης κάθε όροφος(πλην του ισογείου) αποτελεί αυτοτελή, διηρημένη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία με ποσοστού συνιδιοκτησίας 500/1000 επί του 1/3 του γεωτεμαχίου(150.87 μ2). Η πελάτης μου έδωσε την ψιλή κυριότητα του 1ου στην κόρη της(διατηρώντας την επικαρπία) και την πλήρη κυριότητα του 2ου ορόφου στον γιο της. Ο Κ.Χ που δημιουργείται στην πυλωτή θέλει να περιέλθει στην κυριότητα μόνο του γιου της, ενώ από τα σχέδια φαίνεται ότι έχει εξαντληθεί η δόμηση του οικοπέδου. Γίνεται να κάνω μερική τακτοποίηση της πυλωτής πλην του Η/Χ ή/και άλλων αυθαιρεσιών που τυχόν υπάρχουν? Εάν ναι, τι δικαιολογητικά θα πρέπει να προσκομίσω, ώστε να καλύπτομαι? Πρέπει να συντάξω κάποια δήλωσης συναίνεσης των υπόλοιπων ιδιοκτητών (μητέρας και κόρης) ότι συναινούν να τακτοποιηθεί και να παραχωρηθεί ο Κ.Χ της πυλωτής στον γιο? Εφ' όσον εξαντλήθηκε η δόμηση του γεωτεμαχίου, πρέπει να ετοιμάσω κάποια δήλωση συναίνεσης των ιδιοκτητών των διπλανών οικοπέδων του γεωτεμαχίου ότι συναινούν στην εν λόγω τακτοποίηση? Επειδή δεν έχω αποδεικτικό παλαιότητας, θα ζητήσω τροποποίηση του Ε9. Τα έξτρα τετραγωνικά της πυλωτής θα πρέπει να τα δηλώσει μόνο ο γιος στο Ε9 ή και η μητέρα(επικαρπία) με την κόρη(ψιλή)? Γενική Ερώτηση: Αν και κάθε ιδιοκτήτης οικοπέδου κατέχει το 1/3 του γεωτεμαχίου (150.87 μ2), οι διπλανοί τακτοποίησαν μεγαλύτερο κομμάτι αυτού 162,55μ2 και 151,38μ2 με αποτέλεσμα η πελάτης μου να έχει υπόλοιπο 98.92 μ2 + 43.33 μ2 =142.25 μ2 < 150.87 μ2 .Είναι νόμιμο αυτό?