ΚΑΝΑ

Για την αναλυτική περιγραφή σου GEORGE68

Έχεις τα ειλικρινά συγχαρητήρια μου

Συμφωνώ με elpinor γιατί είναι ο καλύτερος τρόπος αφ ενός (που σε δείχνει και κάγκελο) και αφ ετέρου γιατί πράγματι έξω δεν επιτρέπεται η κατασκευή της

Ο τρόπος του jposdas δεν δίνει πάντα ορθές σκάλες και έχει μερικές δεσμεύσεις

Ένας άλλος τρόπος (όχι ανώδυνος –ούτε και τέλειος απεικονιστικά στις τομές κλπ) είναι να την κάνεις στο AUTOCADκλπ και αφού την φέρεις σαν σχέδιο δίπλα στο αρχιτεκτονικό σου να προσθέσεις πλάκες στο σχήμα κάθε πατήματος πάχους όσο και το ρίχτι τις οποίες ανεβάζεις καθ ύψος στην 3Dαπεικόνιση πολύ εύκολα με το εργαλείο «μετατόπιση καθ ύψος» στην πάνω ακμή του προηγούμενου κοκ

Μετά ομαδοποιείς τις πλάκες και το 2dσχέδιο και το μεταφέρεις στην θέση της στην κάτοψη σου (φυσικά χωρίς κάγκελο-εκτός να έχεις το αντίστοιχο add-ons)

adadim

εγκύκλιο να αναφέρεται στο συγκεκριμένο θέμα σου δεν υπάρχει, από όσα γνωρίζω

Αλλά σίγουρα ο υπάλληλος της πολεοδομίας επικαλείται το άρθρο 3 του ΓΟΚ

Άρθρο 3. Πολεοδομικός και αρχιτεκτονικός έλεγχος.

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Βλέπε το άρθρο 327 του κωδικοποιητικού διατάγματος από

14.7.99 ΦΕΚ - 580/27.7.99.

"1.Κάθε κτίριο ή εγκατάσταση πρέπει

α) ως προς τη σχέση και τη σύνθεση των όγκων, τις όψεις και τα

εν γένει ορατά τμήματά του, να ικανοποιεί τις απαιτήσεις της

αισθητικής, τόσο ως μεμονωμένο κτίριο ή εγκατάσταση όσο και

σε σχέση με το οικοδομικό τετράγωνο,

β) να εντάσσεται στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον, ώστε

στα πλαίσια των στόχων της οικιστικής ανάπτυξης και της

προστασίας του περιβάλλοντος να εξασφαλίζονται οι καλύτεροι δυνατοί

όροι διαβίωσης.

Ο έλεγχος της τήρησης των πιο πάνω προϋποθέσεων ασκείται από

την πολεοδομική υπηρεσία με βάση τη μελέτη της άδειας

οικοδομής, που συνοδεύεται από αιτιολογημένη έκθεση του μελετητή

μηχανικού στο στάδιο θεώρησης των σχεδίων του προελέγχου αν

ζητηθεί, ή στο στάδιο της χορήγησης της άδειας οικοδομής.

Στις κατηγορίες κτιρίων ή εγκαταστάσεων που ορίζονται σύμφωνα

"με την παράγραφο 4" του παρόντος άρθρου ο έλεγχος ασκείται από

την Ε.Π.Α.Ε.

*** Οι λέξεις "με την παράγραφο 3" αντικαταστάθηκαν

με τις λέξεις "με την παράγραφο 4" ως άνω, με

την παρ.6 άρθρ. 8 Ν.3044/2002,ΦΕΚ Α 197/27.8.2002.

"Τυχόν ενστάσεις, από τον αιτούντα την έκδοση της άδειας οικοδομής

κατά των αποφάσεων της υπηρεσίας, κρίνονται σε πρώτο και δεύτερο

βαθμό από τις αντίστοιχες Ε.Π Α.Ε. ή το κατά την επόμενη παράγραφο

terry

σωστά όλα καίγονται και έχουν ένα ΔΠ ακόμη και το πάπλωμα και το τραπέζι και τα κιγκλιδώματα κλπ

Αλλά αν πραγματικά ζητάνε μελέτη πυρ/σίας σύμφωνα με ποιο άρθρο του κανονισμού θα το συντάξεις όπως ήδη ανέφερα, όταν δεν υπάρχει χρήση του χώρου που δημιουργείται;

όχι δεν χρειάζεται φυσικά

Η στέγη δεν είναι ούτε επιτρέπεται να είναι λειτουργικός χώρος αλλά ούτε βοηθητικός ακόμη σύμφωνα με το ΓΟΚ και επομένως δεν έχει και πληθυσμό για να απαιτείται μελέτη (Με ποιο άρθρο πυρ/σίας έκανε μελέτη η/ο προηγ συνάδελφος που το αναφέρει;-Γιαυτό σαν συνιστώ σαν νέους μηχανικούς να έχετε και το θάρρος να εκφράζεται και τις αντιρρήσεις σας όπου χρειάζονται)

Έχω την γνώμη ότι από την στιγμή που έχεις μηχ/σιο μπορείς να κάνεις απόληξη και κλι/σιου και ανελκυστήρα όπως ορίζεται από το αθρ 17 -αν δεν κάνω λάθος του ΓΟΚ -χωρίς όμως έξοδο (πόρτα) προς την κερ/πή και αυτό για λόγους ασφαλείας και μόνο (σκέψου ότι στο δώμα υποχρεούσαι στην τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων ελ ύψους 1,0 μ-κανείς όμως δεν σ’ απαγορεύει να βάλεις παράθυρο-λόγω φωτισμού)

Τάνια

Αν δεν βγήκε άδεια για την μεζονέτα φυσικά και το επηρεάζει

Ο εργολάβος μαζί με τον οικοπεδούχο γιατί θεωρούνται συγκύριοι

υ.γ εκτός και αν υπάρχει συμβολαιογραφική διανομή στην οποία φαίνεται ο κύριος του διαμερίσματος

Δεν δημιουργείται κανένα πρόβλημα αν για ένα κτίσμα βγήκε άδεια κατεδάφισης και δεν έγινε χρήση της (είτε γιατί ο ιδιοκτήτης το μετάνιωσε είτε γιατί αυτή έληξε –υπόψη ότι ισχύει μόνο για 6 μήνες όπως μπορείς να διαπιστώσεις διαβάζοντας την)

Άρα μπορείς να βγάλεις άδεια επισκευής ή και προσθήκης ακόμη (κατόπιν αδείας φυσικά από μηχανικό)

Στην περιοχή μου (για την περιοχή σου καλύτερα να ρωτήσεις)

Βάζουμε πάνω στα σχέδια, με κόκκινο περίγραμμα τη θέση και τις εξωτερικές διαστάσεις, του δημιουργηθέντος χώρου και κάπου στο σχέδιο την αναλυτική επιμέτρηση του εμβαδού

(ούτε παράθυρα ούτε εσωτ διαρρύθμιση)

Υπενθυμίζω ότι το ερώτημα της δημοσκόπησης είναι

«Θεωρείτε σωστό οι ιδιοκτησίες με υπόλοιπο ΣΔ να μπορούν να τακτοποιούν ΗΧ κανονικά;»

Και γιατί να μην είναι σωστό συνάδελφοι;

Δεν μοιάζει με την μεταφορά συντελεστού;

Δεν υποτίθεται ότι με την τακτοποίηση μετέφερα τον συντ που υπερέβηκα στο οικόπεδό μου, σε άλλη περιοχή (μέσω της αναβάθμισης περιβάλλοντος- αν όμως εφαρμοστεί-γιατί σήμερα ήδα διαμαρτυρία τοπικής εφημερίδας να αναφέρεται στις χθεσινές δηλώσεις υπουργού ΥΠΕΚΑ για πάρκο στην Αθήνα και ότι όλα τα λεφτά θα πάνε εκεί)

terry

Θέλω να πω, ότι μπορείς να βγάλεις όλες τις αμοιβές (μελέτης επίβλεψης)

και να καταθέσεις εξ αρχής μόνο της μελέτης και με τον ίδιο κωδικό ΤΕΕ αργότερα την επίβλεψη, αν όμως δεν αλλάξει το λ-για να είσαι εντάξει και με ΤΕΕ και με πολεοδομία

Εγώ το κάνω πολλές φορές και συνήθως προλαβαίνω (επαρχία βλέπεις) χωρίς να αλλάξει το λ, να κάνω και την κατάθεση επίβλεψης

Ανδριάνα

Δεν το έθεσα για σένα (προφανώς δεν είδες τα παραπάνω μηνύματά μου)

Το έθεσα γιατί

1. Γενικά θέλω να επισημάνω ότι σύστημα αμοιβών περιφράξεων είναι παράλογο (γιατί θεωρώ ότι είμαστε ή ότι πρέπει να είμαστε λογικοί)

2. πιστεύω ότι αν τον υπάλληλο ΤΕΕ τον αναφέρεις ως επιχειρήματα τα παραπάνω πιστεύω ότι θα αναιρέσει την απάντηση του

Μου έτυχε πολλές φορές σε επικοινωνία μου, μετά την προβολή ευσταθών επιχειρημάτων -μη τους θεωρούμε και αλάνθαστους

Αν δεν αλλάξει το λ μπορείς, αν αλλάξει όμως χρειάζεται η διαδικασία με το ΤΕΕ (είσοδος δεδομένων προυπ εργασιών- υπολογ επίβλεψης-έγκριση ΤΕΕ-αποστολή με FAX νέου κωδικών έργου δηλ παλιού και νέου-και περιμένεις απάντηση με FAX από ΤΕΕ για την διαφορά αμοιβών)

Μετά από 3 μήνες μου απαντήσανε μία φορά και μετά από 3 τηλ

Γενικά η διαδικασία θα μπορούσε να ήταν πολύ πιο απλή

Μετά την απογραφή των στοιχείων μας στο σύστημα ΤΕΕ να χρειαζόταν μόνο Κωδικός κατάθεσης

και οι αμοιβές να καθορίζονταν π.χ. ως εξής

Το 2007 αμοιβή πολεοδομίας Χ2

2008 αμοιβή πολεοδομίας Χ2,1

2009 αμοιβή πολεοδομίας χ2,2

θα κάναμε είσοδο στο σύστημα-αμοιβή τόσο και θα παίρναμε τον κωδικό

Έτσι

1.Θα βγάζαμε τις αμοιβές με τα προγραμματάκια μας ΚΑΙ ΔΕΝ θα μπαίναμε στο λούκι των εταιριών

2. Δεν θα ξαναδίναμε όλα τα στοιχεία στο σύστημα μια φορά για την μελέτη και μία για την επίβλεψη (γιατί ποιος ξύπνιος πελάτης πληρώνει και επίβλεψη εξ αρχής)

3. ο υπάλληλος της πολεοδομίας θα έβλεπε την αμοιβή με το πρόγραμμα της υπηρεσίας

4. δεν θα είχαμε το χαρτο ντουμάνι για το οποίο τόσο κοπτόμαστε

5 οικονομία χαρτιού –οικολογία και

6. ούτε το ΤΕΕ θα έχανε τα έσοδα του

Και μη μου πει κανείς για κομπίνες υπαλλήλων ή μηχανικών

Κατ' αρχάς σήκωσε την απόληξη της νότιας καμινάδας κατά 50-70 εκ περίπου πιο ψηλά από την απόληξη της άλλης

Μετά τα ξαναλέμε

ΑΝΔΡΙΑΝΝΑ

έγραψε

"Αρχιτεκτονικές μελέτες που έχουν ως αντικείμενο έργο ή τμήμα έργων των οποίων οι αυξημένες λειτουργικές, αισθητικές ή τεχνικές απαιτήσεις επιβάλλουν αναζήτηση και μελέτη δυσανάλογη προς την δαπάνη εκτέλεσης, όπως εντάξεις μνημείων εν γένει, διαμορφώσεις ελεύθερων χώρων και τοπίου (πλατειών, κήπων, πάρκων, περιβάλλοντος χώρου κτιρίου),"

Αν η περίφραξη είναι κατηγ V τότε τα αρχιτεκτονικά γιατί πηγαίνουν κατηγ Ι-ΙΙ-ΙΙΙ

Ποιές είναι οι αυξ απαιτήσεις σε λειτουργικότητα-αισθητική-τεχνική

Ποιά δυσαναλογία μελέτης και δαπάνης εκτέλεσης είναι αυτή που δεν υπάρχει στις αρχιτ μελέτες κτιρίων και που μόνο στην περίφραξη υπάρχει;

Από που ως που η περίφραξη αφορά διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου κτιρίου;

Πιστεύω ότι γίνεται λάθος ερμηνεία της διάταξης. Αν είναι δυνατόν όπως καλά εκφράζεται και ο παραπάνω συν/φος

Αν η στέγη φαίνεται παλιάς κατασκευής, δεν πρέπει να σε φοβίζει κάτι και κανονικά, κατά την γνώμη μου, δεν θα έπρεπε να κάνεις και κάτι ακόμη και ας φαίνεται η στέγη στη φωτογραφία

Τα υπόλοιπα (ανοίγματα-εξώστες-αποστάσεις) συμφωνούν με την μελέτη;

Δηλ δεν φοβάσαι για αυτά και φοβάσαι για τη στέγη;

Τότε -1970-οι στέγες δεν ογκομετρούνταν ούτε στα φορολογικά ιδιοκτήτη ούτε στην αμοιβή μηχανικού

Εξάλλου ακόμη κατά το στάδιο έκδοσης των αδειών, είχαμε το δικαίωμα και οι μελετητές και οι ελεγκτές να κάνουμε με κόκκινο μελάνη διορθώσεις και προσθέσεις τέτοιας μορφής βάζοντας αντίστοιχα την μονογραφή μας χωρίς απαραίτητα να ενημερώνουμε και το στέλεχος της οικ άδειας

Από το 1973 μέχρι 1983(νέες προδιαγραφές) ακόμη και οι υπάλληλοι στις αυτοψίες για ρευμ/ση μόνο τις διαστάσεις και το ύψος ψάχνανε και δεν ζητούσαν απαραίτητα και ενημέρωση φακέλου

Εξάλλου ούτε με το νόμο Τρίτση 1337/83 ήσαν υποχρεωμένος να τη δηλώσεις σαν αυθαίρετη κατασκευή –γιατί τώρα να στην θεωρήσουν αυθαίρετη;

Μπορείς ακόμη με αίτηση του ιδιοκτήτη να κάνεις μια απλή ενημέρωση φακέλου-χωρίς αμοιβές αφού δεν κάνεις αναθεώρηση άσχετα αν δεν είσαι ο αρχικός μηχανικός

Αν πάλι είναι καινούργια υπέβαλε ή μόνο την αμοιβή μελέτης ΦΕΜ & ΤΣΜΕΔΕ (για κατοχύρωση του λ-αλλά η επίβλεψη θα πάει με το λ του χρόνου πληρωμής της) χωρίς να χρειάζεται να υποβάλεις και την άδεια τώρα ή ακόμη και την άδεια ΤΏΡΑ χωρίς φωτο και του χρόνου (πριν του 9/μήνου) την φωτο, αφού βγάλεις την στέγη

Φαντάζομαι ότι αν είσαι σε μικρή πολεοδομία μπορείς να το συζητήσεις χωρίς να χρειάζεσαι photoshiop

myri

"έλα τώρα μην ανησυχείς

σε 40 χρόνια θα ξαναβάλουν ένα πρόστιμο για άλλα 40

σου λέει στο τέλος θα έχει ήδη πέσει το κτίριο και δε θα χρειάζεται παράταση"

Αν ΠΟΤΕ το κράτος αποκτήσει την αξιοπιστία του, δηλ έστω και μετά από 40 χρόνια-που πιστεύω θα την αποκτήσει- μία επιλογή και μόνον έχει

"όσοι χώροι ρυθμίστηκαν πριν από 40 χρόνια, θεωρούνται αυτομάτως ρυθμισμένoi και για άλλα 40 χρόνια ή και μέχρι την κατεδάφισή των"

χωρίς επιβολή νέων διαδικασιών και προστίμων

gkaram

Κάνεις τόσους φακέλους και τόσες αμοιβές, όσες και οι αυτοτελείς ιδιοκτησίες που υπάρχουν ή δημιουργούνται (π.χ κάνοντας γκαρσονιέρα στην πυλωτή) άσχετα ον, η οικοδομή είναι π,χ μία 5/όροφη, που ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη

Συνάδελφε, υπάρχει το τηλ 80111444555, με αστική χρέωση που αναφέρεται στην σύμβαση στην παράγραφο 3,6,2 και τα κανονικά τηλ της εταιρίας

Δεν είσαι υποχρεωμένος, απλά δεν μπορείς να παίρνεις στο 8.... με αστική χρέωση, αλλά παίρνεις στα άλλα τηλ/να για επεξηγήσεις κλπ

Εγώ τουλάχιστον το απαίτησα αυτό και πραγματικά, τις λίγες φορές που χρειάστηκα βοήθεια, προς τιμή τους, με εξυπηρέτησαν

και εγώ φέτος δεν ανανέωσα την συνδρομή μου

είμαι κάτοχος από το 2002 (πλήρωσα 4730,76 αν θυμάμαι καλά)

δηλ έδωσα για συνδρομές 8χ530 (αν και πάλι θυμάμαι καλά)=4240 ευρώ δηλ πολύ παραπάνω από την ίδια την αξία του προγράμματος σήμερα (αναβαθμισμένου)

Πήρα και 2-3 add-ons στη αρχή αλλά γρήγορα τα παράτησα και αυτά αφού και για αυτά σε κάθε νέα έκδοση πρέπει να πληρώνεις αναβαθμίσεις

Το ίδιο έπαθα και με το STRAD (κάτοχος από το 1986-87) δηλ συνδρομητής για 23χρόνια οπότε έδωσα 23χ630 ευρώ=14490ευρώ δηλ και πάλι 3 φορές την σημερινή αξία του προγράμματος με όλες μάλιστα τις αναβαθμίσεις του (του βασικού πακέτου) + τόσα στην μία αναβάθμιση τόσα στην άλλη...

Και στις δύο εταιρίες είπα πως κανονικά θα έπρεπε κάποτε, είτε βάσει αξίας συνδρομών και προγράμματος, είτε με τα χρόνια π.χ 8-10 χρόνια να μη καταβάλουμε πλέον ετήσιες συνδρομές (χωρίς να παραβλέπω φυσικά και τον κόπο αυτών των ανθρώπων)

όσο για την κλοπή κλειδιού δεν νομίζω ότι καλύπτεται τέτοια περίπτωση από την ετήσια συνδρομή και το συμβόλαιο

Στο Ζιάκα Γρεβενών, που έβγαλα άδεια, δεν υπάρχει κανένας περιορισμός (λόγω επιβολής ειδικών όρων δόμησης με απόφαση Νομάρχη Γρεβενών), εκτός της υποχρεωτικής κατασκευής στέγης

Στις Φώκιες, που επίσης έβγαλα άδεια, ο μόνος περιορισμός ήταν επίσης η κατασκευή στέγης

Στον Έβρο, γιατί μας βάλανε με δέκα αποφάσεις Νομάρχη, τόσους ανεφάρμοστους περιορισμούς;

Τώρα με τον έλεγχο του 10% των αδειών, δεν ξέρουμε πια τι να κάνουμε.

Τι ισχύει τέλος πάντων στις περιοχές σας, έστω κατά Νομό, αν δεν θέλετε να αναφέρετε την ακριβή περιοχή σας;

Κάπου στις αμοιβές αναφέρεται ότι ο προϋπολογισμός των τοίχων αντιστήριξης, αν σε κάτι τέτοιο αναφέρεστε και σεις, μπορεί να εκλαμβάνεται ίσως με τον προϋπολογισμό των στατικών του προς ανέγερση κτιρίου, δηλ 30% του προυπολ των αρχιτεκτονικών

Γιάννη

και στην περιοχή μου έχουμε 8/γωνική ακτίνας 30 μ, μεταλλική, με δικτύωμα και με κυκλικό κύλινδρο δακτύλιο στο κέντρο, αλλά δυστυχώς δεν έχω φώτο