ΚΑΝΑ

tetris έτσι είναι και αυτό επισήμανα και εγώ, αλλά 

1.  αν ανοίξεις όμως πλήρως το συνημμένο τοπογραφικό που ανάρτησε, α) γράφει για υπάρχουσα σύσταση οριζοντίων (καθέτων) -χωρίς να γνωρίζουμε το χρόνο σύνταξης της και β) στην μία κάθετη έχει μέσα και 2 αποθήκες και

2. κατά πόσο πιστεύεις ότι δεσμεύεται ή έχει την αρμοδιότητα ο μηχανικός σύνταξης της Η.Τ.Κ να ελέγξει τους τίτλους 

Σημείωση:   Για  κάθε  οικόπεδο  ή  γήπεδο  γίνεται  μία  καταχώριση  Οικοπέδου/Γηπέδου.  Σε  περίπτωση  ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία,   γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία

  Επισήμανση: Σε περίπτωση που το σύνολο του καταχωρισμένου οικοπέδου/γηπέδου, αποτελεί ενιαία  αδιαίρετη  ιδιοκτησία , καταχωρίζεται μια ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και  αριθμού κτισμάτων σε αυτό.  Εφόσον  στο οικόπεδο/γήπεδο  υφίσταται  σύσταση  οριζοντίου  ή  καθέτου  ιδιοκτησίας,  η  καταχώριση  γίνεται  ανά   αυτοτελή  διηρημένη ιδιοκτησία .

Οπότε γράφεις π.χ ΚΑΘΕΤΟΣ Α ΕΜΒΑΔΟΥ 944Τ.Μ  ΕΠΙ ΤΟΥ ΥΠ ΑΡΙΘΜ 49-Ο.Τ 12 ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ  ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ  1000Τ.Μ  ΜΕ ΣΥΝΟΛΟ ΚΑΘΕΤΩΝ 2

Αν πράγματι είναι κάθετες τότε συντάσσεις την Η.Τ.Α μόνο για αυτή που μεταβιβάζεται.

αφού την έβγαλες το γράφει. Διάβασε το

καλή χρονιά και χρόνια πολλά σε όλους 

Όλοι οι χώροι πλην υπογείου θα πάνε ως Ξενοδοχειακή μονάδα Β' τάξεως-Το ίδιο ισχύει για βιοτεχνικούς χώρους (δηλαδή σε βιοτεχνία δεν ξεχωρίζω χώρους σε γραφεία -αποθήκες -βιοτεχνικό χώρο)-Ομοίως σε κτηνοτροφική μονάδα δεν διαχωρίζω κατοικία βοσκού και κλπ-Το αναφέρει ρητά μια παλιά εγκύκλιος

δεν μας είπες  είναι γιαπί ή καρά γιαπί! Γιατί η αποπεράτωση όψεων αφορά κτίρια τα οποία είναι σε προχωρημένο κατασκευαστικό στάδιο εργασιών και σε καμιά περίπτωση δεν αφορά γιαπιά 

εγώ ΙΑΣΟΝΑ τη θεωρώ αυθαιρεσία κοιν/στων (ως υπαγόμενη στις όψεις) 

ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ ΜΕ ΥΓΕΙΑ  ΣΕ ΟΛΟΥΣ  

και ποια είναι η περιβάλλουσα συστάδας δένδρων Θεόδωρε τώρα που θέλω να κάνω τοπογραφικό με αγροτεμάχιο μισό εντός και μισό εκτός!

tetris 

χρόνια πολλά

Η ΥΔΟΜ μου για τον αντίστοιχο οικισμό   έχει μόνο  αυτό (επομένως τι να πάρω από την ίδια??)

υ.γ αυτά τα όρια σε ΕΓΣΑ  συντάχθηκαν από μελετητές περίπου το 2016-17 -μετά από επίσημες αναθέσεις) 

Εδώ μια σχετική μελέτη του 2014 ενός άλλου οικισμού 

ΜΑΝΗ ΜΕ ΧΑΡΤΗ.pdf

Μπορείς να πάρεις συντεταγμένες από το μη κυρωμένο δασικό χάρτη 

(Για να επιλέξεις τα όρια  τα πλησιάζεις μετά από αρκετή  μεγέθυνση και πατάς εσωτερικά του οικισμού αλλά κοντά στην διαχωριστική) 

προσωπικά βάζω τον ιδιοκτήτη μαζί με εξουσιοδότηση ως διαχειριστή να δηλώσει  ότι έχει εξασφαλίσει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών 

αυτή την υπέρβαση ύψους της πολυκατοικίας και όχι της αυτοτελούς σου,  μπορείς και να την θεωρήσεις ως κοινόχρηστη και να μην υπολογίσεις πρόστιμα, καθώς σε περίπτωση μεταβίβασης αυτοτελούς εξαιρούνται οι αυθαιρεσίες  των κοινόχρηστων. Όταν ρυθμιστούν τα κοινόχρηστα θα ρυθμισθεί και η παραβίαση του ύψους της πολυκατοικίας αναλογικά όπως μας λένε στο παράρτημα. Για μένα το ίδιο ισχύει και για τους εξώστες και για την αλλαγή κουφωμάτων σε πολυκατοικία. Αυτά όμως δεν ισχύουν σε πολυκατοικία χωρίς Σ.Ο.Ι ή σε μονοκατοικίες ή σε αυτοτελή κτίσματα

ναι 27 είναι αλλά σημασία έχει ότι και σ' αυτόν τον παλιό κτιριοδομικό αναφέρονται τα ίδια

  2.4.2.5. Η καπνοδόχος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστο 1 m πάνω από το σημείο εξόδου της, 0,7 m από οποιαδήποτε ακμή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα μικρότερη των 3,0 m από αυτή και 1,5 m από καυστά υλικά.

          Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγματα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη των 10 m από αυτήν και η αρμόδια αρχή διαπιστώσει ενόχληση από την εκπομπή καυσαερίων, μπορεί να επιβάλλει την ανύψωση της καπνοδόχου ή να διατάξει άλλα μέτρα για τον περιορισμό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια.

με  το άρθρο 28 Νέου κτριριοδομικού -(ίδιο με το αντίστοιχου 23 του παλιού) προβλέπεται

 2.4.2.5. Η καπνοδόχος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστο
1 m πάνω από το σημείο εξόδου της 0.7 m από οποια-
δήποτε ακμή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα μικρότε-
ρη των 3.0 m από αυτή και 1.5 m από καυστά υλικά. Σε
περίπτωση που υπάρχουν ανοίγματα που βρίσκονται
ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε
οριζόντια απόσταση μικρότερη 10m από αυτήν και η
αρμόδια αρχή διαπιστώνει ενόχληση από την εκπομπή
καυσαερίων, μπορεί να επιβάλλει την ανύψωση της κα-
πνοδόχου ή να διατάξει άλλα μέτρα για τον περιορισμό
της ενόχλησης σε ανεκτά όρια.  

οπότε υποθέτω, ότι  η επέκτασή της στην διπλανή οικοδομή,  μπορεί κάλλιστα να επιβληθεί με αυτή τη διάταξη

Αυτού των βοηθητικών χώρων (2,20μ και τοπικά κάτω από δοκούς 1,90μ) γιατί κατά άρθρο 2 παρ 96 θεωρούνται βοηθητικοί χώροι 

Επικαλέσου την Ε.Αυτοψίας και την δικαστική απόφαση 

στον ιδιοκτήτη του αυθαίρετου (αφού η ΥΔΟΜ  αυτόν θεώρησε ως ιδιοκτήτη)

πάρτε και ένα ωραίο excel και τροποποιήστε το ανάλογα 

ΣΥΝΘΕΤΕΣ ΑΡΙΘΜ ΠΡΑΞΕΙΣ -ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ .xlsm

On 19/12/2023 at 3:02 ΜΜ, nikolakis74 said:

Ερωτηση απο εναν πρωην μηχανικο, εχω κανει διαγραφη απο το ΤΕΕ και τωρα παλιος πελατης θελει να πληρωσει επιβλεψη και να προχωρησει σε ηλεκτροδοτηση-κλεισιμο οικοδομης σε κατοικια η οποια εχει αποπερατωθει και με Ο.Α. που εκδοθηκε το 2005. Υπαρχει διαδικασια-περιπτωση να μην χασω την αμοιβη και φυσικα να μην ταλαιπωρηθει ο πελατης? Απεχω χρονια απ το επαγγελμα και δεν εχω πλεον επαφη με τις σχετικες διαδικασιες οποτε οποιαδηποτε βοηθεια θα ειναι καλοδεχουμενη!

την αμοιβή την παίρνεις ή με το καλό ή μέσω Νομικής Υπηρεσίας ΤΕΕ 

αλλά ο πελάτης άσχετα με αυτή (την αμοιβή σου)  θα ταλαιπωρηθεί -Πρέπει μάλλον να αναθέσει την επίβλεψη σε άλλον μηχανικό   και εκείνος να προβεί σε δήλωση αποπεράτωσης και ηλεκτροδότησης

Δες και αυτά (ως τελευταίες τροποποιήσεις της νομοθεσίας-δεν τις έχω μελετήσει)

ναι αλλά και αυτή η δεύτερη προσέγγιση  δηλαδή το "κατ' επιλογή των ιδιοκτητών" πολλοί την εκλαμβάνουν ως αναφερόμενη σε μια αυτοτελή, αλλά με πολλούς ιδιοκτήτες. Καταλαβαίνω ότι τώρα θα επικαλεσθείς  το  "των ιδιοκτητών" και όχι "των συνιδιοκτητών" και ορθά.  Έλα όμως που πολλοί συν/φοι λένε μήπως ο Νομοθέτης ήθελε αυτό και έγραψε το.. άλλο.! και αν ένας ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να κάνει πολλές δηλώσεις για το ίδιο ακέντητο δεν καταστρατηγούνται άλλες διατάξεις π.χ για παράβολο 2000 ή για τον έλεγχο δήλωσης από ΣΥΠΟΘΑ σε περίπτωση αύξησης ή μείωσης προστίμων >20% 

Παύλο 

Από ότι καταλαβαίνω πρόκειται για μη ολοκληρωμένο κτηματολόγιο  περιοχής. Επομένως ποιος ο λόγος αναμονής συμβολαιογράφου και μηχανικού για τη διόρθωση  του προδήλου σφάλματος ανάρτησης??   

Προφανώς η καμινάδα

άρχιζε από το κόκκινο

ήταν από τούβλα (δηλαδή δεν είχε μέσα κάποιον αεραγωγό -σωλήνα)

ήταν ασοβάτιστη εσωτερικά (ενώ κανονικά θέλει μαζί με το καθ΄ύψος κτίσιμο και σοβάτισμα) 

δεν κατασκευάσθηκε μαζί με τον τοίχο (οπότε και τα κάθετα στο τοίχο τούβλα της,  απλά κολλούσαν και επειδή από την πλευρά του δωματίου σοβατίστηκε όλη η κάπνα έφευγε προς την επιφάνεια που σήμερα έχει το μεγάλο λεκέ)

Επομένως σας συνιστώ πριν βάλετε  γυψοσανίδες να ξαναβάψετε   ακόμη και 2 φορές όλες τις επιφάνειες με τους λεκέδες (για να "ξεράσουν" στο μεγαλύτερο βαθμό  την κάπνα)

Αν  απεικονίσουμε

με μπλε το πλάτος των  3 καμινάδων

με κόκκινο τη στάθμη της αρχής της καπνοδόχου του τζακιού που γκρεμίσατε

και επί πλέον  ότι στον τοίχο με το πράσινο δεν βάλατε γυψοσανίδα

τότε αυτή η μαυρίλα θα έβγαινε (σ΄αυτή τη στάθμη-και με αυτό το πλάτος) αμέσως μετά το βάψιμο (σε 2-3 μέρες)

Αν όμως στον πράσινο  βάλατε γυψοσανίδα τότε η μαυρίλα (που προϋπήρχε στον τοίχο)

πάλι θα έβγαινε αλλά πολύ αργότερα από το χρόνο του βαψίματος (περίπου 10-15 μέρες=χρόνος στεγνώματος του υποστρώματος-κόλλας γυψοσανίδας)

Επομένως πείτε μας

βάλατε γυψοσανίδα και

πότε το  βάψατε

Μεταφέρω εδώ κάτι σχετικό που έγραψε κάποιος συνάδελφος παλιά (λυπάμαι που δεν θυμάμαι ποιος!) και ισχύει ακόμη και με τον ΝΕΟ κτιριοδομικό (ΦΕΚ 3985β/2023)άρθ 28 για να πάρετε μια ιδέα επί του προβλήματός σας (Σαν λογική και δίκαια λύση βλέπω να επιβαρυνθεί όλη η πολυκατοικία σας με τα έξοδα της επέκτασης της καθ' ύψος και επί της τοιχοποιίας)

Καπνοδόχοι Τζακιού
Συνάδελφοι όσο και αν φαίνεται περίεργο (ή ατελές πλέον) οι καπνοδόχοι τζακιών δεν έχουν περιορισμό από όρια όμορων ιδιοκτησιών ή κτιρίων

Εξηγούμαι:

Οι καπνοδόχοι κατηγοριοποιούνται στις ακόλουθες 3 περιπτώσεις ανάλογα με το καύσιμο και το είδος καύσης:

i. Για κεντρικές θερμάνσεις άνω των 25 KW κτιρίου ή και μεμονωμένης ιδιοκτησίας

Κτιριοδομικός άρθρο 27, παρ. 2.4.2.5. : … Η καπνοδόχος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστο 1 m πάνω απο το σημείο εξόδου της 0,7 m από οποιαδήποτε ακμή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα μικρότερη των 3,0 m από αυτή και 1,5 m από καυστά υλικά. Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγματα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη 10m από αυτήν και η αρμόδια αρχή διαπιστώνει ενόχληση από την εκπομπή καυσαερίων, μπορεί να επιβάλλει την ανύψωση της καπνοδόχου ή να διατάξει άλλα μέτρα για τον περιορισμό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια…

ii. Για κεντρικές θερμάνσεις κάτω από 25 KW και για τοπικές θερμάνσεις μεμονωμένου χώρου πχ σόμπα πετρελαίου, ξύλου, pellet

Κτιριοδομικός άρθρο 27,παρ. 3.3.2 α’ εδάφιο και παρ. 2.4.2.8. : … Για την περίπτωση χρήσης μεταλλικών σωλήνων (μπουριά) για την απαγωγή των καυσαερίων, η κατασκευαστική διαμόρφωση του τελικού τμήματος της καπνοδόχου που βρίσκεται έξω από το κτίριο πρέπει να είναι τέτοια, ώστε:

….

…γ. Το τελικό σημείο εξόδου των καυσαερίων είναι προστατευμένο με ειδικό εξάρτημα. Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγματα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη των 6 m από αυτήν και η αρμόδια αρχή διαπιστώσει ενόχληση από την εκπομπή καυσαερίων, μπορεί να επιβάλει την ανύψωση ή να διατάξει άλλα μέτρα για τον περιορισμό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια….

iii. Για ανοικτές εστίες – τζάκια (προσοχή: όχι κλειστού τύπου «ενεργειακά» διότι τότε θεωρούνται ως τοπική θέρμανση ή συνδεδεμένα με δίκτυο σωληνώσεων διότι τότε λειτουργούν ως κεντρική θέρμανση αμφότερα των προηγούμενων παραγράφων)

Κτιριοδομικός άρθρο 27, παρ. 3.3.2 β’ εδάφιο και παρ. 2.4.2.4. : …Η καπνοδόχος πρέπει να βρίσκεται κατά το δυνατό στο εσωτερικό του κτιρίου και να εξέρχεται στο ψηλότερο σημείο αυτού...

Δηλαδή:

Από τις 3 προαναφερθείσες κατηγορίες μόνο η πρώτη έχει εξ’ αρχής κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου δεσμευτικούς περιορισμούς όσον αφορά όρια από όμορες ιδιοκτησίες ή κτίρια (1 m πάνω απο το σημείο εξόδου της 0,7 m από οποιαδήποτε ακμή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα μικρότερη των 3,0 m από αυτή και 1,5 m από καυστά υλικά.). Για την δεύτερη υπάρχει άλλος περιορισμός (ανοίγματα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη 10m & 6 m αντίστοιχα από αυτήν) ο οποίος όμως δεν είναι εξ’ αρχής δεσμευτικός και μόνο εφόσον η Αρμόδια Αρχή διαπιστώσει ενόχληση από εκπομπή καυσαερίων μπορεί να επέμβει. Για την τρίτη περίπτωση δηλ τα τζάκια δεν υπάρχει περιορισμός.

Επιπλέον:
Όσοι έχουν Δομική ενημέρωση ας κοιτάξουν το ΕΓΚ-59716/19-10-89 του 1989. Είναι λίγο μπερδεμένο στην χρονική αλληλουχία αλλά μάλλον έχει ως εξής:
Η Πολεοδομία Σερρών με το έγγραφο 4345/23-7-89 ρωτά μεταξύ άλλων εάν «υπάρχουν περιορισμοί για την απόσταση του σημείου εξόδου καυσαερίων τζακιού από γειτονικά παράθυρα»
Η ΔΙΠΕΧΩ Κεντρ. Μακεδονίας με το 59550/22-9-89 απαντά ότι υπάρχουν περιορισμοί αλλά κοινοποιεί την απάντηση στην ΔΟΚΚ για τυχόν διαφορετική άποψη.
Η ΔΟΚΚ όμως διαφοροποιείται και απαντά «σας γνωρίζουμε ότι η παρ. 3.3.2 αναφέρει ρητά ότι για τις περιπτώσεις των ανοικτών εστιών (τζάκια) υπό τις προϋποθέσεις της παρ. 3.1.ισχύουν οι περιορισμοί της παρ.2.4.2.4. σε καμία δε άλλη περίπτωση των διατάξεων του άρθ-27 δεν προβλέπονται άλλες απαιτήσεις αποστάσεων απόληξης της καπνοδόχου των από ανοίγματα.»