Astrolavos

Σαν του πες απάντα με quote δηλαδή. bardale: Μην κάνεις παράθεση το μήνυμα εφόσον απαντάς αμέσως. Επίσης διάβασε λίγο καλύτερα τις ΤΟΤΕΕ

Δηλαδή είναι το ίδιο να έχω δύο κατοικίες-διαμερίσματα σε μια πολυκατοικία με ΣΟΙ και το ίδιο να έχω δυο κατοικίες σε μια μονοκατοικία χωρίς ΣΟΙ? Στην πρώτη έχω 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες, στην δεύτερη μία. Ορισμοί με βάση την ΠΟΛ.1237/11.11.2014: Μονοκατοικία Ως μονοκατοικία ορίζεται το μοναδικό κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα. Ως επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος. Μονοκατοικία θεωρείται επίσης και το κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα, ανεξάρτητα αν οι βοηθητικοί χώροι βρίσκονται σε άλλο τμήμα του οικοπέδου, του γηπέδου ή της κάθετης ιδιοκτησίας, εφαπτόμενοι ή μη της κατοικίας. Αν στο οικόπεδο ή το γήπεδο ή την κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει και άλλο κτίσμα κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη), δεν θεωρείται μονοκατοικία, αλλά κατοικία. Κατοικία ή Διαμέρισμα πλην μονοκατοικίας. Ως κατοικία ή διαμέρισμα ορίζεται κάθε κτίσμα, προορισμένο για το σκοπό αυτό, μαζί με τα παρακολουθήματά του, το οποίο δεν είναι μονοκατοικία. Κατοικία ή διαμέρισμα που αποτελείται από περισσότερες της μιας αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης, με ενιαία λειτουργική ενότητα, η οποία εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, αναγράφεται σε μία γραμμή. Ως επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος. EDIT: Άρα οι ορισμοί του οδηγού είναι αυτοί που πάσχουν, καθώς σύμφωνα με αυτούς μιλάμε για μονοιδιοκτησία και πολυιδιοκτησία.

και σε συνέχεια του #1407. Εάν σπάσετε περισσότερες κτηριακές μονάδες της μονοκατοικίας απ' τους συνιδιοκτήτες της ιδιοκτησίας ίσως κινδυνεύετε να απορριφθείτε. EDIT: Πιστεύω αν συγκρίνουμε το λεκτικό της Μονοκατοικίας-β)κτηριακή μονάδα με το πως εκδίδεται το ΠΕΑ σε περίπτωση διαμερίσματος, παίρνουμε και την απάντηση μας. Εκδίδεται ΠΕΑ για Κτηριακή Μονάδα και χρήση Μονοκατοικία Εκδίδεται ΠΕΑ για Κτηριακή Μονάδα και χρήση Πολυκατοικία Εφόσον έχουμε Κτηριακή Μονάδα το μόνο που αλλάζει είναι η χρήση του Κτιρίου. Εάν το σκεφτούμε αλλιώς πέφτουμε σε παράδοξο. Ότι μεν είναι διαμέρισμα, αλλά με βάση τον ορισμό δεν μπορούμε να πούμε ότι είναι και πολυκατοικία.

Είναι όντως κακοδιατυπωμένο. Αλλά με βάση τους προηγούμενους ορισμούς, έχεις περίπτωση κτηριακής μονάδας σε μονοκατοικία. Εφόσον αποτελεί κύρια κατοικία μπορεί να γίνει αίτηση μόνο γι αυτήν. Απλά προσοχή εάν για κάποιο λόγο τις σπάσετε σε δύο αιτήσεις, η δεύτερη να γίνει απ' τον άλλο ωφελούμενο. EDIT: Ο ορισμός δίνεται απ' τον οδηγό και όχι με βάση τη λογική. Ένα κτίριο μια ιδιοκτησία=Μονοκατοικία(μπορούν να υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, αλλά αυτό δεν την καθιστά πολλές ιδιοκτησίες). Πολλές ιδιοκτησίες=Πολυκατοικία.

Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση μιλάμε για μια ιδιοκτησία. Άρα είσαι στην περίπτωση της μονοκατοικίας. Μπορεί οποιοσδήποτε απ' τους δυο να κάνει αίτηση είτε για το σύνολο του κτιρίου είτε για τμήμα του κτιρίου με την συγκατάθεση του άλλου. Δες τους ορισμούς της σελ.14.

Εμείς τουλάχιστον έχουμε διαβάσει τον οδηγό. Οι υπάλληλοι του Υπουργείου μάλλον βλέπουν ΕΡΤ!

Ε1 πίνακας 8.1

Αναφέρθηκε έχω την εντύπωση και από κάποιον προηγουμένως. Όσον αφορά την οικοδομική άδεια θα πρέπει να σκανάρουμε μόνο το Α3 σκέλος αυτής? Και κάτι ακόμη μου έτυχε περίπτωση ακινήτου εργατικών κατοικιών όπου ο πελάτης μου έχει μόνο ένα παραχωρητήριο χωρίς καμία Ο.Α ή αριθμό αδείας. Θα μπορέσω να την βρω στην Πολεοδομία?

Η άποψη μου είναι ότι ίσως αντιμετωπίσεις πρόβλημα με τις διασταυρώσεις των 2 καταστάσεων στο ΠΕΑ. Το Εξ' Οικονομώ μιλάει για αντικατάσταση κουφωμάτων και όχι αλλαγής διαστάσεων ή αριθμού ή θέσεων.

Μα με την απόδειξη δεν δηλώνεις ότι έλαβες το ποσό της αμοιβής? Πως γίνεται να δηλώσεις πρώτα ότι πήρες τα λεφτά και να φανούν μετά στην μεταφορά/πληρωμή? Η απόδειξη κανονικά θα πρέπει να εκδίδεται αφότου πληρωθείς(άρα μετά την κατάθεση στην τράπεζα). Έτσι τουλάχιστον καταλαβαίνω εγώ την έννοια της ΑΠΥ, εφόσον πάνω δεν αναφέρεται ο τρόπος πληρωμής και αν εξοφλήθηκε το ποσό.

Κατάλαβα. Γενικά επικρατεί ένα μπάχαλο στο πρόγραμμα. Στην αρχή προειδοποιούσα τους πελάτες μου για όλες αυτές τις δυσκολίες και ασάφειες του προγράμματος και να χουν υπομονή γιατί στο τέλος με τη βιασύνη πολύ πιθανόν να πέσει άκυρο. Πλέον επειδή κάνεις δεν δείχνει να καταλαβαίνει και επειδή ο ένας επηρεάζεται απ' τον άλλον(λες και μέσα σε μία μέρα θα εξαντληθούν τα λεφτά), κάνω ότι μου ζητούν. Αίτηση στις 8/3 πρωί πρωί? Ότι πείτε. Υ.Γ: Ελπίζω με το που θα ανοίξει η πλατφόρμα να μας λυθούν πολλές απορίες, αν και χλωμό το βλέπω. Καλό βράδυ σε όλους και καλό ξημέρωμα! EDIT: PERDA Μόνο μέσω τραπεζικού συστήματος όλες οι πληρωμές, αμοιβές.

Μπορείς κάποιος να μου εξηγήσει πως ακριβώς θα γίνει η πληρωμή των ΠΕΑ μέσω τραπέζης? Καταθέτει το ποσό στην τράπεζα σε (επαγγελματικό ?) λογαριασμό μου και μετά εκδίδω ΑΠΥ με ημερομηνία μεταγενέστερη της 8/3(ή όποτε τέλος πάντων ανοίξει η πλατφόρμα)? Ή μέσω εντολής πληρωμής και έπειτα εκδίδω ΑΠΥ?

Θα ξαναυπολογίσεις το U(μετά την επέμβαση) χωρίς την προσαύξηση +0,20 που είχες κάνει αρχικά. Στη νέα αυτή τιμή του U θα προσθέσεις το +0,20.

Καλημέρα συνάδελφε, αυτό που απάντησα δεν είναι σωστό?

Μπορείς να πας βάσει της π.5 άρθρο 103(δεν περιορίζεται η κύρια κατοικία στο συγκεκριμένο άρθρο). Έπειτα και με βάση τους περιορισμούς της π.12 άρθρο 100 θα υπολογίσεις σε ξεχωριστά ΦΚ, τα τετραγωνικά που σου επαρκούν για την κύρια κατοικία(120μ2 ή 11μ2 υπερβάσεων) και τα υπόλοιπα σαν άλλη κατοικία(10μ2)

Συνάδελφε επειδή η επισήμανση σου αφορά μια προηγούμενη συζήτηση που είχαμε στην ενότητα. Ποτέ κανείς δεν είπε ότι το 50 ευρώ ΠΕΑ αντικατοπτρίζουν τη δουλειά που ρίχνει ο Μηχανικός. Αντιθέτως μάλιστα, επειδή εγώ τοποθετήθηκα επί του θέματος, θεωρώ πως κάθε εργασία (και το ΠΕΑ) μηχανικού πρέπει να αντιμετωπίζεται με σεβασμό και αξιοπρέπεια γιατί αναδεικνύει τη δουλειά και τους κόπους του καθενός. Εσύ βρήκες να μου απαντήσεις σ' αυτό (περιφραστικά) ότι εντάξει ένα ΠΕΑ κάναμε και το παίζουμε καθηγητάδες. Τέλος πάντων, κλείνοντας τότε είχα πει ότι ανεξαρτήτως της άποψης του καθενός, και απ' τη στιγμή που έχουμε ελεύθερη διαπραγμάτευση στη συμφωνηθείσα αμοιβή, κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει τις ανάγκες του και πόσο χρειάζεται αυτά τα 50 ευρώ που άλλοι κοιτάνε τόσο υποτιμητικά και εξευτελιστικά. Κανείς δεν μας ανάγκασε να ασχοληθούμε με ΠΕΑ ή το Εξ' Οικονομώ, αλλά εφόσον εδώ είμαστε και τα συζητάμε σημαίνει πως είναι επιλογή μας. Οπότε καλύτερα θα ήταν να σταματήσουμε να γκρινιάζουμε και να αρχίσουμε αντιμετωπίζουμε με σεβασμό και επαγγελματισμό τη δουλειά μας. Βοηθάμε και βοηθιόμαστε ώστε ο καθένας να κάνει το κομμάτι του. Σε όλα τα υπόλοιπα που ανέφερες συμφωνώ απόλυτα! +1 Όλα αυτά πάντα φιλικά.

Πρέπει να έχεις ένα έγγραφα που να αποτυπώνει τα τετραγωνικά των κυρίων χώρων σου. Εάν η άδεια σου είναι ασαφής δες Παράρτημα Ι σελ 8 τι άλλο μπορείς να προσκομίσεις. Αυτά τα τετραγωνικά, καθώς κι εκείνα του Ε9 και του ΠΕΑ πρέπει να είναι μέσα στα γνωστά ανεκτά όρια. Τακτοποίησε τα όλα να είσαι καλυμμένος. Κανονικά πρέπει να μπουν στο Ε9(ύστερα από τακτοποίηση). Δεν παίζουν όμως ρόλο στον έλεγχο της διαφοράς τετραγωνικών μεταξύ ΠΕΑ-Ο.Α.-Ε9

Ίσως. Δεν γνωρίζω πλήρως το ζήτημα της ενοικίασης/δωρεάν παραχώρησης, αλλά πιστεύω πως θα έπρεπε να υπάρχει μια ΥΔ χρήσης/συναίνεσης απ' το άτομο που χρησιμοποιεί την οικία ότι συμφωνεί να εκτελεστούν όλες αυτές οι εργασίες κατά τη περίοδο μίσθωσης της κατοικίας. Δεν μου φαίνεται καθόλου απίθανο ένας άνθρωπος να μην επιθυμεί να ταλαιπωρηθεί απ' όλες αυτές τις εργασίες τις οποίες θα θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει λόγω του προγράμματος(όχληση κλπ.). Επίσης ίσως προκύπτει και ένα θέμα με τη βεβαίωση περαίωσης της υπαγωγής καθώς πολλοί λογικά θα περιμένουν την εγκύκλιοι περί εξαιρέσεων περιπτώσεων για την υποβολή ΜΣΕ. Χωρίς αυτήν δεν θα μπορούν να περαιώσουν τη διαδικασία, ώστε να μπορέσουν να προχωρήσουν στο πρόγραμμα.

Σε περίπτωση Ενοικίασης ή δωρεάν παραχώρησης, δεν θα έπρεπε κανονικά να υποβάλλεται και μια υπεύθυνη δήλωση χρήσης ακινήτου τύπου Παρ. IX? Από που θα διαπιστώνεται η χρήση του απ' αυτόν ενοικιάζει την κατοικία ή διαμένει δωρεάν?

Έχεις στη μία μεριά την ωφέλιμη επιφάνεια του ΠΕΑ 58,53μ2(όπως λες). Έχεις στην άλλη μεριά την επιφάνεια των κυρίων χώρων που έχουν δηλωθεί στο Ε9(ύστερα από τακτοποίηση όπως δηλώνεις για την οποία έχεις βεβαίωση περαίωσης της υπαγωγής) 59,28μ2. Η διαφορά τους πρέπει να είναι μικρότερη των 7μ2. Άρα είσαι εντάξει

Τι εννοείς δεν ξέρεις αν σε καλύπτει? Συγγνώμη δηλαδή, αλλά άνοιξες και καινούργια ενότητα.

Είσαι σωστός στους υπολογισμούς σου. Αλλά σκέψου τώρα στο τελικό έλεγχο να διαπιστώσει υπάλληλος του υπουργείου αυτή την αναντιστοιχία στα τετραγωνικά των τοίχων. Πολύ χλωμό μου φαίνεται να κάτσει να αναλύσει τι έκανες. Το κανονικό και σωστό θα ήταν μαζί με τα σκαριφήματα κατόψεων να υποβάλλουμε και σκαριφήματα όψεων ώστε να φαίνονται μέσω αυτών όλοι οι αναλυτικοί μας υπολογισμοί. Άποψη μου είναι ότι καλώς τα έχουμε αναλύσει και τεκμηριώσει όλα, αλλά σκεφτείτε ότι εδώ είμαστε ένα φόρουμ στο οποίο στη συγκεκριμένη ενότητα μπορεί να ανταλλάξαμε απόψεις 50-100 Μηχανικοί. Όλα τα συμπεράσματα στα οποία καταλήξαμε προέρχονται μέσω της δουλειάς του καθενός και πολύ αμφιβάλλω(και δικαιολογημένα γι' αυτούς) αν βρίσκονται στο ίδιο μήκος κύματος οι του Υπουργείου. EDIT: +1 απο μένα pirsogiannis. Δεν λέω ότι δεν θα μπορούν να ελέγξουν αυτή τη μικροδιαφορά που θα προκύπτει(άλλωστε δεν απαιτείται και μεγάλη εμπειρία στο πεδίο για να μπορείς να κάνεις τέτοιες επιμετρήσεις), αλλά άποψη μου είναι πως δεν είναι λογικό και πρακτικό να καθίσουν και να ασχοληθούν με τέτοια λεπτομέρεια που ούτε οικονομικά, αλλά ούτε και τεχνικά-ενεργειακά επιβαρύνει την μελέτη. Χάνεται η ουσία του προγράμματος σε τέτοιες λεπτομέρειες. Και επειδή πιστεύω ότι και οι υπάλληλοι του υπουργείου δεν θα κάτσουν να ασχοληθούν, πιστεύω πως καλύτερο είναι να υπάρχει συμφωνία σε όλα τα δεδομένα που τους παρέχουμε, παρά να το υπεραναλύουμε (σωστό μεν τεχνικά) και έτσι να τους δημιουργούμε αμφιβολίες. Αντίστοιχα προβληματίζομαι και για το +0,20 στις θερμογέφυρες που έχει προαναφερθεί. Πρέπει να διευκρινιστεί απ' το Υπουργείο, καθώς είναι ένα ακόμη σημείο το οποίο μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα

Ναι Μονοκατοικία

Μόνο στα χαρακτηριστικά του υλικού

Συμφωνώ σχεδόν σε όλα συνάδελφε, δηλαδή θα σπάσεις τον τοίχο σε θερμομονωμένο και μη? Πώς θα εισάγεις τα αμόνωτα κομμάτια στο tee-kenak? Δεν νομίζω να γίνει τέτοιος λεπτομερής έλεγχος. Και εάν γίνει δεν θα είναι καθόλου πρακτικός και μέσα στα πλαίσιο της λογικής των επεμβάσεων. Μιλάμε για 50-100 ευρώ προυπολογισμου ή αλλιώς φαινομενικό κέρδος (όπως εξήγησα και προηγουμένως) 30-40 του ιδιώτη.